Bizalom és fenntarthatóság: A miniszterelnök lakáspolitikai jövőképe

(Chinhphu.vn) - A központi irányító bizottság november 11-én délelőtt tartott, Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével tartott, lakáspolitikai és ingatlanpiaci ülése határozott üzenetet közvetített: a lakásépítés nem csupán egy otthon története, hanem a társadalombiztosítás egyik pillére és a reálgazdaság egyik fő hajtóereje.

Pham Minh Chinh miniszterelnök, a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság vezetője elnökölt az Irányító Bizottság 3. ülésén - Fotó: VGP/Nhat Bac

A vietnami ingatlanpiac kontextusában a miniszterelnök iránymutatása nem áll meg a technikai intézkedéseknél, hanem az intézményi gondolkodást és a fejlesztési etikát is érinti.

A miniszterelnök szerint a lakáspolitikát társadalmi elkötelezettségnek kell tekinteni – a nemzeti kormányzás minőségének közvetlen tükreként. A lakhatásnak az emberek többségét kell szolgálnia, nem válhat a spekuláció vagy a haszonszerzés eszközévé. A szociális lakásépítésben részt vevő alanyok összejátszásával és jogtalan jóváhagyásával azonnal és szigorúan fel kell lépni, mert ez nemcsak gazdasági jogsértés, hanem a politika humánus szellemének elárulása is.

Ugyanakkor kérte az adminisztratív eljárások maximális egyszerűsítését, hogy az embereknek ne kelljen többé „körbe-körbe járniuk”, időt és pénzt pazarolva a legális letelepedés alapvető jogukért. Az egyes minisztériumokhoz, ágazatokhoz és településekhez való hozzárendelésnek egyértelműnek kell lennie az emberekkel, a munkával, a haladással, a felelősségekkel, a hatáskörökkel és a termékekkel kapcsolatban, hogy a politika a valósággá váljon, és ne álljon meg a szlogeneknél.

Ezek az irányelvek egyértelműen bemutatják a kormány által követett eredménymenedzsment és fenntartható fejlődésen alapuló gondolkodásmódot. E tekintetben az ingatlanpiac nem csupán a profitot szolgálja, hanem egy társadalmi ökoszisztéma – ahol helyre kell állítani a bizalmat, a méltányosságot és a politikai fegyelmet. Egy egészséges piacot a társadalmi bizalomra kell építeni, nem pedig az eszközbuborékokra.

Sok nagy gazdaság tapasztalatai költséges figyelmeztetést jelentenek; azt mutatják, hogy amikor az ingatlanpiac eltávolodik a valós kereslettől, a következmények nemcsak a gazdasági hanyatlást, hanem a bizalmi válságot is jelentik.

Ezért a miniszterelnök ezen a találkozón elhangzott következtetésének különös jelentősége van .

Ez az üzenet nem csupán egy adminisztratív utasítás, hanem egy új intézményi jövőkép – egy egészséges, humánus és fenntartható ingatlanpiac felé.

Szociális lakásépítési projekt Viet Hung kerületben, Hanoi városában

Stratégiai irányok a miniszterelnök következtetéseiből

A november 11-i találkozó nem csupán a helyzet összefoglalását tartalmazta, hanem egy hosszú távú fejlesztési gondolkodási keretet is megnyitott Vietnam lakáspolitikája számára. Különösen öt stratégiai orientáció emelkedett ki.

Először is, a lakhatás a szociális biztonság és stabilitás pillére. Egy közepes jövedelmű országban nemcsak gazdasági cél, hanem a társadalmi igazságosság iránti elkötelezettség is annak biztosítása, hogy minden család megfelelő otthonhoz jusson, vagy bérelhessen. Amikor a lakhatás elérhetetlenné válik, az intézménybe vetett bizalom is alábbhagy. Ezért a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos negativitást és haszonszerzést határozottan fel kell számolni – visszaadva a politika eredeti humanista jelentését.

Másodszor, az ingatlanpiac az intézményi minőség tükre. A miniszterelnök őszintén rámutatott, hogy a legnagyobb problémák ma nem a tőkében vagy a keresletben és kínálatban rejlenek, hanem az intézményekben, a tervezésben és az adminisztratív eljárásokban. Egy jogi projekt jóváhagyása nem tarthat 5-7 évig, mert az nemcsak a költségeket növeli és az üzleti lehetőségeket szünteti meg, hanem komoly pazarlást is jelent.

Ezért a miniszterelnök kérte egy országos egységes folyamat, rend és eljárás kidolgozását a lakásépítési és ingatlanépítési beruházásokra vonatkozóan, lerövidítve a beruházás előkészítési idejét a jelenlegi 2 év helyett mindössze 3-6 hónapra. Ugyanakkor hangsúlyozta a „6 egyértelmű” elvét – egyértelmű emberek, egyértelmű munka, egyértelmű felelősség, egyértelmű hatáskör, egyértelmű idő és egyértelmű eredmények –, így a feldolgozási lánc minden szakaszának meg kell lennie a kijelölt felelősének.

