A hazautalások fókuszának meghatározása 2024 elején

"Fényes" az ingatlanbefektetési csatornán

A globális gazdaság általános hatása ellenére 2023-ban a tengerentúlról érkező vietnamiak pénzáramlása továbbra is segített Vietnamnak megőrizni pozícióját az ázsiai- csendes-óceáni térségben a legtöbb pénzátutalást fogadó ország, valamint a világ 10 legnagyobb pénzátutalást teljesítő országa között. A Világbank előrejelzése szerint a Vietnamba áramló pénzátutalások összege 2024-ben várhatóan magasabb lesz, mint 2023-ban, a becslések szerint 14,4 milliárd USD.

Az elmúlt években Vietnam folyamatosan kapott pénzátutalásokat különböző csatornákon keresztül, különösen ingatlanbefektetéseken keresztül, amelyek a pénzátutalások mintegy 25%-át teszik ki. Fotó: Saigon Economic Online

Peter Hong úr, a Vietnami Vállalkozók Külföldön Szövetségének állandó alelnöke és főtitkára elmondta, hogy jelenleg körülbelül 6 millió vietnami él külföldön, akiknek körülbelül 10-12%-a magas képzettségű és jövedelmű üzletember és értelmiségi, akiknek ingatlanra van szükségük hazájukban, hogy meglátogassák családjukat, vagy ott maradhassanak, dolgozhassanak, befektethessenek, üzletelhessenek... és kötődhessenek hazájukhoz.

A tengerentúlon élő vietnami üzletemberek és értelmiségiek számára a vietnami ingatlanbefektetés nemcsak stabilitást és biztonságot teremt, hanem nagyszerű profitlehetőségeket is kínál.

A vietnami ingatlanpiac sokszínűsége, mint például az üzletházak, luxuslakások, üdülővillák... számos változatos lehetőséget kínál a külföldi vietnami befektetők számára. Emellett a stabil politikai alapok, a fellendülő makrogazdaság, a kedvező befektetési környezet, a magas növekedési potenciál... fontos alapot jelentenek a megnövekedett átutalások belföldi ingatlanpiacra történő beáramlásához.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) statisztikái azt mutatják, hogy az ingatlanárak az elmúlt 10 évben több tucatszorosára emelkedtek, a lakásárak pedig csak 2021-ben átlagosan kétszámjegyű mértékben nőttek.

A szupergazdag külföldi vietnamiak által keresett szegmens

Általánosságban elmondható, hogy Nghe An a külföldi vietnami befektetések fénypontjává vált, mivel országszerte vezető tartomány a külföldön szerződéses munkavállalók számát tekintve, az éves hazautalások elérik a 650 millió USD-t, ami 15 000 milliárd VND-nek felel meg. Ha beleszámítjuk a más csatornákon keresztül szabadon kivitt munkavállalókat, mintegy 20 000 embert, az éves hazautalások körülbelül 1,4 milliárd USD-t tesznek ki, ami közel 35 000 milliárd VND-nek felel meg.

A Nghe An származású tengerentúli vietnamiak, akik hajlamosak hazájuk ingatlanpiacába befektetni, hozzájárulnak néhány különösen potenciális termékvonal növekedéséhez, azzal a képességgel, hogy üzleti lehetőségeket kihasználva profitot termeljenek, ami nem marad el az országos főbb piacokon zajló más projektekétől.

Nghe An ingatlanpiaca még akkor is pezseg, amikor az egész ország lassul. Illusztratív fotó

Például idén év elején egy híres vietnami-amerikai közösségbeli név befektetési története, aki Nghe An első McLaren szuperautó tulajdonosa volt, felkavarta a nghe an-i ingatlanpiacot. Az információk szerint a Dien Hanh községben, Dien Chau kerületben, Nghe Anban élő vietnami-amerikai ügyfél nemrég 5 üzletházzal bővítette ingatlangyűjteményét a Hoang Son városi területen, ezzel emelve a "világ minden táján élő vietnami-amerikaiak ígéret földjeként" ismert projekt státuszát.

A Hoang Son városi területen található üzletház-alap 50%-át külföldi vietnamiak birtokolják az Egyesült Államokból, az Egyesült Királyságból, Koreából, Japánból, Oroszországból, Németországból, Ausztráliából, Spanyolországból...

A döntéssel kapcsolatban a befektetők gyorsan felismerték a mögöttes számítást, amikor a Hoang Son városi terület belépett a hasznosítási fázisba, stabilan működött és állandó pénzforgalmat biztosított az üzleti befektetőknek. Elmondható, hogy a projektben szereplő üzletház megfelel a tapasztalt befektetők „megfelelő ízlésének”, mivel kiváló helyen található a 7-es főúton – az észak-déli gyorsforgalmi utat összekötő útvonalon –, és teljes funkcionalitással rendelkezik egy bérbeadható üzlet számára, amely azonnali pénzforgalmat teremt, és a befektetési pénzforgalom növekedésének „aranyfázisában” van.

A közeljövőben, amikor a módosított földtörvény hivatalosan hatályba lép, a külföldön élő vietnamiak földhasználati jogainak bővülésével együtt, az hozzájárul majd a hazai ingatlanpiac vonzerejének növekedéséhez. Ekkor várhatóan az üzletházak szegmense „felrobban”, és az egész piac hőközpontjává válik.

Forrás