Mit kell tenni a Thu Thiem földterület sikeres árverezéséhez, miután 4 cég is feladta a betétjeit?

[hirdetés_1]

A piac pozitívan értékelte, és a nyilvánosság különös figyelmet szentelt a Thu Thiem földárverési tervének (a Thu Thiem új városi területén, Thu Duc Cityben) újraindításáról szóló információt. Mivel a tervben szereplő 4 telket korábban, 2022-ben feladtak a vállalkozások.

Akkoriban a Ngoi Sao Viet Ingatlanbefektetési Társaság (a Tan Hoang Minh Csoport irányítása alatt) nyerte meg a 3-12. tétel árverését 24 500 milliárd VND áron. A Binh Minh Fejlesztési és Kereskedelmi Befektetési Társaság nyerte meg a 3-9. tétel árverését 5,026 milliárd VND áron. A Sheen Mega Joint Stock Company nyerte meg a 3-8. tétel árverését 4,000 milliárd VND áron. A Dream Republic Joint Stock Company nyerte meg a 3-5. tétel árverését 3,820 milliárd VND áron.

A nyertes ajánlat több ezer milliárd donggal magasabb volt a kikiáltási árnál. A Ngoi Sao Viet több mint 2,4 milliárd dong/m2-t ajánlott, ami „sokkot” okozott a piacon. A 4 vállalkozás által befizetett teljes összeg 1051 milliárd dong volt. Ezután azonban mind a 4 nyertes vállalkozás visszavonta a befizetéseit, és az aukciót törölték.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Az egyik Thu Thiem-telket árverésre bocsátják (illusztrációs fotó: Hai Long).

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke kijelentette, hogy támogatja a Thu Thiem földárverés újraindításának tervét, hogy a telkeket hamarosan hasznosításba lehessen venni, forrásokat teremtve a város fejlesztéséhez. Az árverés időzítése azonban nem tűnik megfelelőnek, mivel a földárakat szabályozó 44/2014. számú rendelet módosításáról szóló rendeletet a kormány kihirdetésre vár.

Chau úr elmondta, hogy az árverés kikiáltási árát csak a felülvizsgált rendelet kiadásakor lehet meghatározni. Mivel a földhasználati jogokért árverésre bocsátott földterületekre (2021) korábban megadott régi ár már nem jogilag érvényes, és nincs referenciaértéke az új ár meghatározásához, amíg a felülvizsgált rendelet még nem készül el.

Chau úr emellett azt is megemlítette, hogy az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosító és kiegészítő törvényt még nem fogadták el, és előfordulhat, hogy idén nem jelenik meg időben. Ez a földárverést is érinteni fogja, ha Ho Si Minh-város azonnal megkezdi a munkálatokat a fenti 4 telken.

Duong Thuy Dung asszony, a CBRE vezető igazgatója szintén egyetértett azzal, hogy a Thu Thiem földterület árverésének elindítása számos pozitív tényezőt hoz a piacra. A belföldi és külföldi befektetők egyaránt érdeklődnek és várják ezt az árverést, mivel Thu Thiem Ho Si Minh-város egyik fontos helyszíne – a jövő városának új központja.

Szerinte azonban a városnak még sok tennivalója van a hatékony működés és az előző árverés által megoldatlan kihívások leküzdésében.

Három kihívást jelentő kérdésre mutatott rá. Először is, olyan befektetők voltak, akik korábban megnyerték a pályázatot, de visszavonták a befizetéseiket, ezért biztosítani és átvilágítani kellett a vállalkozás pénzügyi helyzetét, és szigorú ellenőrzési folyamatot kellett lefolytatni a nyertes pályázóval.

Másodszor, számos vélemény szerint a kikiáltási ár és a foglaló is túl alacsony, ami könnyen oda vezethet, hogy a vállalkozások a pályázat elnyerése után feladják a foglalót. Dung asszony azt javasolta, hogy legyen egy mechanizmus és módszer a földárak értékelésére és a megfelelő kikiáltási árak meghatározására, amikor a földárak a piacon napról napra emelkednek.

Harmadszor, Dung asszony úgy értékelte, hogy a külföldi befektetők nagyon érdeklődnek a földárverések iránt. A múltban azonban sok egység azt állította a CBRE-nek, hogy nem tudott az árverési folyamatról, vagy ha tudott is, túl siette a dokumentumok kitöltését, és így elvesztette a részvétel lehetőségét. Ezért átlátható és egyértelmű árverési folyamatot javasolt, hogy a külföldi befektetők részt vehessenek és tisztességesen versenyezhessenek a hazai befektetőkkel.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója szintén úgy vélte, hogy az aukción való részvétel során gondosan mérlegelni kell a vállalkozás pénzügyi helyzetét. Amikor a vállalkozás jól megfelel a pénzügyi követelményeknek, az aukció sikere növekedni fog.

A vállalkozások részvételének feltételeit egyértelműen, konkrét kritériumok alapján kell megvizsgálni, például 5-10 éves fennállás, az elmúlt 3-5 év pénzügyi jelentései, a bankszámlakivonatokon egyenlegkorlátok és 6 hónaptól 1 évig terjedő egyenlegfenntartási időszak a banknál...

A jelenlegi helyzetben Thang úr azt jósolja, hogy az aukció továbbra is sikeres lehet, mivel a külföldi vállalatok is nagyon érdeklődnek a Thu Thiem földalap iránt, nem csak a hazai vállalatok. Átlátható, nyilvános folyamatra, széles körben közzétett információkra... az érdeklődő befektetők felhívására az aukción való részvételre van szükség ahhoz, hogy nagyszámú ajánlattevőt vonzanak.

Egy másik probléma, amit említett, az volt, hogy a foglalóelhagyás esetei csak helyiek, nem mind. A nemzetközi gyakorlat az árverések szervezésekor hasonló, a vállalkozások igazolják pénzügyeiket, befizetik a foglalókat, és amikor megnyerik a licitet, ha nem fizetik ki a vételárat, elveszítik a foglalót. Azt mondta, hogy ezt a kérdést nem szabad kriminalizálni, és nehéz helyzetbe hozni a piacot.

[hirdetés_2]
Forrás