Az egyéni házak iránti kereslet 2023 végén növekedni fog

[hirdetés_1]

Az autósikátorokban található magánházak sok vásárló által keresettek

Piackutató cégek által nemrégiben végzett felmérés szerint a magánházak Ho Si Minh-városban egyre népszerűbbek, egyre több vásárló keres ilyet, és várhatóan számos sikeres tranzakcióra kerül sor 2023 utolsó hónapjaiban. Míg a városi területeken és projektekben található villák és sorházak még mindig meglehetősen lefoglaltak a vevők számára, a sikátorokban, különösen az autós utcákban található házak sok vásárló által keresettek. Közülük a 3-6 milliárd VND eladási árú házak esetében a legtöbb és leggyorsabb tranzakció zajlik.

A Batdongsan.com.vn felmérése szerint az előző időszakhoz képest Ho Si Minh-városban az egyéni házak ára jelentősen csökkent. Az a tény, hogy sok magánház akár egymilliárd VND-vel is csökkent, meglehetősen szokatlan a piachoz képest az elmúlt 5 évben. Ennek számos oka van, többek között az, hogy sok befektető túl nagy tőkeáttételt használ, és kénytelen eladni eszközeit. Számos olyan eset is van, amikor gazdasági nehézségek miatt ebben az időszakban kell eladniuk házaikat, és jelentős árengedményeket kell elfogadniuk a gyors eladás érdekében... Általánosságban elmondható, hogy a Ho Si Minh-városban ebben az időszakban értékesített magánházak ára egyértelműen csökkent. A legtöbb átlagosan 10-15%-kal alacsonyabb, mint a 2022 eleji eladási ár.

Konkrétan egy Go Vap kerületben (HCMC) található magánház, amelynek korábban 5,2 milliárd VND-ba került autósikátora, most sikeresen lezárult mindössze 4,5 milliárd VND-ért, ami 700 millió VND-val kevesebb, mint korábban. Hasonlóképpen, egy Phan Van Tri utcára vezető sikátorban (Binh Thanh kerület) található magánház 6,5 milliárd VND-ért eladó, 55 négyzetméteres alapterülettel. Körülbelül egy évvel ezelőtt ezt a házat több mint 7 milliárdra értékelték, most a tulajdonosnak pénzre van szüksége, ezért kénytelen csökkenteni az árat. Azokon a területeken, ahol a magánházak mindig a vásárlók figyelmét és keresését kapják, mint például: Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh kerületek..., néhány kis sikátorokban található magánház átlagosan 500-800 millió VND-val olcsóbban kapható a 2021-2022-es eladási árhoz képest. Az autósikátorokban található házak népszerűbbek a vásárlók körében, és több sikeres tranzakciót bonyolítanak le, de átlagosan 7-10%-os árcsökkenést is kell kínálniuk. Az árcsökkenésnek és a valós lakhatási igényeket kiszolgáló szegmensben való elhelyezkedésnek köszönhetően a családi házak sok sikeres tranzakciót bonyolítanak le, bár az ingatlanpiac általános likviditása jelenleg még gyenge.

Phuong asszony (ingatlanügynök a Ho Si Minh-város Go Vap kerületében) elmondta: „2023 augusztusa óta sikeresen lezártam 2 magánházat, és van egy házam, amely az ügyfelek előlegfizetésére vár. Ez hihetetlen szám számomra, mert mióta az ingatlanpiac „befagyott”, ismét sikeres tranzakciót bonyolítottam le.”

„Vannak rendszeres vásárlók, akik arra kérnek, hogy keressek magánházakat Ho Si Minh-város belvárosában. A vásárlók többségének jelenleg szép környéken, autóval könnyen megközelíthető utcákban lévő, különösen „alacsony” árú házakra van szüksége, az átlagár 6 milliárd VND alatt van. A sikátorokban lévő magánházak a legkelendőbbek most, sokan szeretnének vásárolni, és mindannyian azért vásárolnak, hogy lakhassanak benne. Főleg azért, mert a magánházak árai mostanában jók. Azok az eladók, akiknek el kell adniuk az áruikat, nem alkudoznak, és nem kiabálnak az árakkal. A vásárolni akaró vevők csak valamivel alacsonyabb árat fizetnek, és nem erőltetik le az árat, mint a földvásárlásnál” – osztotta meg Phuong asszony.

Thanh úr, egy ingatlanközvetítő cég igazgatója elmondta: „Miután évekig csak emelkedtek az árak, most a magánházak ára Ho Si Minh-városban jelentősen csökkent. Mivel az ilyen típusú házak nagy pénzügyi forrásokat és gyors fizetést igényelnek, és nem támogatottak úgy, mint a lakások vagy a sorházak a projektekben, nincs sok ügyfél, aki finanszírozáshoz jutna. Ezért sok háztulajdonos, akinek pénzre van szüksége és gyorsan el akarja adni a házát, kompromisszumot választ, és a magánházak árát elfogadhatóbb szintre hozza.”

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint a Ho Si Minh-város belvárosában a magánházakra nehezedő árnyomás nem olyan gyakori, mint a külvárosokban található telkek vagy sorházak esetében. Részben azért, mert ebben a magánház szegmensben nincs sok eladó forrás. Részben azért, mert az elmúlt 5-6 évben a magánházak ára csak nőtt, nem csökkent. Csak akkor csökkent az ár, amikor a piac recesszióban van, mint most, így azok számára, akiknek valódi szükségleteik vannak, most jó alkalom a pénzköltésre. „A Ho Si Minh-városban található magánházak iránt továbbra is nagy az érdeklődés, és nagy a kereslet. A sorházak és a belvárosban található házak iránti preferencia mellett a Ho Si Minh-városba érkező bevándorlók száma is folyamatosan növekszik. Ezért a vásárlóerő a következő időszakban, amikor a piac jobb lesz, tovább fog növekedni” – elemezte Nguyốc Anh.

[hirdetés_2]
Forrás