Hogyan lehet valóra váltani a letelepedés álmát?

A lakosság valós lakáskereslete mindig magas, különösen a nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város. Eközben a jelenlegi helyzetben a lakóparkokban található lakások kínálata rendkívül szűkös, ellentétben a lakosság körében tapasztalható nagy kereslettel.

Ennek megfelelően a lakásprojektek árai folyamatosan új árszinteket határoznak meg, többnyire idővel emelkednek, különösen akkor, ha piaci ingadozások vannak.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Le Mai Linh asszony (27 éves, Thanh Xuan) elmondta, hogy körülbelül 1,3 milliárd VND költségvetéssel szeretne egy egyszobás lakást venni Hanoi Gia Lam negyedében.

2023 novemberében az ingatlanközvetítő 1,4 milliárd VND/lakás árat ajánlott neki az igényeinek megfelelően. Miután azonban 2024 februárjáig, amikor ismét megkérdezte, Linh asszony felülvizsgálta az árat, az ingatlanközvetítő azt közölte vele, hogy az ingatlan ára 1,9 milliárd VND/lakásra emelkedett. Ennek megfelelően kevesebb mint 3 hónap elteltével az ingatlan ára 500 millió VND/lakásra emelkedett.

„Az ingatlanközvetítő azt mondta, hogy mivel Gia Lam kerületként való besorolását jóváhagyták, az ingatlanárak ezen a területen is emelkedtek. Arról nem is beszélve, hogy a közeljövőben azt mondták, hogy az ingatlanárak akár több mint 2 milliárd VND-t is elérhetnek apartmanonként 1 vendég és 1 hálószoba esetén, mivel a befektető azt az információt terjeszti, hogy egy ökoszisztémát fog kiépíteni ezen apartmanok köré” – osztotta meg Linh asszony.

A házárak az évek során drámaian emelkedtek.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakásár-index 2023-ban körülbelül 38 százalékponttal emelkedett 2019-hez képest. Ho Si Minh-városban ez az érték 16 százalékpont volt.

Amelyben a lakásár-index az Ingatlanár-index Projekt egyik indexe, amelyet a VARS kutatott, hogy tükrözze az ingatlanárak ingadozását a piaci mozgások hatására az idő múlásával.

Pontosabban, a hanoi lakásárak folyamatosan emelkednek mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. Eközben Ho Si Minh-városban a lakásárak is ismét elkezdtek áremelkedési ciklusba lépni, a másodlagos piacon a luxusprojektek fokozatos csökkenésével együtt.

A lakások folyamatosan új árakat diktálnak.

„A lakások iránti kereslet erőteljes növekedése nemcsak a városi háztartások lakhatási igényeiből fakad, hanem a munkaerő folyamatos növekedéséből és a városokba, különösen Hanoiba, dolgozni és tanulni özönlő diákok számának növekedéséből is.

„Ehhez hozzájárul a nagymértékben növekvő beruházási kereslet is, mivel a lakóövezetekben található régi és új lakások bérleti díjai folyamatosan emelkedtek a társadalmi távolságtartási időszak óta, különösen a piac fellendülésével összefüggésben” – áll a VARS jelentésében.

A kereslet és kínálat közötti szakadék egyértelműen látszik.

A Batdongsan.com.vn statisztikái azt mutatják, hogy az eladó lakások iránti érdeklődés országszerte 2024 januárjában 66%-kal nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest, és az ingatlanhirdetések száma is 46%-kal nőtt.

Pontosabban, Hanoiban 2024 januárjában 71%-kal nőtt a lakáskeresések száma ugyanebben az időszakban. Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban is 59%-kal nőtt a lakáskeresések iránti kereslet. Ez a tendencia a legtöbb más tartományban és városban is hasonló.

Az otthonvásárlók iránti kereslet erőteljes növekedése ellenére a lakáskínálat továbbra is aránytalanul növekszik. A különböző egységek ingatlanpiaci kutatási jelentései azt mutatják, hogy a kínálat 2023-ban jelentősen csökkent az előző évekhez képest, sőt az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét érte el. A piacon elindított új projektek száma az ujjaimon megszámolható, bár a holdév vége általában a piac legizgalmasabb időszaka.

Képaláírás

A lakáskínálat 2023-ban mind Hanoiban, mind Ho Si Minh-városban csökkent.

Hanoiban az új lakások kínálatát 2023-ban 10 500 egységre becsülik, ami mintegy 31%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ho Si Minh-városban az új lakások kínálatát közel 7500 egységre becsülik, ami több mint 50%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest.

Hanoi és Ho Si Minh-város mellett az ország más tartományaiban és városaiban is hiány mutatkozik az elsődleges ellátásból, a tartományi piacon csak néhány projekt kínálja eladásra a következő fázist.

A Batdongsan.com.vn jelentése azt is megállapította, hogy a lakáskínálat az utóbbi időben csökkent az újonnan jóváhagyott ingatlanprojektek egyre szűkösebb száma miatt, miközben a folyamatban lévő projektek jogi és tőkeproblémák miatt „küzdenek”.

Bár a kormány , a minisztériumok és az ágazati ágazatok erőfeszítései a nehézségek leküzdésére figyelemre méltó eredményeket értek el, a 2023-ban elindított és újraindított projektek száma meredeken megnőtt, de az ingatlanpiaci vállalkozások pénzforgalmi nyomása még nem enyhült.

Mik az elvárások a lakásárakkal kapcsolatban?

A fenti kérdéssel kapcsolatban Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke elmondta, hogy a hosszú visszaesési időszak után mindkét különleges városi területen a lakáskínálat várhatóan ismét növekedni fog a piac fellendülésének és az állami irányító szervek azon erőfeszítéseinek köszönhetően, hogy elhárítsák a projektek, különösen a szociális lakások és a munkáslakások kínálatának jogi akadályait.

„Azonban ennek a szállítmánynak időre van szüksége a jogi eljárások lefolytatásához, mielőtt hivatalosan is piacra kerülne, és főként a központtól távol eső területekről származik” – mondta Dinh úr.

A VARS képviselője ezért azt jósolja, hogy rövid távon a nagyvárosok központjában a lakásárak tovább emelkednek, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben. Eközben a felső kategóriás és luxusprojektek vételi és viszonteladási árai kismértékben csökkenhetnek.

Nguyễn Van Dinh, a VARS elnöke.

További elemzésként Dinh úr megjegyezte, hogy a folyamatosan növekvő lakásárak főként a piacon lévő rendkívül szűkös projektkínálatnak tudhatók be. Eközben a jelenleg eladásra kínált lakásszegmens teljes egészében jó pénzügyi potenciállal rendelkező nagybefektetők tulajdonában van, így a lakásárak mindig magas szinten vannak.

Egy másik probléma, ami megnehezíti a lakásárak csökkentését, hogy a befektetők által fizetendő jelenlegi építési költségek is évről évre meredeken emelkednek, ráadásul a szűkös telekalap nagyon megnehezíti a lakásárak csökkentését.

Dinh úr várakozásait kifejtve elmondta, hogy a jelenlegi piac számos pozitív tényezőjének köszönhetően 2025 közepére, amikor elfogadják az ingatlanszektorral kapcsolatos új törvényeket, amelyek új szabályozásokkal oldják meg a befektetők, a szociális lakások és a munkavállalói lakások vásárlóinak nehézségeit, hivatalosan is hatályba lépnek.

„A szociális lakások kínálata növekedni fog, a lakásárak pedig egy olyan szintre csökkennek, amely jobban megfelel a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek” – mondta Dinh úr .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html