Az ok, amiért a déli ingatlanpiac vásárlóereje hirtelen, drasztikusan csökkent

Új kínálat hiánya

Lao Dong szerint a déli régióban a házak adásvételére irányuló kereslet továbbra is erőteljesen növekszik, az eladási árszint továbbra is magas, de a lakások és az ingatlanpiac néhány más szegmensének tranzakciós volumene a déli régióban csökken, főként az új kínálat hiánya miatt.

Számos ingatlancég piackutatási eredményei azt mutatják, hogy az ingatlanpiac 2024 áprilisában nem tudta fenntartani az előző márciusi „gyorsuló” teljesítményt, amikor a legtöbb szegmensben enyhe vásárlóerő-csökkenés volt megfigyelhető.

A batdongsan.com.vn szerint Ho Si Minh-város ingatlanpiacán a vásárlóerő a legtöbb szegmensben visszaesett, amikor a házak iránti kereslet csökkent 2024 első negyedévéhez képest, a két szegmensben, a lakásokban és villákban volt a legnagyobb visszaesés a keresések számában. A magánházak és sorházak ára 1%-kal, a telkeké pedig 2%-kal csökkent.

A CBRE Vietnam nemrégiben közzétett piaci jelentése szerint Ho Si Minh-városban a 2024 első negyedévében piacra dobott új lakások száma körülbelül 500, amelyből 80 a felső kategóriás szegmensbe tartozik.

A déli régióban csökken a lakások és az ingatlanpiac néhány más szegmensének tranzakciós volumene. Illusztratív fotó

A CBRE Vietnam szerint ez egyben a legalacsonyabb negyedéves eladásra kínált lakásszám Ho Si Minh-városban az elmúlt 15 évben, és mindössze 17%-kal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. Likviditás szempontjából 2024 első negyedévében az eladott lakások száma meghaladta a 600-at, ami 74%-os csökkenést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest. Az elsődleges lakásárak elérték a 61 millió VND/m2-t, ami változatlan az előző negyedévhez képest, és 3%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Ami az eladási árakat illeti, áprilisban a Ho Si Minh-városban található lakások eladási árai továbbra is enyhe áringadozást mutattak 3 típusban: felsőkategóriás, középkategóriás és megfizethető.

A másodlagos lakásárak csökkenése Ho Si Minh-városban szinte megállt. A batdongsan.com.vn piackutatása szerint a Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár jelenleg legalább 51 millió VND/m2 és legfeljebb 337 millió VND/m2.

Piackutató egységek szerint a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának enyhe visszaesése nagyrészt a kereskedelmi termékek hiányának tudható be.

Az elmúlt hónapban a városnak szinte csak 1 projektje volt hivatalos ellátással, amely az Akari City projekt 2. fázisa volt, amelyet 2024 áprilisában jelentettek be.

Binh Duongban , Ho Si Minh-város szomszédos tartományában, áprilisban 6 új projekt nyílt meg eladásra, ami azt mutatja, hogy Ho Si Minh-városban a lakáskínálat továbbra is rendkívül korlátozott.

Az év eleje óta a város számos új projektet indított el, köztük két luxusprojektet Thu Duc Cityben és a 7. kerületben, amelyek hivatalosan is elindultak, de a termékportfólió szerény és kísérleti jellegű. A többi még csak néhány termék, amelyek régi projektekből vagy meglévő projektek következő fázisából maradtak fenn.

A Ho Si Minh-városban található villa- és telekpiac főbb tranzakciói szinte teljes egészében a másodlagos piacon zajlanak, mivel a befektetők továbbértékesítik az ingatlanokat, és komoly hiány mutatkozik az új projektekből.

Ez a kínálati hiány várhatóan a következő hónapban is folytatódni fog, mivel a Ho Si Minh-városban megvalósuló vagy megvalósításra készülő projektek többségéhez még mindig nincs hivatalos értékesítési terv a következő hónapra.

A CBRE Vietnam adatai szerint a 2024-es piaci fejlemények áttekintése szerint Ho Si Minh-városban több mint 8000 új lakás eladó. Így a befektetők mintegy 7500 új lakást fognak piacra dobni 2024 fennmaradó 6 hónapjában. Az elsődleges árak várhatóan 3%-kal emelkednek majd éves szinten.

Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam vezérigazgatója azonban azt mondta, hogy csak akkor fog a vietnami ingatlanpiac általában, és különösen a déli régióban egyértelmű fellendülést tapasztalni, ha hatályba lép a 2024-es felülvizsgált földtörvény, és a vietnami gazdaság fellendül.

A külvárosok vonzereje

A Stock Express News szerint 2024-be lépve a déli ingatlanpiacon egyértelmű változás tapasztalható mind a kínálati, mind a tranzakciós aktivitásban. Az elmúlt hónapokban a piacon eladott áruk ütemét tekintve az előző év azonos időszakához képest látható, hogy a lakásvásárlók bizalma fokozatosan helyreáll. A sikeres tranzakciók száma főként a középkategóriás szegmensben van, míg a felső kategóriás szegmens még meglehetősen csendes, és a készletek értékének növekedését mutatja.

Ebben az összefüggésben minden olyan vállalkozás, amelynek stratégiája van termékei átalakítására a valós lakhatási igények kielégítése érdekében, hamarabb megoldja a likviditási problémát. Ho Si Minh-városban azonban egyre szűkösebb az olcsó és középkategóriás lakások kínálata, és azok, akik most szeretnének házat vásárolni lakhatásra, és „puha” árú termékeket szeretnének találni, csak a szomszédos területekre tekinthetnek. Ezt a mentalitást megértve sok befektető a külvárosokba özönlött, hogy projekteket fejlesszen ki a növekvő kereslet kielégítésére.

Például Long Anban a Sea Holdings a Destino Centro projekt elindítására készül, amely az 1A autópálya szélén található, és több mint 2000 megfizethető lakásterméket kínál, miközben pénzügyi megoldásokat is kínál az ügyfelekkel való „érintkezési pontok” számának növelésére. Nem sokkal később a Cat Tuong Group bejelentette a Cat Tuong Phu An lakásprojektet, amely 1700 lakásból áll, 38-80 m2 alapterülettel.

Vagy Binh Duongban a CapitaLand szervezte meg a Thu Dau Mot városközpontjában található The Orchard projekt alapkőletételi ünnepségét. Ez a Sycamore luxuslakás-komplexum egyik alkotóeleme, amely kereskedelmet és szolgáltatásokat ötvöz 3500 lakással, összesen 18 000 milliárd VND beruházással.

Eközben a Phu Dong Group bejelentette a Di An Cityben épülő Phu Dong Sky One projektet, amelynek várható építési ideje 24-36 hónap, az átadása pedig 2025 decemberében kezdődik. A projekt 780 darab, 42-75 m2-es alapterületű lakást kínál a piacnak, átlagosan 30-32 millió VND/m2 eladási áron (ÁFA nélkül).

E két projekt mellett néhány szomszédos projekt ára is 50 millió VND/m2 alatt van, például a Bcons Group Bons Polaris projektje 37-41 millió VND/m2 között mozog; a Phuc Dat Group Phuc Dat Connect 2 projektje 40 millió VND/m2 között mozog; a Picity Sky Park projekt 40-45 millió VND/m2 között mozog; a T&T Capital projektje pedig 30-35 millió VND/m2 között mozog...

Giang Huynh asszony, a Savills Vietnam piackutatási és S22M osztályának igazgatóhelyettese és vezetője elmondta, hogy jelenleg a Ho Si Minh-város piacán már nincsenek 2 milliárd VND alatti termékek, és a tranzakciók 90%-a a 2-5 milliárd VND/egység közötti szegmensben zajlik.

Giang Huynh szerint a Binh Duong, Dong Nai és Long An lakóparkokban a lakások árai továbbra is versenyképesek a Ho Si Minh-város piacához képest, így vonzó célponttá válnak a lakásvásárlók számára.

Dao Vu (T/h)

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html