Vajon az lakások iránti kereslet ugrásszerűen megnő 2024. augusztus 1. után?

Minden új földtörvény bevezetése után az ingatlanpiac fellendülésnek van kitéve. Vajon a 2024-es földtörvénnyel megismétlődik a láz, különösen a nagyvárosok központi területein található meglévő lakótelepek esetében?

A 7. ülésszakon az Országgyűlés három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényt fogadott el, nevezetesen a Földtörvényt, a Lakástörvényt és az Ingatlanüzleti Törvényt, amelyek 2024. augusztus 1-jétől, öt hónappal korábban lépnek hatályba, mint a korábban eldöntött időpont.

A kormány azt is megerősítette, hogy megfelelő alap áll rendelkezésre részletes szabályozások és végrehajtási irányelvek kiadásához az előrehaladás és a minőség biztosítása érdekében. Ezzel a különleges támogatással egy szinkron jogi folyosó jön létre, amely elősegíti az ingatlanpiac általánosságban az országban, és különösen a fővárosban a biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődést. Az előrejelzések szerint 2025-re egyértelmű fellendülés lesz a kínálat, a termékminőség és az eladási árak tekintetében.

Szűkös a kínálat, az „elindult” projektek iránt nagy a kereslet

Tran Hieu úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a 2024-es földtörvény egyik fontos tartalma a földár-keretrendszer eltörlése. A piac szerinti földértékelés elve az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet, mivel a telek megtisztításáért járó kártérítés is meredeken emelkedni fog. Nem is beszélve az olyan költségekről, mint a földhasználati díjak és az átruházási adók, amelyek emelkednek és szigorodnak, ami a projekt teljes beruházási költségének növekedéséhez vezet.

Hieu úr azt is elmondta, hogy a lakások iránti kereslet növekszik, miközben jelenleg nagyon nehéz projekteket megvalósítani. Részben azért, mert nehéz telket találni a projekt fejlesztéséhez, részben azért, mert az eljárások hosszadalmasak, miközben az olyan inputköltségek, mint az építőanyagok, a munkaerőköltségek, a hitelkamatköltségek, a telekárak stb., mind emelkednek.

„Amikor az ár emelkedik, a hajó is emelkedik. Az új projektek árai egyre drágábbak lesznek, és érthető, hogy a már megépített vagy építés alatt álló apartmanprojektek iránt nagy a kereslet” – mondta egy befektető.

Valójában a folyamatban lévő projektekkel rendelkező területeken rendkívül „ádáz” a verseny az ingatlanok megtalálásáért. Mr. Cong – egy veterán bróker, aki a nyugati terület „támadására” specializálódott – gyakran őrködik a metropolisz központjában található apartmanprojekt bejáratánál, mivel a projektet megismerni kívánó látogatók száma drámaian megnőtt.

E brókercég szerint Hanoi nem egy kis piac, de az utóbbi napokban szinte az összes értékesítő folyamatosan „ütközött” egymásba ugyanazokon a „bázisokon”, amelyek építési területek és termékbemutatók. A Cong csak egy a több száz bróker közül, akik „gyűlnek” a Nyugat központi területén található ritka fennmaradt apartmanprojekt körül.

„Csak néhány projekt van a környéken, és Nam Tu Liem, Long Bien és Hung Yen továbbra is azok a területek, amelyek a legtöbb eladást vonzzák. Vannak napok, amikor csak néhány helyre megyünk „foglalásra”, versenyezünk a terméklistákért, és találkozunk ügynökökkel, és mindenhol, amerre megyünk, ugyanannyi ismerős arccal találkozunk” – mondta ez a bróker.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy 2024 második negyedévének végétől jelentősen megnőtt azoknak az ügyfeleknek a száma, akik úgy döntöttek, hogy pénzt költenek ingatlanvásárlásra, hogy kihasználják a bankok által a 2024-es hitelnövekedési célok biztosítása érdekében nyújtott olcsó hiteleket.

A VARS jelentése szerint csak 2024 második negyedévében a teljes piac több mint 14 400 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 2,4-szeres növekedést jelent az előző negyedévhez képest; ebben az időszakban a lakáspiac „vitte a csapatot” mind a likviditás, mind az áremelkedés tekintetében. Minden új, indulás előtt álló lakásprojektet a piaci kereslet „hűsítő esőjéhez” hasonlítanak.

Például a Sola Parkban – a MIK Group ritka nyugati apartmanprojektjében – a többszintes összeköttetésű elhelyezkedés, a több száz tökéletes közmű és a széles választékú lakások, amelyek minden lakhatási és bérbeadási igényt kielégítenek, vihart kavarnak a piacon, valamint versenyt indítanak a brókerek „forró” terméklistáinak megnyeréséért.

A Sola Park napjaink egyik legfontosabb projektje Hanoi nyugati részén.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a hanoi lakások eladási ára, bár az utóbbi időben gyorsan emelkedett, még mindig a legalacsonyabb a régió többi nagyvárosához képest. Például Szingapúrban egy lakás ára 415 millió VND/m2, Hongkongban 645 millió VND/m2, Tokióban 215 millió VND/m2, Bangkokban 162 millió VND/m2, míg Hanoiban az átlagár mindössze 50 millió VND/m2.

Mivel a 2023-as lakásügyi törvény megnyitotta az utat a külföldiek és a tengerentúlon élő vietnamiak előtt az ingatlanvásárláshoz, a külföldiek lakás iránti kereslete minden bizonnyal meredeken megnő 2024. augusztus 1. után, különösen a nagyszabású projektekben, amelyek „ENSZ lakóövezeteket”, koreai és japán negyedeket alkottak, mint például a Vinhomes Smart City, a Mirea Park vagy a Sola Park...

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html