A földárakat szabályozó rendelettervezet felülvizsgálata során Hanoiban hemzsegnek az árverések, és márkás projektek jelennek meg Da Nangban.

A földárakat szabályozó rendelettervezet felülvizsgálatára és véglegesítésére létrehozott ülésen Hanoi külvárosában nagy lendülettel árvereznek telkeket, Da Latban 6 projektet osztottak fel eladásra... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanhirdetések: Hanoi külvárosában telkeket árvereznek el. (Fotó: Hai An)

A földügyi tanácsadási és értékelési tevékenységek szoros irányítása, egyértelmű felelősségi körökkel és egyszerű megvalósítással.

Június 21-én reggel Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes elnökölt egy ülést, amelyen áttekintették és véglegesítették a földárakat szabályozó rendelettervezetet.

A találkozón elhangzott jelentés szerint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javasolta a földértékelési tanúsítványok kiadására vonatkozó szabályozás hatályon kívül helyezését az adminisztratív eljárások és a megfelelési költségek csökkentése érdekében. Ugyanakkor egyértelműen meghatározza a földértékelési tanácsadás gyakorlásának feltételeit, valamint a földértékeléssel kapcsolatos képzési és szakmai továbbképzési lehetőségek feltételeit.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felelős a földárakkal foglalkozó képzési és szakmai továbbképzési létesítmények nyilvánosságáért, amelyek földárakkal kapcsolatos képzési és szakmai továbbképzési terveket dolgoztak ki; a földárakkal kapcsolatos képzési és szakmai továbbképzési létesítményekre vonatkozó szabályozások betartásának ellenőrzéséért és felügyeletéért; a földár-tanácsadó szervezetek és értékbecslők listáját tartalmazó adatbázis felépítéséért és kezeléséért; a földár-tanácsadásról szóló törvény földár-tanácsadó szervezetek és értékbecslők általi betartásának ellenőrzéséért és nyomon követéséért.

Azok a személyek, akik érvényes földértékelési tanúsítvánnyal rendelkeznek, és nem állnak visszavonás alatt, a földértékelési bizonyítvány fennmaradó időtartama alatt folytathatják a földértékelést.

Azok a személyek, akik földértékelési képzés elvégzéséről szóló tanúsítványt kaptak, de nem kaptak földértékelési tanúsítványt, de megfelelnek a követelményeknek, földértékelési tanácsadást végezhetnek.

Ez a szabályozás biztosítja a földértékelési munka folytonosságát, megszakítás, torlódás vagy késedelem nélkül, amíg a rendelet új követelményeinek való megfelelésre várnak.

Dr. Nguyen Tien Thoa, a Vietnami Értékbecslési Szövetség elnöke elmondta, hogy szigorú irányítási szabályokra van szükség a földértékelési és tanácsadó szervezetek kapacitásának és szakértelmének biztosításához; valamint a földértékeléssel foglalkozók ismereteinek naprakészen tartásához.

A miniszterelnök-helyettes megjegyezte, hogy biztosítani kell a képzőhelyek, értékbecslők, valamint a földértékelési és tanácsadó szervezetek teljes körű jogalapját, rendjét, eljárásait és nyilvántartását az állami irányítási szerveknél történő regisztráció, valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elektronikus információs portálján történő közzététel feldolgozási idejét.

Az ülésen elhangzottak szerint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak ki kell egészítenie a jogi és gyakorlati alapot, és módosítania kell a rendeletben a földértékelésben a többletmódszer korai bevezetését lehetővé tevő záradék szerkesztési módszereit a szigorúság és az egyértelműség biztosítása érdekében, hogy haladéktalanul megoldódjanak a jelenlegi ingatlanprojektek földárának meghatározását befolyásoló problémák és nehézségek, amelyek a településeken a megoldás hiánya miatt még függőben vannak, és ezáltal befolyásolják az állami költségvetési bevételeket és az ingatlanpiac fejlődését.

A találkozó áttekintése. (Forrás: VGP)

A földárak többletmódszerrel történő meghatározásának eljárását és tartalmát illetően a szakértők egyetértenek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium tervével is, amely a pénzügyi költségeket, a befektetői nyereséget és az egyéb, a projekt fejlesztési bevételéhez közvetlenül hozzájáruló építési törvény rendelkezései szerinti költségeket számítja ki.

A Pályázati Osztály (Tervezési és Beruházási Minisztérium) képviselői egyetértettek a földértékelés végrehajtásának megszervezéséről szóló szabályozással, amelynek célja a földárlisták elkészítése a pályázati törvény rendelkezései szerint, a feladatok kiosztása abban az esetben, ha a vállalkozót nem lehet kiválasztani.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felülvizsgálta a földárakat szabályozó rendelet és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által kidolgozott, a földtörvény végrehajtását irányító rendeletek közötti összhangot és egységességet. Minden rendelet kidolgozási folyamata során a jogi dokumentumok kihirdetéséről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban jelentés készült a tervezettel kapcsolatos jogi dokumentumok felülvizsgálatáról.

