Az északról délre irányuló pénzáramlás hajtóereje
A javuló kínálat miatt a hanoi lakáspiac folyamatosan új árszinteket határoz meg. A CBRE 2025 harmadik negyedéves jelentése szerint az átlagos elsődleges kikiáltási ár meghaladta a 90 millió VND/m²-t. Nettó ár (ÁFA és fenntartási díj nélkül), magasabb, mint a Ho Si Minh- városban ugyanebben az időszakban az átlagos lakáspiaci ár.
A központi területen a 100-120 millió VND/m² küszöbértéket elérő lakások már nem ritkák. Az 50 millió VND/m² alatti szegmens szinte teljesen eltűnt a piacról. A piac ezért „zsúfolttá” vált az áremelkedési és profitlehetőségek tekintetében.
Sok északi befektető özönlik Ho Si Minh-városba, hogy „vadásszon” ingatlanokra a keleti régióban, számítva az infrastruktúra felgyorsulásának hullámára.
Ezért a tavalyi év végétől napjainkig az ingatlanpiacon egyértelműen megfigyelhető a pénzáramlás eltolódása az északi, különösen Hanoi-i befektetőktől Ho Si Minh-város és a szomszédos területek felé.
A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) adatai azt mutatják, hogy a harmadik negyedév végére a déli régióban a tranzakciók mintegy 30%-a északi befektetőktől származott, ami 10%-os növekedést jelent a második negyedévhez képest, és kétszerese az előző év azonos időszakának.
Az északi pénzforgalom egyik koncentrált célpontja Ho Si Minh-város keleti területe, ahol 2026-ban számos infrastrukturális projekt zárulhat.
A "nagy szerencse kilencedike" Saigon legélhetőbb metropoliszában gyűlik össze
A Ho Si Minh-város közlekedési infrastruktúrájának 2040-ig tartó fejlesztésére irányuló, 2060-ig terjedő jövőképpel rendelkező projekt a keleti régiót dinamikus gazdasági övezetként azonosítja, amely olyan stratégiai közlekedési tengelyekhez kapcsolódik, mint a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, a Ho Si Minh-város–Long Thanh–Dau Giay gyorsforgalmi út, a Long Thanh nemzetközi repülőtér...
A keleti kapuban fekvő Vinhomes Grand Park az a metropolisz, amely a stratégiai közlekedési tengelyekből a legközvetlenebbül és leginkább profitál. Az első az 1-es metróvonal, a Ben Thanh - Suoi Tien, amely 2024 végétől áll kereskedelmi forgalomba. A Vinhomes bevezette a VinBus elektromos buszrendszert, amely közvetlenül a Vinhomes Grand Parktól a Suoi Tien metróállomásig közlekedik, 10 perces menetidőnként, így a lakosok könnyen hozzáférhetnek ehhez a modern tömegközlekedési eszközhöz, így mindössze 30 perc alatt eljuthatnak a központba.
A metró nemcsak csökkenti az utazási időt, hanem a szomszédos városi területek, köztük a Vinhomes Grand Park értékhatárát is növeli. A CBRE korábbi kutatása kimutatta, hogy az 1-es metróvonal körüli ingatlanok ára 50-200%-kal nőtt az üzemeltetés előtti és utáni időszakban, megerősítve a jelenlegi befektetők áremelkedési várakozásait.
A 3-as körgyűrű Vinhomes Grand Park központjában halad keresztül, a magaslati szakasz közel 15 km-es szakasza 2025. december 19-én nyílik meg a forgalom előtt.
Az 1-es metróvonal után a Vinhomes Grand Park a második infrastrukturális „löketre” készül. A 3-as körgyűrű várhatóan 2025. december 19-én nyitja meg az autópálya 24,1 km-es szakaszát, amelyből 14,7 km felüljáró halad át a projekt középpontján.
A több mint 75 000 milliárd VND összberuházással és 76,3 km hosszúsággal a 3-as körgyűrűt a kibővített Ho Si Minh-város „stratégiai főútjának” tekintik. Amikor 2026 júniusában teljesen elkészül, az útvonal mindössze 25 percre lerövidíti az utat a Vinhomes Grand Parktól Ho Si Minh-város központjáig.
A 3-as körgyűrűnek köszönhetően a metropolisz lakói mindössze 25 perc alatt elérik a Long Thanh nemzetközi repülőteret, amely várhatóan évi 25 millió utast fogad majd, amikor az 1. fázis 2026 első felében üzembe kerül. A Vinhomes Grand Parktól mindössze 30-40 km-es sugarú körben található két repülőtér közötti ritka elhelyezkedés egyértelmű versenyelőnyt teremt mind a lakosok, mind a befektetők számára, mivel a „nemzetközi repülőtér közelében” helyzet sok országban az ingatlanérték növekedésének egyik előnye.
A Vinhomes Grand Park „all-in-one” szolgáltatásokat kínál, így Ho Si Minh-város legélhetőbb városi övezetévé vált .
Korábban számos tanulmány kimutatta, hogy ha egy terület 30 perces sugarú körzetében metró, körgyűrű és repülőtér található, az ingatlanárak meredeken emelkednek a kiváló regionális és nemzetközi összeköttetéseknek köszönhetően. Ezenkívül az infrastruktúra utat nyit a lakosok és a befektetők áramlásának is, növelve a keresletet és a likviditást az ingatlanpiacon.
A Vinhomes Grand Park profitmarzsa még nagyobb, mivel ez egy olyan metropolisz, amelyet Ho Si Minh-város legélhetőbb városának tartanak, hatalmas zöldterületekkel, nemzetközi szabványoknak megfelelő „all-in-one” létesítményekkel és egy több mint 70 000 fős lakosú közösséggel. Nemcsak ideális lakóhely, hanem szórakoztató célpont is Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok milliói számára, számtalan üzleti és profitlehetőséget nyitva meg a befektetők számára.
„A Vinhomes Grand Park hasonló forgatókönyvnek van tanúja, mint a 2012-es hanoi Times City, amikor jó árakkal, erős infrastruktúrával és nagy áremelkedési lehetőségekkel rendelkezett. A Times City-i lakások – amelyek egykor a központtól való távolság és a korlátozott infrastruktúra miatt aggódtak – árai sokszor emelkedtek, és a korai szakaszban „édes gyümölcsöt” hoztak az ügyfeleknek és a befektetőknek. A Vinhomes Grand Park – amelynek ára jelenleg mindössze 40-90 millió VND/m2 körül van – egyben az ingatlanérték-növekedés erőteljes felgyorsulásának kiindulópontja is, segítve a befektetőket a metropolisz „nagy vagyonának” megragadásában, amikor az infrastruktúra az év végén és 2026-ban elkészül” – jegyezte meg Hoang Anh úr, egy hanoi befektető.
Forrás: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm
Hozzászólás (0)