1. rész: A szakpolitikák eljuttatása az emberekhez
A kormány által kiadott 261/2025/ND-CP számú rendelet, amely számos, a szociális lakások fejlesztésével és kezelésével kapcsolatos szabályozást módosít és kiegészít, fontos és időszerű kiigazításnak tekinthető a régóta fennálló szűk keresztmetszetek kezelése érdekében. Az új rendelet nemcsak a kedvezményezettek körét bővíti, a jövedelmi követelményeket enyhíti és a kedvezményes hitelkamatlábakat csökkenti, hanem az engedélyezési folyamat átláthatóságát is növeli, és az irányítást szigorítja annak biztosítása érdekében, hogy a politika valóban eljusson a rászorulókhoz. Phu Tho szigetén az új mechanizmus pozitív fejleményei lakhatási lehetőségeket nyitnak meg több ezer alacsony jövedelmű munkavállaló, tisztviselő és alkalmazott számára.
A Nong Trang kerületben található Minh Phuong alacsony építésű szociális lakásprojekt átfogó infrastruktúrába fektetett be, amely kielégíti a környék lakosainak lakhatási igényeit.
A szociális lakásokhoz való hozzáférést akadályozó tényezők elhárítása a nyilvánosság számára.
A városi területeken élő alacsony jövedelműek, munkavállalók és fiatal szakemberek körében évek óta magas a lakhatás iránti kereslet. Sokan azonban – annak ellenére, hogy valódi szükségük van rá – továbbra is nehezen jutnak szociális lakáshoz a jövedelmi követelmények, az ellenőrzési eljárások vagy a korlátozott kínálat miatt. A 2025. október 10-én hatályba lépett 261/2025/ND-CP számú rendelet számos szabályozást kiegészített és módosított, hogy rugalmasabb és praktikusabb legyen, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy az emberek könnyebben hozzáférhessenek a lakhatási politikákhoz.
Az új szabályozás szerint a szociális lakásvásárlás jogosultsági kritériumait tovább bővítették, és most már magukban foglalják a forradalomnak érdemeket nyújtó személyeket; a vidéki és városi területeken élő szegény és szegényhez közeli háztartásokat; az ipari övezetekben és azokon kívül élő munkásokat és napszámosokat; a fegyveres erőket; a kádereket, a köztisztviselőket és a közalkalmazottakat; valamint azokat az eseteket, amikor földet koboztak el vagy házakat lebontottak, de házak vagy föld formájában még nem fizettek kártérítést...
Figyelemre méltó, hogy a jövedelmi követelményeket úgy módosították, hogy jobban tükrözzék a valós élethelyzeteket. Az alacsony jövedelmű városi területeken élő egyedülállók, a köztisztviselők és az alkalmazottak, akiknek az átlagjövedelme nem haladja meg a havi 20 millió VND-t, jogosultak szociális lakás vásárlására, ami 5 millió VND-val több a korábbihoz képest. A 18 év alatti gyermeket nevelők esetében a maximális jövedelmet havi 30 millió VND-ra emelték. Házaspárok esetében a havi 40 millió VND együttes jövedelem elegendő a szociális lakás igényléséhez, ami 10 millió VND-val több a korábbi szabályozáshoz képest.
Pham Thi Thu Hien asszony, a Viet Tri kerületben dolgozó, megosztotta: „Korábban a jövedelmem meghaladta a szabályozott küszöbértéket, így még saját ház nélkül sem voltam jogosult szociális lakás vásárlására. Most, hogy a jövedelmi szintet megfelelőbbé tették, nagyobb reményem van arra, hogy regisztráljak egy ház vásárlására, hogy stabilizáljam az életemet.”
A jövedelemkövetelmények enyhítése mellett a 261/2025-ös rendelet az önálló vállalkozók és a munkaszerződés nélküliek előtti akadályokat is elhárítja. Az új szabályozás szerint a kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a kérelmező lakóhelye szerinti községi szintű rendőrség felelős a jövedelem ellenőrzéséért a népességi adatbázis alapján, csökkentve ezzel a korábban alkalmazott manuális ellenőrzési eljárásokat.
További pozitívum, hogy a szociális lakáshitelek kedvezményes kamatlábát évi 6,6%-ról 5,4%-ra csökkentették. Ez fontos eszköznek számít, amely segíti a munkavállalókat a pénzügyi terhek csökkentésében, amikor hosszú lejáratú lakásvásárlási hitelt vesznek fel.
A célcsoport bővítése, a jövedelmi követelmények enyhítése és a hitelkamatok egyidejű csökkentése nemcsak elérhetőbbé teszi a lakhatást az emberek számára, hanem hozzájárul a valós kereslet élénkítéséhez és a szociális lakásprojektek likviditásának növeléséhez is. Ez pedig további ösztönzőket teremt a vállalkozások számára, hogy ebbe a szegmensbe fektessenek be.
