A legnagyobb jóléti politika az emberek számára.
A főtitkár és az elnök irányelvei lelkes támogatást kaptak a szakértőktől, a vállalkozásoktól és a lakosságtól. Dr. Nguyen Van Dien, a Politikai Gazdaságtan Tanszék (Regionális Politikai Akadémia II) vezetője ezt a párt és az állam stratégiai álláspontjaként értékelte. A 13. pártkongresszus 8. Központi Bizottsági határozata óta, amikor a párt a társadalombiztosítási kérdéseket vitatta meg, a munkavállalói lakásokkal, a bérlakásokkal, az egészségüggyel és az oktatással kapcsolatos kérdések mind figyelmet kaptak. Jelenleg a főtitkár és az elnök által meghatározott nézet, miszerint a bérlakás egy pillér, mérföldkőnek tekinthető, amely a társadalombiztosítási munka és annak felsőbbrendűségének szemléletbeli változását jelzi: a lakástulajdonlás felhalmozott vagyonkénti jellegétől a használati jog felé való elmozdulás. Egy virágzó és erős társadalomban mindenkinek joga van a lakhatáshoz és a szálláshoz.
To Lam főtitkár és elnök elrendelte, hogy prioritást élvezzen a bérlakások fejlesztése, tekintve azt stratégiai pillérnek.
FOTÓ: DINH SON
„Különösen az egyesülés utáni kontextusban jelentősen bővült a városi területek és a gazdasági központok mérete, és a szakértők és a vendégmunkások lakhatási igényei még jobban megnőttek. Amikor az állam koncentrált bérlakás-övezetet tervez, tiszta, rendezett és jól szervezett lakókörnyezetet teremt. Az egészségügyi ellátás, az oktatási létesítmények, az iskolák, a kórházak stb. fejlesztésébe történő beruházások mellett ez a legjobb jóléti és társadalombiztosítási politika az emberek, a munkavállalók és a migránsok számára, amelyekre a gyorsan fejlődő településeknek, például a délkeleti régióban található Dong Nai városnak és Ho Si Minh-városnak jelenleg szükségük van” – hangsúlyozta Dr. Nguyen Van Dien.
Truong Anh Tu ügyvéd, a TAT Ügyvédi Iroda elnöke szintén úgy véli, hogy az irányelv figyelemre méltó aspektusa a társadalom tényleges megélhetési szükségleteihez való szorosabb megközelítésében rejlik. A vietnami lakáspolitika évek óta szinte implicit módon azt feltételezte, hogy a legfontosabb cél az emberek lakáshoz jutásának elősegítése. Ez a gondolkodásmód a piac korai szakaszában helyénvaló volt, amikor az ingatlanárak még nem távolodtak el túlságosan a jövedelemtől és a megtakarítási képességtől. Azonban, amikor az ingatlanárak sok nagyvárosban sokkal gyorsabban emelkednek, mint a munkavállalók jövedelmének növekedési üteme, az otthonteremtésnek a társadalombiztosítás szinte egyetlen mérőszámaként való további tekintése ahhoz vezethet, hogy a politikák egyre inkább elszakadnak a valóságtól. Nem mindenkinek kell azonnal saját otthont szereznie, de mindenkinek joga van a stabil élethez.
Ez minden bizonnyal felgyorsul majd a főtitkár és az elnök irányelveit követve.
A lakásfejlesztési politikák révén az állam elősegíti az infrastruktúra, a városi területek és a lakhatás fejlesztését, ezáltal kedvező feltételeket teremtve és ösztönözve a vállalkozások részvételét. Jelenleg a lakásfejlesztés figyelmet kapott a kormánytól, amely számos jó politikát dolgozott ki a minden társadalmi osztály számára megfelelő lakásszegmensek fejlesztésének elősegítésére, beleértve a szociális lakásokat és a Nemzeti Lakásalapot a bérlakások fejlesztésére. A főtitkár és az elnök irányelveinek szellemében minden bizonnyal felgyorsítjuk a jó politikák és a hatékony irányítási megoldások végrehajtását a szociális lakások és a bérlakások fejlesztése terén, ellenőrizzük a piacot, korlátozzuk a spekulációt (adók, hitelek), és az árakat az emberek számára megfelelően szabályozzuk.
Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke
Ez „megszünteti” a haszonlesés gyakorlatát a lakásépítési szektorban.
Truong Anh Tu ügyvéd elemzése szerint a városi területek egyik legnagyobb paradoxona napjainkban az, hogy azok, akik közvetlenül működtetik a város gazdaságát, egyre nehezebben tudnak a városban élni. A munkavállalók, a vendégmunkások, a pályakezdő fiatalok és az alsó-közép jövedelmű csoport óriási nyomással néz szembe a lakhatási költségek tekintetében, miközben a kereskedelmi ingatlanokhoz való hozzáférés egyre távolabb kerül. Egyes területeken az ingatlanárak messze meghaladták egy egész generáció munkaerejének árát. Ezen a ponton a kérdés már nem egyszerűen az ingatlanokról szól, hanem a városfejlesztési struktúráról és a munkaerő megtartásának képességéről. Ha továbbra is kizárólag az eladásra szánt lakások, köztük a szociális lakások fejlesztésére koncentrálunk, a politikai torzulás kockázata csak növekedni fog.
A szakértők szerint az emberek legsürgetőbb szükséglete a stabil, megfizethető lakhatás, hogy nyugodtan dolgozhassanak, és hosszú távon elköteleződhessenek a városban való élet mellett.
FOTÓ: DINH SON
„A valóságban az utóbbi időben számos olyan eset fordult elő, amikor az emberek nem pusztán valódi lakhatási szükségleteik miatt próbálták legitimálni a szociális lakásvásárlásra való jogosultságukat, hanem a jövőbeni eszközérték-növekedés vagy profit reményében. A kizárólag a tulajdonjogokra összpontosító lakáspolitika könnyen a szociális jólétet vagyonfelhalmozási versenyzé alakíthatja. Eközben azoknak, akiknek valóban támogatásra van szükségük, gyakran csak egy stabil helyre van szükségük, ahol élhetnek, dolgozhatnak és fenntarthatják életüket” – mondta Truong Anh Tu úr.
Truong Anh Tu ügyvéd megerősítette, hogy a bérlakás-modell lényege, hogy a valós lakhatási igényeket, és ne a befektetési igényeket célozza meg. A szegény munkavállalóknak vagy a vendégmunkásoknak gyakran nem lakásra van szükségük a vagyon felhalmozásához, hanem egy biztonságos, stabil és megfizethető élettérre, hogy hosszú távon elkötelezhessék magukat a városban való élet mellett. A társadalomnak fokozatosan meg kell változtatnia azt a felfogást is, hogy a bérlés átmeneti vagy sikertelen állapot. Sok fejlett országban a hosszú távú bérlők aránya nagyon magas, de ez nem csökkenti az életminőséget vagy a társadalmi stabilitást. A fejlett országokban az emberek többsége inkább bérel, mintsem felhalmozható vagyonnak tekintené a lakhatást. Ezért nem az a fontos, hogy birtokol-e vagy sem, hanem az, hogy hozzáférhessen-e a jövedelmének megfelelő és stabil jogrendszer által védett lakáshoz. A városi jólétet nem lehet kizárólag a lakástulajdonlás arányával mérni. Egy munkavállalónak még lehet, hogy nincs saját lakása; De ha megfelelő infrastruktúrával, stabil szerződéssel és elfogadható áron bérelhet tisztességes lakást, akkor az még mindig egy nagyon is valós lakhatási forma.
Eközben a vietnami bérlakás-piac továbbra is elsősorban kisléptékű, spontán és nem professzionális modell alapján működik. A munkavállalók és a vendégmunkások többsége továbbra is szűkös, nem megfelelő színvonalú szálláshelyeken él, ahol hiányoznak az alapvető lakhatási feltételek, a szociális infrastruktúra, a tűzvédelem és a viták esetén alkalmazható hatékony védelmi mechanizmusok. Ha a bérlakásépítést nemzeti stratégiának tekintjük, az nem állhat meg egyszerűen a lakások bővítésében; ami még fontosabb, egy professzionális bérlakás-ökoszisztémát kell létrehoznia, amely képes hosszú távú bizalmat kiépíteni a lakosság körében.
Tran Quoc Dung úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elismerte, hogy az évek során a nagyobb városokban a lakásárak sokkal gyorsabban emelkedtek, mint az emberek átlagos jövedelme. A munkavállalók, a vendégmunkások vagy a pályakezdő fiatalok többsége számára a lakástulajdonlás elérhetetlen céllá válik. Eközben sürgős szükségük van stabil, biztonságos és megfizethető lakhatásra, hogy nyugodtan dolgozhassanak, és hosszú távon elköteleződhessenek a város iránt. A bérlakások erőteljes fejlesztése segíteni fog a spekuláció, az viszonteladás vagy a szociális lakáspolitikák kihasználásának megfékezésében is, ahogyan az a múltban történt. A valóságban sok település rájött, hogy a szociális lakások a gazdagok kezébe kerültek, akiket profitszerzés céljából vesznek-adnak, míg a valódi rászorulók nem engedhetik meg maguknak. Ha a lakásépítés hosszú távú bérleti modell keretében történik, a kedvezményezettek jobban igazodnak a szociális jólét céljához, kielégítve a munkavállalók és az alacsony jövedelműek igényeit. Ugyanakkor ez segíti az ingatlanpiac kiegyensúlyozottabb fejlődését is, csökkentve a mindenáron a tulajdonjog hajszolására irányuló mentalitást. „A bérlakás népszerű trend számos fejlett országban. A modern gazdaságnak rugalmas munkaerőre van szüksége, amely könnyen válthat munkahelyeket. Ha minőségi bérlakás-rendszer működik, a munkavállalóknak pénzügyileg megfelelőbb lehetőségeik lesznek ahelyett, hogy a hosszú lejáratú lakáshitelek nyomását kellene viselniük” – magyarázta Dung úr.
A kormány a vállalkozások mellett tőkét is biztosít a házak építéséhez.
A főtitkár és az elnök irányelveinek gyakorlatba ültetése érdekében Dr. Nguyen Van Dien a nemzetközi tapasztalatokra támaszkodva azt javasolta, hogy az államnak először is magvető tőkére van szüksége. Az állam együttműködhetne ingatlanfejlesztő vállalatokkal, részt vehetne a kezelésében lévő állami földterületeken. Ahelyett, hogy ezeket a területeket kereskedelmi lakások céljára árverezné el, az állam tőkével járulhatna hozzá a vállalkozásokhoz, hogy 30-40 évre bérlakásokat építsenek. Az ilyen közös vállalkozások lehetővé tennék az állam számára az árak megfelelő szabályozását. A vállalkozások nem a korábbiakhoz hasonlóan a közvetlen vásárlásból és viszonteladásból profitálnának, hanem a bérleményen belüli üzletek és szolgáltatások üzemeltetéséből. A befektető elkötelezettsége az épület üzemeltetése, karbantartása és kezelése iránt szintén hozzájárul az építkezés minőségéhez.
A bérlakások szintén fontos eszközei egy egészséges, megfizethető ingatlanpiac kiépítésének.
FOTÓ: DINH SON
Ezután a pénzügyi megoldásokra kell összpontosítani. A befektetők vonakodnak nagy összegeket költeni csak azért, hogy kis bérleti bevételre tegyenek szert. Ezért szükséges lakásfejlesztési vagy bérlakás-fejlesztési alapok létrehozása tartományokban és városokban, fokozatosan bővítve azokat egy országos lakásfejlesztési alappá. Ez az alap alacsony kamatlábbal nyújtana kölcsönöket a vállalkozásoknak bérlakások fejlesztésére. Például a jelenlegi 4%-os inflációs ráta mellett a vállalkozások valamivel magasabb, körülbelül évi 4,5%-os kamatlábbal vehetnének fel hitelt. Az évi 8, 9 vagy 10%-os kamatlábakhoz képest ez sokkal vonzóbb lenne a befektetők számára.
Ezt az adó-, díj- és illetékeszközökkel kapcsolatos megoldásoknak kell kísérniük. A kormánynak tanulmányoznia és ki kell dolgoznia az ingatlanjogot, megadóztatva a második otthonokat és az azon túliakat a spekuláció megfékezése érdekében. Ezek az eszközök hozzájárulnak majd egy kellően erős bérlakás-fejlesztési alap létrehozásához, növelve a piaci kínálatot, biztosítva, hogy a bevándorlók, munkavállalók, szakértők stb. mind stabil, ésszerű lakhatással rendelkezzenek, lehetővé téve számukra a nyugodt letelepedést és fejlődést.
„Csak akkor tudnak az emberek nyugodtan dolgozni, nyugodtan hozzájárulni, gyermekeket vállalni, befektetni gyermekeik oktatásába, gondoskodni az idősekről és minden hozzátartozójukról, ha stabil lakhatási körülmények között élnek. Ez egy nagyon humánus politika, amely a párt és az állam magas szintű felelősségtudatát mutatja. Ugyanakkor ez egy olyan politika is, amely az ország jelenlegi fejlődési helyzetéhez, valamint a globális trendekhez igazodó stratégiai gondolkodást tükrözi” – hangsúlyozta Dr. Nguyen Van Dien.
Tran Quoc Dung úr egyetértett azzal, hogy ahhoz, hogy ezt a szabályozást hatékonyan végrehajtsák, számos megoldást kell egyszerre alkalmazni. Először is, változtatni kell a szabályozási gondolkodásmódon, és a bérlakásokat hosszú távú városi társadalmi infrastruktúrának kell tekinteni, nem pedig pusztán ingatlanüzletnek. Az államnak megfelelő földterületeket kell terveznie és kiosztania a nagyvárosokban, ipari övezetekben és exportfeldolgozó övezetekben a bérlakások fejlesztésére; ugyanakkor kellően erős ösztönzőket kell biztosítani a földhasználati díjak, a hitelek, az adók és a befektetési eljárások tekintetében, hogy vonzzák a vállalkozásokat a részvételre. Ezenkívül olyan vállalkozásokat vagy befektetési alapokat kell létrehozni, amelyek a hosszú távú bérlakások fejlesztésére és üzemeltetésére szakosodtak. Ez a modell nagy tőkét és hosszú megtérülési időt igényel, ezért elengedhetetlen a stabil hitelpolitika megfelelő kamatlábakkal. A bérleti díjakra, a bérleti feltételekre, valamint a bérlők jogaira és kötelezettségeire vonatkozó egyértelmű jogi keretrendszerre is szükség van, hogy megnyugtassuk az embereket a hosszú távú bérbeadással kapcsolatban, fokozatosan megváltoztatva azt a gondolkodásmódot, hogy a bérlés csak átmeneti megoldás. Ami még fontosabb, a bérlakásokat a közlekedési infrastruktúrával, az iskolákkal, az egészségügyi ellátással, az alapvető szolgáltatásokkal és a közösségi terekkel együtt kell fejleszteni, hogy biztosítsuk a munkavállalók jó életminőségét.
Megfelelő megvalósítás esetén ez nemcsak szociális megoldás lesz, hanem fontos irányt jelent egy egészséges, fenntartható és a többség számára megfizethetőbb ingatlanpiac kiépítésében is az elkövetkező időszakban.
A bérlakás-építés számos fejlett országban hatékony megoldásnak számít.
A bérlakás-fejlesztési modellt a világ számos országában sikeresen alkalmazzák. Szingapúr például az állami tulajdonban lévő földterületek 100%-át bérlakás-építésre szánja. Rendelkeznek pénzügyi forrásokkal ezen bérlakás-övezetek karbantartására, felújítására és javítására, hogy az alacsony jövedelműek igényeit is kielégítsék. A friss diplomások is hozzáférhetnek bérlakásokhoz, hogy a városban élhessenek és dolgozhassanak. Hasonlóképpen, Németországban a kormány együttműködik a vállalkozásokkal a bérlakás-alapok kiépítésében, és a jogrendszeren keresztül a kormány szigorúan ellenőrzi a bérleti díjakat, maximalizálja a bérlők jogainak védelmét. Bécsben, Ausztriában a kormány a bérlakásokat alapvető közszolgáltatásnak tekinti a lakosok és a fővárosba munkavállalás céljából költöző bevándorlók számára. Jelenleg az osztrákok több mint 60%-a bérel lakást az államtól vagy magáncégektől. Megfizethető áron biztosítanak számukra kiváló minőségű lakásokat és házakat.
Dr. Nguyen Van Dien, a Politikai Gazdaságtan Tanszék vezetője (Regionális Politikai Akadémia II)
Forrás: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Hozzászólás (0)