 |
| Legújabb ingatlanok: Az egyik legfontosabb projekt Ben Luc és Duc Hoa kerületekben, Long An tartományban. (Forrás: VNA) |
Nagy fejlődési lehetőség a délnyugati piacon
2023-at a délnyugati gazdasági régió társadalmi -gazdasági fejlődésének új hajtóerejének tekintik, amikor a Mekong-delta kulcsfontosságú közlekedési projektjei elérik a célvonalat.
Ez egyben nagy potenciál is, lehetőséget teremtve a befektetők számára a világ minden tájáról ingatlanprojektek fejlesztésére a délnyugaton, kielégítve a régió helyi lakosainak jelenleg igen bőséges lakhatási igényeit.
Szakértők szerint a délnyugati ingatlanpiac nagy potenciállal rendelkezik, mivel számos kedvező természeti és éghajlati feltétel adott. Ez a hely nemcsak a mezőgazdaság és a tengeri herkentyűk exportjának növekedési képességét segíti elő, hanem erősen vonzza a külföldi működőtőke-áramlásokat az ipar, a tiszta energia, a logisztika... területén.
A Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója, Le Bao Long nagyra értékeli a délnyugati ingatlanpiac befektetési potenciálját az infrastrukturális tervezésnek és a növekedési potenciálnak köszönhetően.
A becslések szerint a délnyugati régióban számos új autópálya és híd épül majd, összesen több mint 20 000 milliárd VND értékben.
2030-ra a Mekong-delta 760 km hosszú autópályával fog rendelkezni, 2050-re pedig a tervek szerint 1180 km-rel. A következő négy évben az egész régióban megépül a Rach Mieu 2 és a My Thuan 2 híd, a Dinh Khao híd és a Dai Ngai híd, amelyek összekötik a Hau folyó két partját.
A Mekong-delta emellett befektetett és befejezett gyorsforgalmi utakat is, beleértve a Ben Luc-Trung Luong, a Trung Luong-My Thuan, a Cao Lanh-Lo Te és a Lo Te-Rach Soi útvonalakat. Mindezek a gyorsforgalmi utak nemcsak a közlekedési ágazat fejlesztését segítik elő, hanem hozzájárulnak a nyugati települések ingatlanpiacának élénkítéséhez is.
Le Quyet Tien úr, a Közlekedési Minisztérium Építési Beruházáskezelési Osztályának igazgatója szerint a Mekong-deltában 2023-ban befejeződő projektek közé tartozik a My Thuan-Can Tho gyorsforgalmi út, a My Thuan 2 híd, az 1-es számú nemzeti autópálya Ca Mau városon átvezető elkerülője, a Hau folyóba belépő nagy hajók csatornájának korszerűsítése (2. fázis), valamint a Cho Gao-csatorna korszerűsítése (2. fázis).
Ami az Észak-Déli Gyorsforgalmi Út projekt 2. fázisát (2021-2025) illeti, a Can Tho-Hau Giang-Ca Mau szakasz 2025-ben készül el.
A 23 km hosszú My Thuan–Can Tho gyorsforgalmi út fontos összeköttetésnek számít a Ho Si Minh-várost Can Thóval összekötő több mint 120 km hosszú gyorsforgalmi úton. Elkészülte után az útvonal jelentősen csökkenteni fogja az 1-es főút terhelését, és a Ho Si Minh-városból a Mekong-delta tartományokba tartó utazási időt a jelenlegi közel négy óráról alig több mint két órára rövidíti le.
Ezenkívül a Cho Gao-csatorna projekt (Tien Giang tartomány) egy létfontosságú vízi út, amely összeköti a Mekong-delta tartományokat Ho Si Minh-várossal. Befejezése után javítani fogja a vízi szállítási kapacitást, mivel a 2000-3000 tonna teherbírású nagy hajók könnyedén áthaladhatnak a csatornán.
