Befektetés idősek otthonába: Feltörekvő ingatlanpiaci trendek Vietnámban

Egy igazi üdülőhelynek vagy idősek otthonának nemcsak gyönyörű helyszínre van szüksége, hanem jó éghajlatra, egészségügyi infrastruktúrára és kényelmes közlekedésre is.

A "minta-idősek otthona" ötletéből a figyelem középpontjába egy sor nagyméretű, gyönyörű kilátással és kényelmes közlekedéssel rendelkező telek került.

Teljes lendülettel folyik a beruházás

Az egyik úttörő vállalat ebben a trendben a Vingroup Corporation, amely nemrégiben indította el a Vin New Horizont - a vietnámi első, nemzetközi szabványoknak megfelelő, felsőkategóriás városi területeket és nyugdíjas szolgáltatásokat kínáló láncot Ho Si Minh-városban, Can Gióban.

Nguyen Viet Quang, a Vingroup alelnöke és vezérigazgatója elmondta, hogy a projekt célja egy „Boldogság Horizontja” létrehozása az aranykor generációja számára, segítve az időseket egészséges, boldog és hasznos életet élni. Elmondása szerint a Vin New Horizon modelljét úgy tervezték, hogy kielégítse a nappali szolgáltatásoktól, a rövid távú szállástól, az egészségügyi ellátástól, az intenzív terápiától a magányos idősek élethosszig tartó gondozásáig terjedő igényeket.

Az idősek otthonaként szolgáló telkek adásvételével kapcsolatos információk egyre gyakrabban jelennek meg az ingatlanügyleteket közvetítő oldalakon.

A piacon, az online kereskedési oldalakon egyre gyakrabban jelennek meg olyan bejegyzések, mint például a „Telet kell vásárolni idősek otthona, üdülőhely építéséhez a Közép-felföldön vagy Délkeleten”, amelyek több száz választ vonzanak.

Nguyen Van Thien úr, egy Lam Dong-i ingatlanügynök elmondta, hogy az elmúlt 2 hétben számos ügyfél 20-30 hektárnyi földterületet kívánt vásárolni idősek otthona építésére. Cong Bang úr, egy Ta Dung-tó (Lam Dong) környéki ingatlanügynök elmondta, hogy sok ügyfél hajlandó magas árat fizetni a piros könyvben szereplő, gyönyörű helyen található és kényelmes infrastruktúrával rendelkező telkekért, de a legtöbben még mindig "alaposan mérlegelik", mert nem világos, hogy az orvosi és kereskedelmi szolgáltatási tervezés megfelel-e a követelményeknek.

Miközben a vételi kereslet növekszik, a piacon a földeladások hulláma is megfigyelhető, követve az idősek otthonainak „trendjét”. Dong Naiban egy 1 hektáros földterületet hirdetnek eladásra Bien Hoában több mint 130 milliárd VND-ért, „pagoda, idősek otthona vagy üdülőhely építésére alkalmas” leírással. Egy másik, 11 500 m²-es projektet Vinh Cuuban, amelyet idősek otthonaként és alapvető infrastruktúrával hirdetnek, szintén több mint 100 milliárd VND-ért hirdetnek. Bár sok projekt még befejezetlen, és még nem is rendelkezik teljes körű engedéllyel, a földárak továbbra is emelkednek.

Ne kövesd a trendeket.

Doan Quoc Duyet úr, a Tin Thanh Ingatlaniroda igazgatója elmondta, hogy az üdülő- és idősotthoni ingatlanokba történő befektetés trendje erőteljes visszatérést mutat. Ugyanakkor figyelmeztetett, hogy a legtöbb projekt csak a továbbértékesítésre szánt „gyönyörű telkek” szintjén áll meg, és még nem alakított ki teljes szolgáltatási modellt. „Ha csak földterületekbe fektetünk be orvosi és egészségügyi egység részvétele nélkül, a projektnek aligha lesz valódi értéke. Egy igazi üdülőhelynek vagy idősotthonnak nemcsak szép helyszínre van szüksége, hanem jó éghajlatra, orvosi infrastruktúrára, kényelmes közlekedésre, autópályák és repülőterek közelségére is az egészségügyi biztonság garantálása érdekében” – mondta.

Duyet úr szerint sokan vásárolnak telket a külvárosokban azzal az álommal, hogy ott építenek egy nyugdíjas otthont, de a legtöbben azért buknak meg, mert nem kalkulálnak alaposan. „Egy idősek otthonába nem szabad érzelmekre alapozni a befektetést. Ez egy olyan terület, amely mély szakértelmet, nagy tőkét és különösen szívet igényel. Az idősek egészségügyi ellátásának biztosítása nem követheti a trendeket” – osztotta meg.

Hamarosan konkrét szabványokat kell kidolgozni

Kutatási szempontból Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-városi Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézet igazgatója úgy értékelte, hogy az idősek otthona és üdülőhelyi projektek fejlesztése elkerülhetetlen Vietnam gyorsan öregedő lakosságának kontextusában. Hangsúlyozta azonban, hogy a hatékony megvalósításhoz az állam részvételére van szükség a szinkron tervezés biztosításához, a lakhatás, az idősek otthona, a rehabilitációs központok és az egészségügyi létesítmények kombinálásával. „A befektetőknek nem szabad trendeket követniük, mert könnyen spekulatív hullámokba keveredhetnek. Tervezés hiányában sok embert csábítanak a felfújt árakkal történő mezőgazdasági földterületekbe való befektetésre, ami súlyos veszteségekhez vezet” – figyelmeztetett.

Thuan úr szerint ahhoz, hogy ez a szegmens fenntarthatóan fejlődjön, az államnak hamarosan ki kell adnia egy mechanizmust az idősotthoni projektek földhasználat-tervezésének ellenőrzésére, és egyidejűleg ki kell dolgoznia az ilyen típusú műszaki, orvosi és szociális szolgáltatási szabványokat. Az olyan humánus projektek, mint az idősotthonok, csak akkor teremthetnek valódi értéket a társadalom és az emberek számára, ha kapcsolat van a kormány, a vállalkozások és a közösség között.

Jogi folyosó hiánya

Nguyễn Tri Thuc egészségügyi miniszterhelyettes vezetői szempontból azt mondta, hogy egy idősek otthonának építése nem egyszerű, mert az nemcsak a pihenésre szolgáló hely, hanem egy átfogó környezet is, amely az idősek fizikai, mentális egészségére és társadalmi életére való egyidejű reagálást igényel. Szerinte a jelenlegi legnagyobb korlátunk a professzionális emberi erőforrások és a szabványos infrastruktúra hiánya, ezért ágazatközi koordinációra, valamint az állam és a vállalkozások hosszú távú jövőképére van szükség.

Truong Nam Thuan építész, a Thien Nam Anh Befektetési Tanácsadó Részvénytársaság képviselője szerint Vietnámban jelenleg nincs speciális jogi keret az idősek otthoni modelljeire vonatkozóan. Az idősgondozásra vonatkozó szabályozások szétszórva találhatók különféle dokumentumokban, például a 2009-es idősekről szóló törvényben, a 20/2021/ND-CP rendeletben és számos irányadó körlevélben. Az egyértelmű jogi folyosó hiánya megnehezíti a magánintézmények számára jogi státuszuk és fejlesztési irányultságuk meghatározását. Ezért azt javasolta, hogy legyen egy nemzeti stratégia az idősek gondozási központjainak rendszerére, amely a földterületekre és az infrastruktúrára vonatkozó konkrét tervezést tartalmaz, összekapcsolva a városfejlesztési tervezéssel és a társadalombiztosítási rendszerrel.

Forrás: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm