A DKRA Ingatlanszolgáltatási Csoport (DKRA Csoport) által nemrégiben közzétett, a Ho Si Minh- város és környéke 2024 első negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint 2024 első negyedévében Ho Si Minh-város és környéke ingatlanpiaca számos pozitív fejleményt mutatott a telkek, lakások és sorházak/villák szegmensében.
Sok pozitív fejlemény történt az ingatlanpiacon az év első 3 hónapjában
Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási és projektfejlesztési szolgáltatásokért felelős igazgatója szerint 2024 első negyedévében Ho Si Minh-város és környéke lakóingatlan-piacán számos pozitív fejlemény történt a telkek, lakások és sorházak/villák szegmensében.
A piacon forgalmazott termékek többsége teljes körű jogi dokumentációval rendelkező, garantált építési előrehaladással rendelkező és jó hírű befektetők által fejlesztett projektekből származik.
Pontosabban, az első negyedévben a telkek elsődleges kínálata körülbelül 18%-kal nőtt 2023 végéhez képest. Összességében a piaci kereslet alacsony maradt, mintegy 40%-kal csökkent az előző negyedévhez képest.
A tranzakciók több mint 80%-a Binh Duong és Long An negyedekben koncentrálódik, a termékek átlagos ára 16-22 millió VND/m2. Az elsődleges árszint nem ingadozott jelentősen 2023-hoz képest, az átlagos árak 14,5-23,5 millió VND/m2 között mozognak.
„A másodlagos árak az év végéhez képest körülbelül 1-3%-kal emelkedtek, a likviditás pozitív változásokat mutatott a Tet után, a tranzakciók termékcsoportokra – a kitöltött infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező, a piacon jó hírű befektetők által megvalósított projektekre – összpontosítottak” – mondta Vo Hong Thang úr.
Vo Hong Thang úr szerint a telekpiaci új kínálat 2024 második negyedévében számos előnnyel fog járni az első negyedévhez képest, és 550-650 telek között fog ingadozni, főként Ho Si Minh-város környékén koncentrálódva.
„A piaci likviditás tovább növekszik, és további javulásokat mutat a következő negyedévben. A Binh Duong , a Dong Nai, a Long An stb. várhatóan továbbra is kulcsfontosságú piacok lesznek a kínálati arány és az elsődleges fogyasztás tekintetében 2024 második negyedévében. Az elsődleges árszintek stabil tendenciát mutatnak. A másodlagos piac számos pozitív javulást ért el a likviditás és az eladási árak terén” – jegyezte meg Mr. Thang.
A lakásszegmenst illetően a DKRA Csoport Tanácsadási és Projektfejlesztési Szolgáltatások Igazgatója 122 eladó elsődleges projektet (körülbelül 12 967 egységet) regisztrált a negyedévben, ami 9,7%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, és megegyezik a 2023-as év azonos időszakának szintjével, főként Ho Si Minh-város és Binh Duong piacain.
Egyedül Ho Si Minh-városban a negyedévben az új kínálat nagy része nyugati és déli, „A” kategóriás projektekből származott.
„A piaci likviditás egyértelműen javult a Tet utáni időszak óta. A tranzakciók főként középkategóriás projektekben zajlanak, amelyek jogi eljárásokat már lezártak, gyorsan haladnak az építkezéssel, kényelmesen kapcsolódnak a városközponthoz, és az árak Ho Si Minh-városban 40-55 millió VND/m2, Binh Duongban pedig 30-35 millió VND/m2 között mozognak. Egyes projektek elsődleges eladási árai kismértékben, 2-5%-kal emelkedtek 2023 végéhez képest, számos gyorsfizetési kedvezmény, tőke- és kamattürelmi időszak stb. politikával együtt” – mondta Vo Hong Thang úr.
2024 első negyedévében a földterületek elsődleges kínálata mintegy 18%-kal nőtt 2023 végéhez képest.
A telek- és lakáspiachoz hasonlóan Vo Hong Thang úr a kínálat és a fogyasztás meredek visszaesését regisztrálta 2024 első negyedévében a 2023-as év azonos időszakához képest az üdülőingatlanok legtöbb szegmensében.
Pontosabban, az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat 8%-kal csökkent ugyanehhez az időszakhoz képest, főként a központi és déli régiókra koncentrálódva. Összességében alacsony volt a piaci kereslet, a fogyasztás 15%-kal csökkent 2023 első negyedévéhez képest – ami az elmúlt évtized legalacsonyabb szintje.
Az elsődleges eladási árszint továbbra is oldalirányú tendenciát mutat. A másodlagos piacon átlagosan 15-20%-os árcsökkenést regisztráltak a szerződéses árhoz képest. A nyereség/bevétel megosztása/kötelezettségvállalás, a kamattámogatás és a tőketürelmi időszak politikáit továbbra is széles körben alkalmazzák a likviditás növelése érdekében, de nem olyan hatékonyak, mint amire számítottak.
Az üdülőházak/üzletházak szegmensében a kínálat továbbra is csökkent, a negyedévben az elsődleges kínálat több mint 97%-át régi projektek készletei adták. A piac még nem szabadult ki a „sötét zónából” a turisztikai ágazatban történt számos fejlesztés ellenére sem.
Az elsődleges árak nem ingadoztak jelentősen, és továbbra is oldalirányú tendenciát mutatnak. A piac továbbra is számos likviditási nehézséggel és áremelkedési potenciállal küzd, miközben a befektetői bizalom és a fellendülés ebben a szegmensben továbbra is nagyon alacsony.
A társasházi szegmensben az elsődleges kínálat 2024 első negyedévében kismértékben, 6%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, a termékek főként régi projektek készleteiből származtak. Az általános piaci kereslet az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét érte el. Az elsődleges árak nem ingadoztak ugyanehhez az időszakhoz képest, és a magas inputköltségek miatt magasak maradtak. A cash flow támogatására összpontosító értékesítési politikákat, mint például a fizetési ütemtervek meghosszabbítása, a tőketörlesztési türelmi időszakok, a kamattámogatás stb., továbbra is széles körben alkalmazzák a piaci kereslet ösztönzése érdekében.
Számos pozitív jel előrejelzése 2024 második negyedévében
A DKRA Csoport előrejelzései szerint a telekkínálat 2024 második negyedévében jelentősen javult az első negyedévhez képest, és 550 és 650 telek között ingadozik, főként Ho Si Minh-város környékén koncentrálódva. A piaci likviditás tovább növekszik, és a következő negyedévben további javulások várhatók.
Binh Duong, Dong Nai és Long An tartományok stb. várhatóan továbbra is kulcsfontosságú piacok maradnak a kínálat és az elsődleges fogyasztás szempontjából 2024 második negyedévében. Az elsődleges árak stabilak maradnak. A másodlagos piacon számos pozitív javulás történt a likviditás és az eladási árak terén.
A DKRA Csoport előrejelzései szerint a 2024 második negyedévében kiadott új telkek száma jelentősen javulni fog az első negyedévhez képest.
A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan növekedni fog a 2024 első negyedévéhez képest, körülbelül 2000-3000 egység között ingadozva, főként Ho Si Minh-városban és Binh Duongban koncentrálódva. Az A osztályú lakásszegmens továbbra is domináns pozíciót tölt be Ho Si Minh-városban, míg a B és C osztályú szegmensek vezetik az új kínálatot a szomszédos tartományok piacán.
A piaci kereslet várhatóan pozitív változásokat mutat. Az elsődleges árak a ráfordítási költségek nyomása miatt továbbra is kismértékben emelkedhetnek. A másodlagos piaci likviditás, valamint az eladási árak számos pozitív javulást mutattak.
A sorházak/villák új kínálata várhatóan jobb lesz, mint 2024 első negyedévében, 500-600 egység körül ingadozik. Különösen Binh Duong, Long An, Dong Nai stb. várhatóan továbbra is a piac vezető helyszínei lesznek.
Az elsődleges árszint stabil tendenciát mutatott az előző negyedévhez képest. Emellett a piaci kereslet ösztönzése érdekében a befektetők rugalmasan igazították a fizetési módokat, az értékesítési politikákat stb. is a tényleges helyzethez. Lehetséges, hogy a Ho Si Minh-várossal határos területen található, 3,0-5,0 milliárd VND/egységár közötti termékcsoport nagy figyelmet fog kelteni a vásárlók körében.
Az üdülőingatlanok esetében a társasházi lakások kínálata várhatóan kismértékben növekedni fog 2024 első negyedévéhez képest, 100-200 egység körül ingadozva, főként Ba Ria, Vung Tau és Quang Ninh régiókban.
Eközben az üdülővillák és az üdülősorházak/üzletházak kínálata nem ingadozott jelentősen az előző negyedévhez képest, az előrejelzések szerint a piac elsődleges kínálata 100-150 üdülővilla, illetve 80-100 üdülősorház/üzletház lesz.
Az általános piaci kereslet továbbra is alacsony, a csökkenő tendencia várhatóan 2024 végéig tart. Az elsődleges árak stabilak maradnak, és rövid távon valószínűleg nem lesznek jelentős ingadozások. A diszkontpolitikák, a kamattámogatás, a tőketörlesztési türelmi idő, a lízingkötelezettségek stb. alkalmazása a következő negyedévben is széles körben folytatódik.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magángazdaság-fejlesztési irányítóbizottság második ülésén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Hozzászólás (0)