A sorházak és villák szegmense továbbra is szürke színnel van borítva.

[hirdetés_1]

A magas eladási árak, amelyek messze meghaladják a többség megfizethetőségét, oda vezettek, hogy a sorházak és villák piacán az elmúlt 5 évben a legalacsonyabb fogyasztás volt tapasztalható.

A Savills legfrissebb ingatlanpiaci jelentése szerint Ho Si Minh-városban a sorházak és villák termékcsaládja 2019 óta a leggyengébb teljesítményt nyújtotta, a tranzakciók volumene és az abszorpciós ráták folyamatosan csökkentek.

Konkrétan 2023-ban az elsődleges kínálat 40%-kal csökkent éves szinten, 993 egységre, ami az elmúlt 5 év legalacsonyabb értéke, nem is beszélve főként a magas árú készletekről és az új projektek hiányáról. Hasonlóképpen, az értékesítési volumen és a felhasználási ráta az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét mutatta, 29%-ra esett vissza, és mindössze 286 egységet ért el, ami 73%-os csökkenést jelent éves szinten.

Giang Huynh asszony, a Savills Vietnam kutatási és S22M igazgatóhelyettese kifejtette, hogy az ok az ingatlankötvény-kibocsátás ellenőrzése által befolyásolt tőkemobilizációs folyamatban rejlik. Ezenkívül a globális gazdasági recesszió számos nehézséget okozott országunk gazdaságában, ami a vállalkozások és a lakosság bevételeinek és pénzforgalmának blokkolását okozta.

Ho Si Minh-városban egyre drágábbak a lakásárak, így a külső tartományok, mint például Dong Nai és Binh Duong, nagy előnyre tesznek szert, különösen akkor, ha az infrastruktúrát egyidejűleg korszerűsítik és fejlesztik, és az utazási idő lerövidül.

Másrészt Ho Si Minh-város belvárosában a telekhiány felnyomta a lakásárakat, ami a megfizethetőség csökkenéséhez vezetett, és ezáltal jelentősen lelassította az abszorpciós ütemet.

„Valójában ez a csökkenés az alacsony építésű lakások szegmensének ciklikus fejlődését tükrözi, amely fokozatosan egyre kevesebb kínálattal rendelkezik majd a belvárosban. Ami még fontosabb, a 2030-ig tartó városfejlesztési orientáció szerint Ho Si Minh-város a toronyházak szegmensének fejlesztésére fog összpontosítani, hogy optimalizálja a földalapokat, valamint kielégítse a város lakásszükségletét” – mondta Giang asszony.

A Savills Vietnam Research hozzátette, hogy 2024-ben várhatóan 1400 új kínálati egység lép piacra, amelyből a 20-30 milliárd VND árú termékek mintegy 65%-ot tesznek ki. A továbbra is magas eladási ár nagy kihívást jelent a felszívódási ráta szempontjából.

Ho Si Minh-városban az árak egyre drágábbak, így a környező tartományok, mint például Dong Nai és Binh Duong, nagy előnyre tesznek szert, különösen akkor, ha az infrastruktúra korszerűsítése és fejlesztése egyidejűleg történik, és az utazási idő lerövidül. A nagy földterületnek köszönhetően a környező területeken az ingatlantermékek kedvező árakkal és változatosabb termékekkel rendelkeznek.

Az utóbbi években számos befektető szerzett földterületeket az elővárosi piacon nagyszabású projektek megvalósításához, elősegítve az infrastruktúra szinkronizálását, a termékek diverzifikálását a különböző területek között, és az árak is meglehetősen kedvezőnek tekinthetők. Például a Nhon Trach kerületben (Dong Nai) egy nagy folyóparti városi projektben a villák és sorházak eladási ára 50-60 millió VND/m2 volt. Egy másik városi projekt, amely a Huong Lo 2 körzetben (Bien Hoa város) található, 55-75 millió VND/m2 áron kínál villákat és sorházakat...

A villák és sorházak árának csökkenésével kapcsolatban Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport kutatási és fejlesztési osztályának igazgatója elmondta, hogy sok befektető, aki nagy kamatozású hitelt vett fel bankoktól, és már nem tudta tovább tartani a hitelt, elfogadta azt a valóságot, hogy az ingatlanpiac rövid távon nehezen fog tudni újra növekedni. Azokban az esetekben, amikor a pénzügyi helyzet ezt nem teszi lehetővé, sokak számára a legjobb irány az árak jelentős csökkentése a veszteségek csökkentése érdekében.

„Azoknak a befektetőknek, akik profitálni szeretnének a piaci fellendülésből, fel kell készülniük arra, hogy évekig kell várniuk. Minél magasabb egy termék értéke, annál nehezebb eladni. A legpozitívabb esetben a visszaesés 2024 második feléig, vagy akár az év hátralévő részében is eltarthat” – mondta Mr. Thang.

[hirdetés_2]
Forrás