Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (Toan Luu község) falvakban feljegyezték, hogy manapság szokatlanul élénk a földkereskedelmi tevékenység. Sokan özönlenek "vadászni" földet venni, amikor ipari parkok tervezéséről szóló információkat hallanak, megjelennek a "földügynökök" és az ingatlanügynökök, és folyamatosan információkkal hívják a befektetőket: az árak meredeken emelkednek, a környező telkeket eladták, már csak 1-2 telek van hátra, a vásárlás elmulasztása a lehetőség elszalasztása...
Mivel földet venni kívánó ügyfélnek adtuk ki magunkat, számos bróker ajánlatot kapott nekünk, amelyek árai a helyszíntől függően nagymértékben ingadoztak.
Trung Tam faluban (Toan Luu község) Nguyen Thi Tr. helyi bróker bemutatott nekünk egy 160 m²-es telket 410 millió VND-ért. „A környező telkek sok spekulánson mentek keresztül, így az ár 430-450 millió VND-ra emelkedett. Ez a telek F0 (a tulajdonos eredeti földje, amelyet még nem adtak el és adtak el - PV), így ennyi az ára. Ez a terület több mint 2 km-re van a tervezett ipari parktól, így az ár még mindig olcsó, hosszú távú befektetésnek nagyon jó ötlet” - mondta Nguyen Thi Tr.
Amikor látta, hogy vásárolni szeretnénk, de még mindig haboztunk, mert a környék messze van az ipari parktól, Ms. Tr. tovább nyitotta a térképet a telefonján, és további 3 telket mutatott be Ngoc Ha faluban, amelyek 500 méterre találhatók az ipari parktól, 900 millió és 1,3 milliárd VND közötti árakkal, és készen állt arra, hogy elvigyen minket a helyszín megtekintésére.
Miután bejelentették a Ha Tinh város nyugati részén létesítendő ipari park tervét, autósorok özönlöttek Toan Luu község falvaiba, hogy földek adásvétele után érdeklődjenek.
Kutatások során kiderült, hogy az ipari parkok tervezésével kapcsolatos információk a fő oka az ingatlanpiac „felmelegedésének”. A feljegyzések szerint Toan Luu község egyes falvaiban számos telket „felújítottak” egyéni befektetők, műanyaggal burkoltak be a telkek értékének növelése érdekében, majd eladásra kínált telkekre osztottak. A tényleges feljegyzések és a helyi lakosok szerint az utóbbi napokban sokan más helyekről jöttek ide, hogy földvásárlási lehetőségeket találjanak, egyesek 2-3 telket is letétbe helyeztek közvetítőkön keresztül, annak ellenére, hogy nem tudják, ki a földtulajdonos. Vannak olyan telkek is, amelyeket sok emberen „átadtak”.
Egy több tucatnyi parcellára osztott, újonnan burkolt aszfaltutakkal körülvett telekre mutatva Nguyen Toan úr, Trung Tam falu (Toan Luu község) lakosa elmondta: „Ez a terület vidéki, és egy zsákutca végén senki sem nézte meg korábban a földet, de néhány hónappal ezelőtt egy befektető vásárolt egy több mint 5500 m2 -es telket, aszfaltutakat épített, és eladásra felosztotta a telkeket. Az utóbbi napokban autók jönnek-mennek, főleg más helyekről érkezők, de itt senki sem vásárol. A föld ára itt régen nagyon olcsó volt, az emberek sao-ban adták el. Néhány hónappal ezelőtt a családom 280 millió VND-ért adott el egy sao-t (500 m2 ), de most errefelé minden 140-150 m2 -es telek 460-500 millió VND-ért kel el.”
Ngoc Ha faluban szeptember 17-én délután a riporterek azt is rögzítették, hogy az autók sorban állnak, hogy földet adjanak-vegyenek. Itt Nguyen Thi L. „közvetítő” bemutatott nekünk néhány, az 550-es tartományi úttól körülbelül 500-600 méterre fekvő, 200 m2-es telket, amelyek ára 1,3-1,8 milliárd VND, területe pedig 200 m2 , „hamarosan útépítés”, „gyönyörű föld”, „áremelkedés lehetősége” ígéretével... L. asszony szerint a földárak csak emelkedtek az elmúlt héten, mióta bejelentették a Ha Tinh város nyugati részén épülő ipari park tervezését.
L. asszony elmondta: „Ez a telek 1,8 milliárd VND-ba kerül, a tervezési bejelentés előtt körülbelül 1,3 milliárd VND-ba került. Az elmúlt napokban sokan jöttek el, hogy megnézzék, befizessék és „véglegesítsék” a vásárlást. Naponta 13-18 telekre kapok befizetéseket, telekenként 100 millió VND-s befizetéssel. Vannak olyanok is, akik SMS-ben utalnak befizetéseket és bonyolítanak tranzakciókat anélkül, hogy elmennének megnézni a teleket.”
A tényleges feljegyzések mellett a Nghe An - Ha Tinh környéki ingatlanoldalakon jelenleg a Toan Luu község befektetési telkeiről is rengeteg információt tesznek közzé vonzó ajánlatokkal, mint például: telek a 3-as számú tartományi úton, kiváló helyen, a Tay Ha Tinh Ipari Park mellett, lefoglalható, a nap folyamán átruházható; telek a Ngoc Son község (régi) központjában, mindössze 3xx millió VND/telektől - remek lehetőség a letelepedésre és a jövedelmező befektetésre...
Tran Ba Hoanh úr, a Toan Luu Község Népi Bizottságának alelnöke szerint drámaian megnőtt azoknak a száma, akik a földvételi lehetőségekről érdeklődnek a környéken, az utóbbi napokban felháborodást keltve a közvéleményben. A lakosság öt faluban koncentrálódik: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat és Tay Son. Ez a „láz” mintegy 30%-kal emelte meg a földárakat ezekben a falvakban. Ez azonban irreálisnak tekinthető, és csak rövid ideig tart. Hoanh úr szerint, bár a földpiac pezsgőnek tűnik, a valóságban a község Népi Bizottsága nem jegyezett fel olyan esetet, amikor az emberek adásvételi tranzakciókhoz szükséges dokumentumok elkészítése miatt jöttek volna.
Hoanh úr elmondta: „Ebben a helyzetben a Toan Luu község önkormányzata proaktív megoldásokat vezetett be a „virtuális láz” megelőzése és a következmények minimalizálása érdekében. Ennek megfelelően a helyi önkormányzat felhívta a lakosság figyelmét arra, hogy ne kövessenek virtuális tranzakciókat, kerüljék el a kölcsönfelvételt, a földvásárláshoz szükséges betétek befizetését, majd az „adósságtartást”, amikor a piac „lehűl”. Ugyanakkor a község tájékoztatta a környéken található Bac Thach Népi Hitelalapot is, hogy legyenek óvatosak a földvásárláshoz szükséges kölcsönök nyújtásával ebben az időszakban, hogy elkerüljék a kockázatokat.”
A „földbróker” bemutatja a Toan Luu község Trung Tam falujának felosztási projekttérképét.
A projekteket és tervezéseket követő „földláz” helyzete nem új keletű Ha Tinhben. 2022-ben a földárak „felfújásának” helyzete olyan településeken is előfordult, mint Viet Tien község (régi), Yen Hoa (régi), Cam Duong (régi)... Kifinomult trükkökkel „földbrókerekből” és spekulánsokból álló csoport hullámokat keltett hírek terjesztésével, belső csoportok közötti adásvétellel, virtuális befizetésekkel, majd gyors „szörfözéssel” mások kezébe adással, nagyon rövid idő alatt felhajtva a földárakat, hogy nyüzsgő piac érzetét keltse.
Ha nem figyelünk a földpiaci „lázra”, és a tömegpszichológia szerint spekulálunk, számos következménnyel és kockázattal járhat a befektetőknek, ha a földárak rövid távon inflálódnak. Valójában sokan „átugrották a csúcsot”, hogy földet vásároljanak a „láz” csúcsán, majd amikor a piac lenyugodott, alacsonyabb áron kénytelenek voltak eladni, vagy el kell fogadniuk a foglaló elvesztését.
Egy Thanh Sen kerületi ingatlanvállalkozás tulajdonosa szerint az ipari park tervezése és építése gyakorlati előnyökkel jár majd a helyi lakosok és a szomszédos területek számára, mint például az infrastruktúra fejlesztése, az életminőség javítása, „követő” szolgáltatások fejlesztése, munkahelyteremtés az emberek számára...
Az ipari parkok építéséről szóló információk azonban már közel egy hete „földlázat” is kiváltottak Toan Luu községben, de ez főként a „hullámok keltése”, az ígéretek és az árak felhajtogatása. A „virtuális láz” és a földárak felhajtogatása számos következménnyel járhat, például: a helyi biztonság és rend veszélyeztetése, a törvények megsértése és az ingatlanok valódi értékének nem tükrözése.
A sok kézen áthaladó, de még át nem utalt foglalók esetében a jogi dokumentumok nem egyértelműek, ha a vevő hiszékeny és hiányosak a tudásai, akkor olyan helyzetbe kerülhet, hogy „pénzt és egészséget is veszít”. Ráadásul, amikor a „láz” felhajtja az árakat, az általános ingatlanpiacra is kihat, nehézségeket okozva azoknak, akiknek valóban szükségük van földvásárlásra.
A „virtuális földláz” jelenségének korlátozása érdekében a hatóságoknak fokozniuk kell a spekulatív, csalárd és zavaros tranzakciók ellenőrzését és kezelését. Az embereknek óvatosnak kell lenniük a „pénzbefektetések” során, nem szabad a tömeghez folyamodniuk, különösen akkor, ha a földterület jogszerűségét nem ellenőrizték.
Forrás: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html
Hozzászólás (0)