Ezzel egyidejűleg 2023-ban befejeződik a nagy tonnatartalmú hajók Hau folyóba vezető csatornájának projektje (2. fázis), amely kielégíti a legfeljebb 20 000 tonna kapacitású, teljesen megrakott hajók igényeit az útvonalon való rendszeres közlekedésre, kielégítve az áthaladó évi 21-22 millió tonna áru és 450 000-500 000 TEU/év konténeres áru mennyiségét. Innentől kezdve utat nyit a délnyugati gazdasági régió további tengeri gazdasági fejlődése előtt.
Dang Hung Vo szakértő elmondta, hogy a délnyugati régió nagy mezőgazdasági potenciállal rendelkezik, és mezőgazdasági városi területekre, valamint mezőgazdasági ökoszisztémákhoz kapcsolódó ingatlanokra van szüksége. Ugyanakkor egy zöld és intelligens filozófia szerinti turizmussal összekapcsolt mezőgazdasági városi struktúra kialakítása is szükséges. A mezőgazdasági jellemzők vonzzák a lakosokat mindenhonnan, beleértve a külföldieket is, az élet és a munkavállalás terén, ezáltal előnyökkel járnak a lakosok, a munkaerő stb. minőségében.
Lehetőségek befektetők számára
2023 eleje óta a miniszterelnök határozott utasításokat adott az ingatlanpiac fellendítésére és a nehézségek elhárítására. Egyes projektek alapvetően megoldották a problémáikat, és sok projektet újraindítottak.
Az ingatlanhitelek 2023 első négy hónapjában 9,78%-kal nőttek, ami háromszorosa a gazdaság általános hitelállományának. A piaci fejlemények azt is mutatják, hogy az ingatlanpiac fokozatosan, bár lassan, de helyreáll.
Valójában a délnyugati régió a kormányzat fejlesztési tervezésében is figyelmet kap. 2023 február végén a miniszterelnök jóváhagyta a délnyugati régió 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó tervezését, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz.
A régió tartományai és városai a régión belüli, valamint a régió és Ho Si Minh-város, a délkeleti régió és az egész ország közötti kereskedelmi kapcsolatok erősítésének hajtóerejévé válnak. Ez lehetőséget kínál a régió számára az emberek életminőségének javítására, valamint a befektetők számára ingatlanprojektek fejlesztésére a délnyugaton, hogy kielégítsék az emberek lakhatási igényeit.
Szakértők szerint a délnyugati piac folyamatosan vonzza a tőkét számos nagy hazai és külföldi befektetőtől, a tőke várhatóan mintegy 23,3%-kal fog növekedni a 2021-2025 közötti időszakban.
Az előrejelzések szerint a 2023 és 2030 közötti időszakban ez a piac továbbra is vonzani fogja a befektetőket a kedvező áraknak és a bőséges földterületeknek köszönhetően rejlő nagy ingatlanfejlesztési potenciálnak köszönhetően.
A Can Tho Városi Ingatlanszövetség elnöke, Duong Quoc Thuy úr elmondta, hogy a délnyugati régióban rendkívül nyitottak a lehetőségek az ingatlanbefektetők számára. Jelenleg a régióban nincs túl sok nagyvállalat, amelyet kiaknázhatna, így a befektetők számára továbbra is nagyon nagy a mozgástér a projektek fejlesztésére.
Hogyan lehet megtartani a külföldieket, akik házat vásárolnak Vietnámban?
Az Építési Minisztérium statisztikái szerint körülbelül 4 millió ember szeretne házat vásárolni Vietnamban a jövőben, köztük külföldiek és tengerentúlon élő vietnamiak.
Az a tendencia, hogy egyre több külföldi szeretne házat vásárolni Vietnámban, jó jel, amely a pozitívan fejlődő gazdaság lehetőségeit tükrözi.
A szakértők megjegyezték, hogy az elkövetkező időszakban a Lakástörvényt módosítani kell, hogy átlátható, szigorú és a szabályozásokkal, valamint a gyakorlattal összhangban lévő legyen.
Különösen a külföldieknek történő házak eladásával kapcsolatos szabályozásoknak kell nyíltabbnak és konkrétabbnak lenniük ahelyett, hogy növelnék az akadályokat.
Ugyanakkor ennek a módosításnak összhangban kell lennie a Földtörvény és az Ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezéseivel.
Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy a 2014-es lakásügyi törvény hatálybalépése óta jelentősen megnőtt a Vietnámban házat birtokló külföldi magánszemélyek és szervezetek száma.
Ez azt mutatja, hogy a Lakástörvény kimondja, hogy a külföldi szervezetek és magánszemélyek kibővített feltételekkel vásárolhatnak és birtokolhatnak házakat a kör, a tárgyak, a háztípusok, a megvásárolható házak száma tekintetében... kedvező feltételeket teremtve a befektetések vonzására és előmozdítására, a turizmus és a szolgáltatásfejlesztésre, az ingatlanpiac fejlesztésére, a nemzetközi gyakorlatokkal összhangban, a külföldi közvetlen befektetések tőkeáramlásának vonzására.
Az Építési Minisztérium statisztikái azt is mutatják, hogy a 2014-es lakásügyi törvény hatálybalépése óta mintegy 3035 külföldi vásárolt házat Vietnámban, főként kereskedelmi célú lakótelepek lakásait.
Külföldi szervezetek és magánszemélyek vásároltak és birtokoltak házakat Vietnámban, főként olyan nagy tartományokban és városokban, mint Hanoi, Ho Si Minh-város, Bắc Ninh, Binh Duong, Bà Ría-Vũng Tàu...
Ezen alanyok többsége Koreából, Kínából, Szingapúrból, az Egyesült Államokból, Ausztráliából, Japánból és Malajziából származik.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége azonban megjegyezte, hogy a Vietnámban házat vásárló külföldiek száma még mindig nagyon kicsi a kereslethez képest.
Konkrétan a VARS számításai szerint a 2014-es lakásügyi törvény hatálybalépése óta külföldiek által Vietnámban vásárolt házak száma a 2018–2022 közötti időszakban az országban található összes ház számának mindössze 0,53%-át teszi ki.
Eközben nagyon nagy a kereslet a Vietnámban élő és dolgozó külföldiek házvásárlására, beleértve a lakhatási és üzleti célú saját ház igényét is.
Az Általános Statisztikai Hivatal adatai szerint 2005-ben a külföldi munkavállalók száma Vietnámban 12 000 fő volt, míg 2019-re ez a szám 117 800 főre emelkedett. Ugyanakkor a Vietnamban munkavállalási engedéllyel rendelkező külföldi munkavállalók száma 2022 márciusában 100 000 fő volt, ami közel tízszerese a 2005-ös értéknek.
Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke megjegyezte, hogy a vietnami ingatlanbefektetési potenciál vonzereje miatti hosszú távú üzleti, valamint befektetési igények minden bizonnyal igényt teremtenek majd a házak és lakások saját tulajdonára.
Ezenkívül a gazdag külföldiek választása, amikor egyes országokban túl magasak a lakásárak, vagy egyes országokban szigorodnak a bevándorlási szabályozások... szintén növelni fogja a lakásvásárlás iránti keresletet Vietnámban.
A VARS a Juwai IQI ingatlanügynökség 2023 első felében közzétett jelentésére hivatkozott, amely szerint Délkelet-Ázsia, beleértve Vietnamot is, egyre népszerűbb célponttá válik az ázsiai országok gazdag emberei számára.
Az Építésügyi Minisztérium azt javasolta a kormánynak, hogy engedélyezze a lakásügyi törvény (módosított) tervezetének megtartását a Vietnamba belépő külföldiek esetében, akik házat (beleértve az egyéni házakat és lakásokat is) vásárolnak és birtokolnak az országban.
Ezzel egyidejűleg az Építésügyi Minisztérium elfogadta az Országgyűlés Állandó Bizottságának véleményét, amely eltörölte azt a szabályozást, amely lehetővé teszi külföldi szervezetek és magánszemélyek számára, hogy a bérelt földterület használati jogával járó házak tulajdonjogával rendelkezzenek.
A szabályozások legalizálása szükséges, különösen az átláthatóság, a nyitottság irányába, miközben továbbra is biztosítjuk a nemzetbiztonságot, a gazdasági tényezőket...
Azonban szükséges a vonatkozó törvények összehangolása, hogy a jogi tényezők ne váljanak akadályokká.
A Mong Cai ingatlanpiac nagy potenciált rejt magában
A nemzeti társadalmi-gazdasági térképen fontos stratégiai szerepet betöltő Mong Cai (Quang Ninh) az infrastruktúra és a közlekedés fejlesztésével együtt számos lehetőséget kínál arra, hogy kitörjön és az ország egyik legnyüzsgőbb városává váljon.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, a Vietnami Ingatlanbróker Szövetség elnöke úgy értékelte, hogy rengeteg információ pozitív hatással van az országos ingatlanpiacra.
A hitelkamatok az utóbbi időben jelentősen lehűltek és csökkentek, ami hozzájárult az adósok terheinek csökkentéséhez, miközben a pénzáramlást az ingatlanszektorba terelte. Ebben az összefüggésben a valós értéknek megfelelő, jó jogi státusszal rendelkező és a potenciális befektetők részéről garantált előrelépést biztosító termékeket az ügyfelek mindig „vadásszák”, különösen az erős infrastrukturális fejlesztéssel és magas urbanizációs rátával rendelkező területeken és településeken.
 |
| A Vinhomes Golden Avenue projekt perspektívája Mong Caiban, Quang Ninhben. (Forrás: Vinhomes) |
Például Mong Caiban, egy határ menti városban, amely kiemelkedő potenciállal rendelkezik a fekvés, a közlekedési infrastruktúra, valamint a stratégiai befektetések szempontjából, 2021 közepétől napjainkig olyan „óriások” érkezését regisztrálták, mint a Vingroup, a Sun Group, az Ecopark, a Vinaconex... A több ezer milliárdos beruházási projektekkel rendelkező nagyvállalatok megjelenése megerősítette e terület kiemelkedő potenciálját.
Ezek a hajtóerők élénk piacot hoztak létre, és Mong Cai-t kiemelkedő növekedési potenciállal rendelkező, erős likviditással párosuló hellyé tették. A Batdongsan.com szerint 2022 közepén a Mong Cai-i ingatlanok ára 10-20%-kal nőtt 2021 végéhez képest, új árszintet kialakítva.
Az ingatlanóriások közül kiemelkedik a Vinhomes által fejlesztett és befektetett Vinhomes Golden Avenue határátkelőhely, amely a Mong Cai City Bac Luan 2. szám alatt található. A szakértők értékelése szerint a projekt lendületet adott különösen az ingatlanpiacnak, és általánosságban az ország legnagyobb határ menti városának növekedési lendületéhez.
A Vinhomes Golden Avenue növekedési potenciálját elsősorban a projekt belső vitalitásában kell megemlíteni, amelyet a szinkronban működtetett tájrendszer és az 5 csillagos lakólétesítmények jellemeznek, ezáltal vonzva a lakosok közösségét.
A projekt Mong Cai első nemzetközi határátkelő városi területe, amelyet a lakó- és üzleti élet ötvözésére terveztek, kielégítve a magas színvonalú lakhatás, az üdülés, a tanulás, a magas színvonalú egészségügyi ellátás, a vásárlás és a pezsgő üzleti élet igényeit. Ez a városi modell optimalizálja a teret és az időt, amikor a 116 hektáros terület közel 30%-át építkezésekre szánják, a fennmaradó részt parkok, tavak, fák, úszómedencék, egészségkertek, futópályák, edzőtermek, szórakoztató területek minden korosztály számára...
A projekt elegáns tájrendszere egyedi üdülőhelyi életstílust teremt a lakosok számára, ideális helyet biztosítva mindenkinek a testmozgáshoz, a friss levegő élvezetéhez és a nyugalom élvezetéhez.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Luong Cuong elnök fogadja Pete Hegseth amerikai hadügyminisztert](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
![[Fotó] Lam Dong: Képek a Tuy Phongban feltehetően kitörő tó okozta károkról](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
Hozzászólás (0)