Az ingatlanbefektetők igényesebbek a piaci "sokk" után?

[hirdetés_1]

December 12-én délelőtt Hanoiban került megrendezésre a Vietnámi Ingatlankonferencia - VRES 2023, amelyen a piaci trendeket, a törvényi változások, a politikák és a hitelek ingatlanszektorra gyakorolt hatásait vitatták meg.

Az ingatlanvásárlók igényesebbek lettek.

A konferencián felszólalva Bach Duong úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgatója elmondta, hogy a VRES 2023 egy kihívásokkal teli éven át tartó ingatlanpiaci kontextusban zajlik, és ez egy lehetőség arra, hogy visszatekintsünk, értékeljük és megoldásokat javasoljunk minden szempontból, beleértve a technológiát, a projektfejlesztést, a vevői igényeket és trendeket, valamint a politikai hatásokat.

Egy ilyen nehéz és kihívásokkal teli helyzetben Bach Duong úr megerősítette, hogy a vietnamiak ingatlantulajdonlási igénye továbbra is fennáll.

A Batdongsan.com.vn ingatlanpiaci fogyasztói pszichológiáról és trendekről (CSS) szóló jelentése szerint, amely 2024 első felében készült, a válaszadók 65%-a tervez ingatlanvásárlást a következő évben. Közülük 60% befektetési céllal vásárol, és a potenciális vásárlókat leginkább a földterületek érdeklik (33%), ezt követik a családi házak (26%) és a lakások (24%).

Ingatlanok - Vajon a piaci „sokk” után igényesebbek az ingatlanbefektetők? — Jelentés az ingatlanpiaci fogyasztói hangulatról és trendekről (CSS) 2024 első felében.

A 2023-as makrogazdasági helyzetet és ingatlanpiacot áttekintve Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese és értékesítési igazgatója elmondta, hogy az év vége felé a makrogazdasági helyzet viszonylag stabil állapotot mutatott, az üzleti tevékenység és a kötvénykibocsátások javultak; számos új intézkedést vezettek be a piac támogatása érdekében.

Ezenkívül számos kulcsfontosságú infrastrukturális projektet továbbra is felgyorsít a kormány és sürgősen végrehajt, ami általánosságban sok pozitív információt hoz a piaci hangulatról.

Az ingatlanszektor jövőjéről nyilatkozva Nguyễn Quốc Anh elmondta, hogy a piac bizonyos változásoktól függ, és azok függvénye is lesz.

„A vevők és a befektetők igényesebbek a projektek minőségét és jogszerűségét illetően. Hajlamosak több adatot felhasználni a döntéshozatalhoz. Ezek olyan adatok, amelyek sok éves múltra tekintenek vissza az áringadozásokról, a befektetési hozamokról, valamint a kínálatról és a keresletről.”

„Ahogy az ügyfelek egyre tájékozottabbak és bölcsebbek lesznek, a befektetőknek és az ingatlanvállalkozásoknak is jobban kell támaszkodniuk az adatokra és a piackutatásra, hogy minőségi termékeket kínálhassanak elfogadható áron” – mondta Quoc Anh úr.

Nguyễn Quốc Anh úr előrejelzése szerint a valós lakhatási igényeket kiszolgáló termékek, mint például a lakások és a magánházak, elsőbbséget élveznek majd a befektetők portfólióiban, mivel rendszeres pénzforgalmat tudnak teremteni és stabil árakat tudnak fenntartani.

Azt is bizonyítékokra hivatkozott, hogy a társasházak az elmúlt tíz évben gyors és stabil profitnövekedést mutattak (árnövekedési ütem plusz bérleti hozam). A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2023 második negyedévében a lakásbefektetések nyeresége 97%-kal nőtt 2015 elejéhez képest.

A politika fokozatosan az ingatlanpiac támaszpontjává válik.

A piaci trendek ismertetése mellett a szakértők a konferencián azt is elmondták, hogy az Országgyűlés által nemrégiben elfogadott Ingatlanügyi Törvény (módosított) és Lakásügyi Törvény (módosított) új pontjai hatással lesznek az ingatlanpiacra. Az egyik szabályozás, amely iránt sok piaci szereplő érdeklődik, a földfelosztás szigorítása.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióért felelős igazgatója úgy értékelte, hogy az elkövetkező időszakban valószínűsíthető a földárak csökkentése, különösen a nagyobb telkek esetében.

„Hosszú távon azonban a földárak tovább emelkedhetnek, és a tranzakciók visszatérnek. Mivel az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme. Eközben a föld olyan típus, amelybe a piac bármely tagja befektethet a terület, az ár és a régió sokfélesége miatt. A gazdasági növekedési ütemű településeken ezeken a helyeken a telkek továbbra is fenntartható módon növekedni fognak” – elemezte Tuan úr.

Ingatlanpiac - Vajon az ingatlanbefektetők igényesebbek a piaci „sokk” után? (2. ábra) — Nguyễn Quốc Anh úr.

Egy másik figyelemre méltó szabályozás, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor kérhetnek az eladási vagy bérleti ár legfeljebb 5%-át kitevő előleget az ügyfelektől, ha a ház vagy az építési projekt megfelel az üzembe helyezéshez szükséges összes feltételnek. Nguyễn Quốc Anh úr megjegyezte, hogy ez segíteni fog a jövőbeli projektek jobb minőségében és biztosítja a lakásvásárlók jogait.

A szabályozás azonban kihívások elé is állítja a befektetőket a projektek építéséhez szükséges pénzforgalom mozgósításában. A következőket javasolta: „A kormánynak intézkedéseket kell hoznia a befektetők támogatására, különösen az olyan eljárásokban, mint az engedélyek igénylése vagy a tőkefelvétel, hogy biztosítsa a fenntartható kínálatot és biztonságos környezetet teremtsen a vásárlók számára.”

Az ingatlanpiac fellendülési idejéről nyilatkozva Nguyễn Quốc Anh úr fenntartotta véleményét, miszerint a 2024-es időszak lesz a piac megfordulásának ideje. Az egyes ingatlantípusok esetében azonban a fordulat ideje eltérő lesz .

[hirdetés_2]
Forrás