Hamarosan elkezdődik egy sor szociális lakásépítési projekt építése.

A szociális lakásépítési projektek korai megkezdése egyes településeken

A március 16-án délelőtt, a miniszterelnök által vezetett, a nehézségek elhárításáról és a szociális lakásépítés előmozdításáról szóló konferencián felszólalva Nguyễn Viet Quang, a VinGroup Corporation alelnöke elmondta, hogy a VinGroup Corporation Vinhomes vállalata a közelmúltban 4 szociális lakásprojekt építését kezdte meg Hai Phongban, Thanh Hoában, Quang Triben és Khanh Hoában.

A projektek várhatóan több mint 10 000 szociális lakással és lakásalappal bővülnek majd a településeken. Ezzel egy időben a VinGroup továbbra is jogi eljárásokat folytat annak érdekében, hogy hamarosan megkezdhesse a szociális lakásprojektek építését Hanoiban , Hung Yenben, Ha Tinhben, Ho Si Minh-városban és más tartományokban és városokban.

Quang úr megjegyezte, hogy a végrehajtás során a kormány számos mechanizmussal és politikával támogatta a szociális lakások fejlesztését, viszonylag teljes jogi folyosót teremtve a vállalkozások támogatására és ösztönzésére a szociális lakások fejlesztésében és a részvételben.

Számos szociális lakásprojekt mentesül a földhasználati díjak alól, 50%-kal csökkentett hozzáadottérték-adót és társasági adót kap; támogatást kapnak a projekten belüli és kívüli műszaki infrastruktúrába történő beruházásokkal; kedvezményes, alacsony kamatozású hiteleket és olyan politikákat kapnak, amelyek támogatják a szociális lakások hitelfelvételét, vásárlását és bérlését felvevő, vásárló és bérlő ügyfeleket és magánszemélyeket.

Nguyễn Viet Quang úr, a VinGroup Corporation alelnöke felszólalt a konferencián.

A pozitívumok mellett a VinGroup Corporation képviselője elmondta, hogy a szociális lakásépítés megvalósítása még mindig számos kihívással néz szembe.

A szociális lakásprojektek megvalósítási eljárásait tekintve a szociális lakásépítési eljárások száma jelenleg nagyobb, mint a kereskedelmi lakásépítési projekteké.

„Az olyan gyakori eljárások, mint a tervezési jóváhagyás, a befektetési politika jóváhagyása, a befektetők kiválasztására irányuló pályáztatás; a földterületek kiosztása, a földbérlet, a szociális lakásprojektek további eljárásokat igényelnek a szociális lakások vásárlására és bérlésére jogosult személyek megerősítéséhez; valamint a szociális lakások eladási és bérleti árainak felméréséhez. Ez a szociális lakások megvalósításának elhúzódó eljárásait eredményezi. A szociális lakásprojektek eljárásainak lebonyolítási ideje a megvalósítás kezdetétől az építés megkezdéséig általában körülbelül 2 év” – mondta Quang úr.

A szociális lakásépítési projektek keretében nyújtott kereskedelmi szolgáltatások ösztönző mechanizmusával kapcsolatban a Vingroup képviselője elmondta, hogy ahhoz, hogy a szociális lakásépítési projektek valóban modern, civilizált városi területek legyenek, amelyek teljes körű szolgáltatásokat nyújtanak az emberek életminőségének javítása érdekében, a szociális lakások minőségének javítása mellett nagyon fontos a műszaki infrastruktúra, a szociális infrastruktúra és a kereskedelmi szolgáltatások, különösen a nagyszabású szociális lakások szinkronban történő kiépítése az emberek szolgálatában.

Azonban az ilyen projektek építésébe történő beruházások támogatási politikája nem egyértelmű. Ezért, ha a befektető szinkron beruházásokat hajt végre ezekben a projektekben, az könnyen a költségek növekedéséhez és a szociális lakások eladási árának emelkedéséhez vezethet.