Ezzel egyidejűleg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felülvizsgálta a rendelet teljes szerkesztési technikáját, hogy biztosítsa a végrehajtási folyamat következetességét, szinkronizációját és megvalósíthatóságát.

Hanoi külvárosában nagy ütemben árverezik el a telkeket.

A Nhat An Phu Részvénytársaság árverést hirdetett 13 telek használati jogára a Thung Lo Gach területen, Bai Do faluban, Tri Thuy községben, Phu Xuyen kerületben (Hanoi).

A telkek területe 137-176 m2/telkek között mozog, az induló árak 14,1-15,1 millió VND/m2 között mozognak. A telkek használati célja: vidéki lakóterület hosszú távú hasznosítással.

A jelentkezési határidő június 24. Az árverésre várhatóan június 27-én kerül sor a Phu Xuyen Kerületi Kulturális Központban.

Ba Vi-ben a Kerületi Földalap Fejlesztési Központ tájékoztatása szerint várhatóan június 20-án az egység árverésre bocsátja a műszaki infrastruktúra építési projekthez tartozó 30 földterületet, a Dong Bang faluban (Dong Thai község) található földhasználati jogok árverési területét.

A telkek vidéki lakóépületek céljára szolgálnak, telekenként 116-349,7 m2 közötti területtel. A földhasználati jog árverésen keresztül, földhasználati díj beszedésével történik, hosszú távú használattal.

A legalacsonyabb kikiáltási ár telkenként 4,58 milliárd VND/telek, a legmagasabb ár pedig akár 16,19 milliárd VND/telek is lehet.

A 30 telek teljes kikiáltási ára meghaladja a 214,622 milliárd VND-t, minden telek foglalója a telek kikiáltási áron számított teljes értékének 20%-ával egyenlő.

Az év eleje óta a hanoi aukciók folyamatosan felkeltették a befektetők figyelmét, ellentétben a tavalyi borús helyzettel.

A Me Linh kerület (Hanoi) Népi Bizottságának tájékoztatása szerint június 7-én a Me Linh kerület Földalap Fejlesztési Központja a Nemzeti Árverési Részvénytársasággal együttműködve sikeresen megszervezte 54 földterület árverését Tam Dong és Tien Thinh községekben, közel 200 milliárd VND-t gyűjtöttek a költségvetésbe, ami több mint 52 milliárd VND-vel több a kiindulási ponthoz képest.

Ebből az X1 pont, Gan falu, Van Loi tanya, Tam Dong község 2/2 telek sikeresen árverésre került. A legmagasabb nyertes ajánlat 42,6 millió VND/m2 volt. A fenti 2 telekre vonatkozó teljes nyertes ajánlat 12,5 milliárd VND volt, ami több mint 3 milliárd VND-val magasabb a kikiáltási árnál.

A Tien Thinh község Chu Tran falujában található aukciós ponton 52/52 telek került sikeresen árverésre. A legmagasabb nyertes ajánlat 70,8 millió VND/m2 volt. Az 52 telekre vonatkozó teljes nyertes ajánlat 174 milliárd VND volt, ami több mint 49 milliárd VND különbséget jelent a kikiáltási árhoz képest.

Június 14-én a Me Linh kerületi Földalap Fejlesztési Központ egyeztetett a Vietnami Aukciós Részvénytársasággal 30 telek árverésének folytatásáról Bach Da faluban, Kim Hoa községben.

Ennek megfelelően a telkek területe 80-190 m2, a kezdőár 24,7-32,8 millió VND/m2, kényelmes helyen, körülbelül 1 km-re a Kim Hoa Község Népi Bizottságától, a Kim Hoa Általános Iskolától, Kim Hoa városi terület közelében találhatók...

30 telek került sikeres árverésre, 29,3 és 43,7 millió VND/m2 közötti árakon. A teljes árverési nyereményösszeg meghaladta a 100 milliárd VND-t, ami közel 30 milliárd VND-val tér el a kikiáltási ártól.

Áprilisban a Phu Xuyen kerület sikeresen árverezte el 14 telek földhasználati jogát a Bo Gieng Tren térségben (Kieu Dong falu, Dai Xuyen község, Phu Xuyen kerület), közel 32 milliárd VND bevételt elérve.

Május 25-én a Phu Xuyen kerület Népi Bizottsága sikeresen nyilvános árverést szervezett 21/31 telekre a Téglaégető kemence területén, Bai Do faluban, Tri Thuy községben; a Kerek út területén, Ngo faluban, Chuyen My községben; a Dong Soi Tren területén, Tu San faluban, Phu Tuc községben. Az árverésen 47 milliárd VND bevétel keletkezett, ami több mint 13,5 milliárd VND különbséget jelent a kiindulási ponthoz képest.

Da Latban 6 ingatlanprojekt található, melyek telkekre vannak osztva eladók.

Da Lat város Népi Bizottsága a közelmúltban jelentést tett Lam Dong tartomány Tervezési és Beruházási Osztályának a város ingatlanbefektetési projektjeinek ellenőrzéséről és tájékoztatásáról.

A Da Lat város 4. kerületében, az 5. számú lakóövezeti projekt 2. fázisa valósul meg. (Fotó: TL)

Da Lat városában jelenleg 6 ingatlanbefektetési projekt van folyamatban, amelyeket a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság jóváhagyott, lehetővé téve a terület földhasználati jogainak átruházását telkek felosztása és eladása formájában, hogy az emberek részletes tervek szerint építhessék saját házaikat; beleértve:

A Trung Nam Da Lat Ingatlantársaság két projektje a Da Lat Városi Kulturális Park és az An Son Hill Villanegyed; a Da Lat Városi Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Csoport 4. kerületének 5. számú lakóövezete, a Hop Phu Fejlesztési Befektetési Részvénytársaság és a Son Ha Nemzetközi Részvénytársaság, mint befektetők;

A Saigon Befektetési Építőipari és Kereskedelmi Vállalat által finanszírozott Dalat Virág-völgy lakóövezet; a Khanh Cat Magánvállalkozás Da Lat városának 8. kerülete; a Kien Trung Befektetési és Építőipari Részvénytársaság által finanszírozott Trai Mat 6. számú lakóövezet.

A fent említett 6 projekt közül csak 2 készült el és került üzembe, nevezetesen az An Son Hill Villanegyed és a 8. kerületi lakóövezet, Da Lat város. 2 projekt részben megépült, nevezetesen a Da Lat városi kulturális park és az 5. számú lakóövezet, Da Lat város 4. kerülete; konkrétan:

A Da Lat Városi Kulturális Parkban a Trung Nam Da Lat Ingatlantársaság befejezte a vállalat által befektetett terület építését. Ezenkívül a befektető 3 részprojektet is áthelyezett más egységekbe. Ezek közül a Dalat Földvállalat két projektje még nem kapott építési engedélyt.

A Da Lat város 4. kerületében, az 5. számú lakóövezetben a befektető az 1. fázisú infrastruktúrába fektetett be, a összesen 37,5 hektáros területből 32 hektárt adott át, és a projekt 2. fázisú beruházását hajtja végre.

A Da Lat városában eladásra kínált 6 projekt közül 2 építése még nem kezdődött meg. Pontosabban, a Da Lat Virágvölgy Lakóövezet projektnél a befektető jelenleg az alapozást végzi és erősíti. Eközben a Trai Mat 6. számú lakóövezet projektnél a befektetőnek a teljes 66 hektáros területből csak 12 hektár földet jelöltek ki, nehézségekbe ütközve a kártérítés és a terület megtisztítása terén.

Da Nang újabb márkás szálloda-apartman projektet üdvözöl

A Nobu Residences Danang komplexum 264 apartmanból, 168 szállodából és Nobu étteremből áll, egy 3000 m2-es területen épült a Vo Van Kiet és a Vo Nguyen Giap kereszteződésében, közvetlenül a My Khe strandra néző homlokzattal.

A közelmúltban a Ban Viet (VCRE) ingatlanfejlesztő meghívására Nobu Matsuhisa, Robert De Niro és Meir Teper, a Nobu Hospitality márka legendás triója Vietnámban járt, hogy részt vegyen egy csereprogram-sorozaton.

A Nobu Residences Danang projekt Délkelet-Ázsia első luxusapartmanjaként pozícionálódik, amelyet a Nobu Hospitality kezel és üzemeltet. A projekt egy nyitott ventilátorhoz hasonlóan lett megtervezve.

A Nobu Hospitality-t a Robb Report a luxusipar 25 leginnovatívabb márkája közé sorolta. Az első Nobu Hotel 2013-ban nyílt meg Las Vegasban, és azóta további 39 szálloda nyílt meg vagy van fejlesztés alatt.

A Nobu Residences Danang a márka első projektje a központi régióban. Jelenleg a Nobu Hospitality 77 étteremből, 40 szállodából, 12 luxusmárkás ingatlanprojektből és öt kontinenst felölelő befektetési portfólióból álló hálózattal rendelkezik.

A Savills Da Nang piacról szóló jelentése azt is kimutatja, hogy a nemzetközi márkákkal rendelkező projektek átlagos szobaára 40%-kal, a kihasználtsági aránya pedig 8%-kal magasabb, mint a hazai és a hazai üzemeltetői márkákkal rendelkező projekteké. 2018 óta a márkás üdülővillák átlagos másodlagos ára évi 14%-kal nőtt, míg a nem márkás projektek ára mindössze 10%-kal.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html