Viet Tri kerület lakosai információkat keresnek a szociális lakások online vásárlásáról.
Átlátható folyamatok, szigorúbb irányítás.
A kedvezményezettek lehetőségeinek bővítése mellett elengedhetetlen a menedzsment megerősítése annak biztosítása érdekében, hogy a politikák eljussanak a kívánt címzettekhez, és megakadályozzák a személyes haszonszerzés céljából történő kizsákmányolást.
Phu Tho tartományban a 261/2025/ND-CP számú rendelet végrehajtásával párhuzamosan a tartomány számos megoldást vezet be a szociális lakások felülvizsgálatának és kezelésének átláthatóságának javítása érdekében. Ennek megfelelően a projektekkel kapcsolatos összes információ, a lakások száma, a felülvizsgálati kritériumok és a jogosult vásárlók listája nyilvánosan elérhető lesz az elektronikus portálon, hogy az emberek nyomon követhessék és felügyelhessék azokat. Ez az átláthatóság nemcsak az információkhoz való könnyű hozzáférést segíti, hanem korlátozza a kedvezmények „kérésének és megadásának” gyakorlatát is, csökkentve a korrupció kockázatát.
Az új szabályozások szerint a dokumentumok ellenőrzésének felelőssége nemcsak a befektetőt terheli, hanem magában foglalja a helyi hatóságokkal, a rendőrséggel és más illetékes szervekkel való együttműködést is. Ez az ügynökségek közötti koordináció segít növelni a kérelmezők lakóhelyére, jövedelmére és lakhatási helyzetére vonatkozó információk ellenőrzésének pontosságát.
Különösen a 261/2025. számú rendelet egyértelműen kimondja, hogy a befektetők nem fogadhatnak el kérelmeket közvetítőkön vagy brókereken keresztül. Ez egy fontos megoldás a szociális lakásprojektek „közvetítőinek” megakadályozására, amelyek nagy felháborodást váltottak ki a közvéleményben. Az emberek közvetlenül vagy az előírt online rendszeren keresztül nyújthatják be kérelmeiket, biztosítva a szabályzathoz való hozzáférés méltányosságát.
Nguyễn Le Dien Ngoc elvtárs – az Építési Minisztérium Lakásgazdálkodási és Ingatlanpiaci Osztályának vezetője – elmondta: „Az Építési Minisztérium a minisztériumokkal, az ágazatokkal és a településekkel együttműködve adatbázis-rendszert épít a szociális lakásokról, amelyet az Építési Minisztérium elektronikus portálján frissítenek. A rendszer elkészülte után a kérelmek elbírálási folyamata digitalizálódik, csökkentve a manuális ellenőrzésre való támaszkodást, ezáltal korlátozva a hibákat és a korrupciót.”
A digitális átalakulás előmozdítása alapvető lépésnek tekinthető a szociális lakásgazdálkodás hatékonyságának javításában. Egy összekapcsolt adatrendszeren keresztül a hatóságok gyorsan összevethetik a lakóingatlanokra, a lakóhelyekre, a jövedelmi szintekre és a kérelmezők biztosítási részvételi státuszára vonatkozó információkat, korlátozva ezzel a politikából való haszonszerzés céljából tett tisztességtelen nyilatkozatok eseteit.
Nemcsak a belépési követelményeket szigorítják, hanem a lakásépítés utáni gazdálkodásra is hangsúlyt fektetnek a megfelelő és célzott használat biztosítása érdekében. Ezzel egyidejűleg fokozzák az ellenőrzési és felügyeleti erőfeszítéseket. 2026-ban az Építési Minisztérium a Tartományi Felügyelőséggel és a helyi hatóságokkal együttműködve átfogó ellenőrzési tervet fog kidolgozni a tartományban található szociális lakások vételére, eladására, kezelésére és használatára vonatkozóan.
A Phu Tho-i megvalósítás azt mutatja, hogy a szociális lakások kezelése egyértelmű átalakuláson megy keresztül egy szisztematikusabb és lényegesebb megközelítés felé; a manuális irányításról a digitális, adatvezérelt irányításra, az eseti ellenőrzésekről pedig a rendszeres és folyamatos monitoringra térnek át.
Nyilvánvaló, hogy a bővülő támogatási politikákkal együtt a szigorított irányítás kötelező követelménygé válik a szociális lakásfejlesztési program méltányosságának és átláthatóságának biztosítása érdekében. Ezek a pozitív fejlemények nemcsak abban segítenek, hogy a politikák elérjék a megfelelő célcsoportokat, hanem hozzájárulnak a szociális lakáspiac stabil és fenntartható fejlődésének megalapozásához is, ezáltal erősítve az emberek bizalmát a párt és az állam szociális jóléti politikájában.
Le Oanh
Forrás: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Hozzászólás (0)