A nemrégiben megjelent „Ingatlanok a lakosoknak: Szükségletek és megoldások” című jelentésben Duong Long Thanh úr, a Vietnami Fiatal Vállalkozók Szövetségének alelnöke, a Thang Loi Group alapítója és igazgatótanácsának elnöke kijelentette, hogy a jövedelmeknél gyorsabban növekvő lakásárak nyomása az a fő probléma, amely sok ember számára egyre elérhetetlenebbé teszi a saját otthon álmát.
Megemlítette, hogy 2010-ben egy ház Ben Catban (korábban Binh Duong ) mindössze 300 millió VND körül volt, a havi 5-7 millió VND jövedelemmel rendelkező munkavállalók 5-6 évre elegendő pénzt tudtak megtakarítani egy ház megvásárlására, ma már azonban ez szinte lehetetlen.
A Nam Long ingatlanfejlesztő a középjövedelműek igényeit elégíti ki.
4 fő akadály
Duong Long Thanh úr szerint négy fő akadály nehezíti meg az emberek lakhatáshoz jutását.
Először is, az elmúlt évtizedben az ingatlanárak gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek. Az átlagos ingatlanárak évente 12-20%-kal emelkedtek, míg a jövedelmek csak 6-8%-kal. Ez a különbség évek óta fennáll, ami jelentősen csökkenti a munkavállalók lakásvásárlási képességét.
Másodszor, a piacon lévő termékek nem felelnek meg a valós igényeknek. Sok projekt a felső kategóriás szegmenseket, a nagy területeket és a drága anyagokat célozza meg, ami magas eladási árakhoz vezet. Eközben a valós igények a közepes méretű lakásokra, a megfelelő közművekre, a biztonságra és a kényelemre összpontosulnak.
Harmadszor, az inputköltségek emelkednek. A lakásárakat a jogi díjak, az adók, a telek- és építőanyagárak hajtják felfelé, nem is beszélve a kamatlábak nyomásáról.
Negyedszer, a hitelhez jutás nehézkes, mivel a betéti és hitelkamatok emelkednek, a szabályozások pedig korlátozzák az ingatlanpiacra irányuló tőkeáramlást.
Grafika: MI - V.Vinh
3 fő megoldás
A fenti kihívások alapján Mr. Thanh úgy véli, hogy a piacnak vissza kell térnie alapvető értékéhez: a lakhatásnak az emberek lakhatási igényeit kell szolgálnia. A lakhatási szakadék csökkentése érdekében három szinten kínált megoldásokat.
Állami szinten folytatni kell a politikák fejlesztését, a jogszabályok reformját, valamint a megfizethető és szociális lakások kínálatának növelését. Emellett vannak olyan politikák, amelyek támogatják az első lakást vásárlókat, és egyszerűsítik az eljárásokat a költségek és kockázatok csökkentése érdekében mind a vállalkozások, mind a magánszemélyek számára.
Helyi szinten a tervezésnek az emberek javát kell szolgálnia, a városi területeket a „15 perces kompakt város” modellje szerint kell fejleszteni, ahol a lakosok rövid távolságon belül teljes mértékben hozzáférhetnek az alapvető szolgáltatásokhoz. Ehhez párhuzamos beruházásokra van szükség a közlekedési infrastruktúra rendszerébe az életminőség javítása és a lakhatáshoz való hozzáférés növelése érdekében.
Thanh úr üzleti szinten úgy véli, hogy a befektetőknek olyan termékek fejlesztésére kell összpontosítaniuk, amelyek megfelelnek a valós igényeknek, céljuk a lakosok megfelelő kiszolgálása, a megfizethető árak, az átlátható jogi státusz és az elvárásoknak megfelelő építési minőség biztosítása mellett. A vállalkozások csak a piac által igényelt megfelelő termékek biztosításával teremthetnek fenntartható értéket és járulhatnak hozzá a társadalom lakhatási problémájának megoldásához.
Forrás: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm
Hozzászólás (0)