A szociális lakásokba történő tőkebefektetéseket illetően a felülvizsgálat alapján a toronyházak építésébe történő tőkebefektetés jelenleg alacsonyabb, mint a kereskedelmi lakásokba történő tőkebefektetés. Eközben a kereskedelmi lakásokba történő tényleges költség és tőkebefektetés magasabb, mint az előírt befektetési tőke.

Quang úr elmondta, hogy ez befolyásolja a szociális lakásprojektek minőségét, és bevételi nehézségeket okoz a szociális lakásprojektek befektetőinek, mivel az eladási árak meghatározásának a befektetési tőkén kell alapulnia.

Ami a szociális lakások építésébe, vásárlásába és bérbeadásába történő beruházások tőkeforrásait illeti , a valóságban a hitelforrásokhoz való hozzáférés továbbra sem kedvező. Ezenkívül az építésbe történő beruházások, valamint a szociális lakások bérlése és vásárlása esetén jelenleg magas a kedvezményes kamatláb. A befektetők számára a kamatláb évi 8%, a szociális lakást vásárló ügyfelek számára pedig évi 7,5%.

A fenti problémával kapcsolatban Nguyen Van Thanh Huy, a Becamex Corporation vezérigazgató-helyettese is elmondta, hogy a vállalat eddig több mint 45 000 lakást valósított meg, mind munkáslakásokat, mind szociális lakásokat, és azt is egyértelműen meghatározta, hogy kezdetben a munkáslakások fejlesztésére fog összpontosítani, hogy stabilizálja a tartományokban dolgozó, Binh Duongba dolgozni érkező munkavállalók életét.

Binh Duongban a munkáslakások főként bérbeadásra kerülnek, de a Binh Duong szociális lakásai az általános társadalombiztosítás stabilizálását célozzák, azaz a munkások tulajdonjogát. 2024-ben Binh Duong tartomány továbbra is prioritásként kezeli 10 000 szociális lakás építését.

„Az első negyedévben azonnal megkezdjük 2000 lakás építését. A tőke tekintetében a tartomány prioritásként kezeli az erőforrások kiegyensúlyozását, és a kereskedelmi bankok támogatását kéri ezen projektek megvalósításához” – mondta Huy úr.

Továbbra is magasak a hitelkamatok

Annak érdekében, hogy üzleti szempontból a befektetőket vonzzák a szociális lakásépítési projektekbe, és csökkentsék a szociális lakásárakat, a Vingroup képviselői néhány ajánlást tettek.

Először is, fontolja meg a szociális lakásépítési projektekbe való befektetéssel kapcsolatos eljárások minimalizálását.

Másodszor, tegyék közzé a költségvetésből beruházásra támogatott műszaki és szociális infrastruktúra elemek listáját, és mentesítsék a telekbérleti díj alól a szociális lakásprojektek keretében a kereskedelmi szolgáltató területeket.

Harmadszor, a szociális lakásépítési projektek befektetési tőkéjét a valósághoz kell igazítani.

Negyedszer, kutatás az építési beruházások, valamint a szociális lakások vásárlása és bérlése hitelkamatok kiigazításáról. A költségvetés alapján vegye figyelembe vagy kompenzálja a kamatlábak közötti különbséget, ha a befektető azt látja, hogy az ügyfelek kereskedelmi bankoktól vesznek fel hitelt építési beruházásokhoz, valamint szociális lakások bérléséhez és bérléséhez.

Nguyen Van Thanh Huy úr – a Becamex Corporation vezérigazgató-helyettese.

A Becamex képviselője azt is kijelentette, hogy a szociális lakásprojektek megvalósítása során a Becamex szembesült a munkavállalók számára nyújtott magas kamatlábak problémájával, másodszor pedig azzal, hogy a munkavállalók számára nyújtott hitelek futamideje továbbra is rövid.

„A monitorozás és a kutatás révén, ha meghosszabbítjuk a munkavállalók kölcsönének futamidejét, az nagyszerű feltételeket teremt a munkavállalók számára a szociális lakások megszerzéséhez” – javasolta a Becamex képviselője.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html