Ez egy olyan lépés, amely egyértelműen demonstrálja a „kormány szolgálatában álló” gondolkodásmódot: az állami szerveknek kötelességnek, nem pedig „szívességnek” kell tekinteniük az emberek és vállalkozások számára előírt eljárások eltávolítását. A piac csak akkor működhet hatékonyan és tisztességesen, ha az igazgatási apparátus átláthatóan működik, egyértelmű határidőkkel és egyéni felelősséggel rendelkezik.

Harmadszor, a piacfejlesztésnek fegyelmezettnek és felelősségteljesnek kell lennie. Az állam nem a gyenge vállalkozásokat menti meg, hanem a piaci bizalmat. Világosan meg kell különböztetni a „reálbefektetést” a „rövid távú spekulációtól”. Amikor a bizalom védett, a piac magától helyreáll, szélsőséges beavatkozás nélkül.

Negyedszer, az intézményi reformnak kéz a kézben kell járnia az adatok átláthatóságával. Nem lehet egészséges piac, ha az adatokat titokban tartják. A miniszterelnök elrendelte egy országos lakás- és ingatlanpiaci adatrendszer kiépítését, amelyet rendszeresen frissítenek és nyilvánosan bejelentenek. Az átláthatóság nemcsak a modern kormányzás követelménye, hanem a spekuláció és az ármanipuláció elleni legerősebb fegyver is.

Végül, a bizalom az alap, a tisztesség az útmutató, a felelősség pedig a mérce. Amikor az emberek hisznek a törvényekben, és hisznek abban, hogy a politikák védik a jogaikat, a tőke és a fejlesztési energia a helyes irányba áramlik. Fordítva, ha a bizalom összeomlik, semmilyen hitelcsomag nem mentheti meg a piacot.

Kerüld el más országok hibáit

Egyetlen ország sem immunis az ingatlanpiac hullámvölgyeire, de az elődök hibái értékes példák.

Vietnam potenciális kockázatokkal néz szembe, mivel az ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek. Ha nem sikerül időben megfékezni a helyzetet, a gazdaság „eszközcsapdába” eshet, ahol a legkönnyebben elérhető profit a spekulációból, nem pedig a munkaerőből származik.

Az alapvető megoldás az, hogy a hangsúlyt a spekulációról a valódi befektetésekre helyezzük át: megadóztassuk a szörfözés és az üresen álló házak viselkedését, miközben ösztönözzük a szociális lakásokba, a bérlakásokba és a zöld épületekbe történő befektetéseket. A földnek vissza kell nyernie jogos szerepét – a fejlődés erőforrásaként, nem pedig profitot termelő bányaként.

Emellett a „földekből származó egyszeri díj beszedése” helyett „fenntartható beszedést” kell biztosítani a gazdasági tevékenységek hozzáadott értékéből. A településeknek az infrastruktúra fejlesztéséből, a szolgáltatásokból, az iparból és a turizmusból kell fejlődniük.

Végül, meg kell védeni a lakásvásárlókat – a legkiszolgáltatottabb csoportot, de azokat is, akik életben tartják a piacot. Amikor az emberek elveszítik a bizalmukat, az egész piac megbénul. Ezért lehetséges egy zárolt számla mechanizmus tanulmányozása és alkalmazása: a vevők befizetik a pénzt a bankba, és csak akkor utalják át a befektetőnek, ha a projekt megfelel a megfelelő előrehaladási és műszaki követelményeknek. Ezzel együtt szükséges előírni a befektető számára bankgaranciát, hogy ha az átadás késik vagy nem fejeződik be, a vevő visszatérítse a vételárat.

Ugyanakkor az Állami Banknak tesztelnie kell a hitelrendszer ingatlanszektorral szembeni ellenálló képességét olyan rossz forgatókönyvek feltételezésével, mint a csökkenő lakásárak, a likviditási veszteség vagy az adósok adósságainak visszafizetésére való képtelensége. Ez egy olyan intézkedés, amely segít a kockázatok korai felismerésében és a lánchatások megelőzésében, elkerülve a bizalmi válságot és a széles körű rossz adósságok kialakulását, ahogyan az egyes gazdaságokban történik.

Egy konstruktív kormányzat jövőképe

Az ingatlanpiac nemcsak a növekedés mutatója, hanem a társadalmi igazságosság mércéje is. Amikor az embereknek lehetőségük van tisztességes otthonokban letelepedni, bíznak az államban és az ország jövőjében. Amikor ez a bizalom megerősödik, a piac természetesen egészséges lesz.

A miniszterelnök mai víziója tehát nem áll meg egy nehéz terület kezelésénél, hanem egy új fejlődési modell alapjait veti le – ahol a gazdaság és a társadalom együtt virágzik, ahol az emberek élhetnek és biztonságban is érezhetik magukat.

„Amikor minden állampolgárnak biztonságos otthona lesz, az ország szilárd alapokon áll majd a jövőbe lépni.”

Ez egy konstruktív és becsületes kormányzás szelleme – bizalomépítés, becsületes kormányzás, és minden politika az emberek felé való irányítása. Ha kitartunk ebben az irányban, Vietnam nemcsak elkerüli a világ hibáit, hanem a humánus, méltányos és fenntartható fejlődés modelljévé is válhat a 21. században.

Dr. Nguyễn Si Dung

Forrás: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm