A zöld finanszírozás megnyitja a tőkeáramlást a vietnami ingatlanpiac számára

Szakértők szerint a piacon lévő zöld tőkeáramlások erősen a fenntartható fejlődési kritériumoknak megfelelő ingatlanüzletágak felé tolódnak el, mint például az ESG, a GRESB, a Lotus...

November 13-án délután Ho Si Minh- városban a Vietnami Zöld Építési Tanács (VGBC) a Global Real Estate Sustainability Benchmarkkal (GRESB) együttműködve megszervezte a "Vietnami Zöld Ingatlan Konferencia 2025: ESG Trendek és Zöld Pénzügyi Osztályozási Portfólió" című rendezvényt, amelyen közel 150 hazai és külföldi küldött vett részt, köztük ingatlanfejlesztők és -kezelők, bankok, pénzintézetek, ESG tanácsadók, vállalkozók és zöld megoldásokat kínáló cégek.

Douglas Snyder úr, a VGBC ügyvezető igazgatója tartotta a megnyitó beszédet a konferencián.

A konferencia átfogó képet adott a világ és Vietnam ESG trendjeiről, a GRESB 2025 délkelet-ázsiai eredményeiről, valamint a zöld tőkéhez való hozzáférés lehetőségeiről a Zöld Pénzügyi Osztályozási Listán keresztül. Ennek alapján a program célja, hogy támogassa a vállalkozásokat a nemzetközi szabványok gyakorlati alkalmazásában, megerősítve az ingatlanpiaci ökoszisztéma szereplői közötti kapcsolatokat a fenntartható fejlődési stratégiák alakítása érdekében, a 2050-re kitűzött nettó nulla kibocsátási cél felé.

Megnyitóbeszédében Douglas Snyder, a VGBC ügyvezető igazgatója hangsúlyozta az ESG és a zöld finanszírozási témák összetettségét. Az előadók előadásain és a mélyreható megbeszéléseken keresztül azonban reméli, hogy a konferencia segíteni fog az üzleti közösségnek abban, hogy magabiztosabb legyen a stratégiai tervezésben.

„ Remélhetőleg a ma megosztott tartalom és a mindenki által kapott információk hozzájárulnak ahhoz, hogy átfogóbb képet kapjunk, és nagyobb magabiztossággal működhessünk és építhessünk stratégiákat, mind belföldön, mind nemzetközi szinten. Különösen a zöld befektetések területén, azzal a céllal, hogy az ingatlanszektor Vietnam egyik fenntartható növekedési hajtóerejévé váljon” – mondta Douglas Snyder úr.

ESG, zöld finanszírozás és lehetőségek a vietnami ingatlanpiacon

A konferencián Trey Archer, a GRESB üzletfejlesztési igazgatója elmondta, hogy 2025 egy olyan fordulópont, amikor a vietnami vállalkozások erőteljesen elmozdulnak a fenntartható fejlődés „tudatosságáról” a „cselekvés” felé.

Ennek megfelelően a CREST-hez hasonló nemzetközi szervezetek Vietnamot és Délkelet-Ázsiát nagy potenciállal rendelkező feltörekvő piacokként ismerik el, különösen mivel a vállalkozások egyre inkább részt vesznek a fenntartható fejlődéssel kapcsolatos jelentéstételben, alkalmazzák a nemzetközi szabványokat, és zöld pénzügyi modelleket keresnek.

Trey Archer úr azt is elmondta, hogy a fenntarthatósághoz kötött hitelek egyre fontosabb hajtóerővé válnak. Délkelet-Ázsiában legalább 5 nagyobb bank indított zöld hitelcsomagokat, segítve a vállalkozásokat a kedvezményes tőkeforrásokhoz való hozzáférésben, és megerősítve elkötelezettségüket a kibocsátások csökkentése iránt.

A CREST statisztikái azt mutatják, hogy a fenntartható szabványokat alkalmazó vállalkozások körülbelül 30%-kal csökkenthetik az energiaköltségeket, 20-25%-kal megtakaríthatják a vizet, és átlagosan 5,5%-kal csökkenthetik az üvegházhatású gázok kibocsátását, ami jelentősen magasabb hatékonysági szint, mint az ázsiai és a világátlag.

A zöld épületek egyértelmű kereskedelmi előnyöket is mutatnak, ami az értékelés 5-10%-os növekedésében és a 7-15%-kal magasabb bérleti díjakat fizetni hajlandó bérlők vonzásában tükröződik.

Trey Archer úr - üzletfejlesztési igazgató a GRESB-nél.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Do Huu Nhat Quang úr, a GreenViet igazgatója továbbra is megerősítette a zöld tanúsítás fontos szerepét az ESG-pontszámok javításában. Különösen a Lotus esetében – amely egy VGBC által kezelt hazai szabvány.

A GreenViet 250 tanúsított projekttel hangsúlyozza, hogy a zöld épületek tanúsítása nemcsak az erőforrás-fogyasztás csökkentésében segít, hanem közvetlenül és közvetve a GRESB-pontszámhoz is hozzájárul, ezáltal egyértelmű versenyelőnyt biztosítva a vállalkozások számára.

„Figyelemre méltó, hogy a meglévő zöld projektek 37,5/100 GRESB pontot érhetnek el, míg az új fejlesztési projektek 41/100 pontot érnek el a fenntartható anyagok, az energiatakarékosság és a megújuló energia felhasználása kritériumain keresztül” – mondta a GreenViet igazgatója.

Úttörő vállalkozások és az ütemterv a fenntartható ingatlanpiac megvalósításához

Az ASEAN Zöld Finanszírozási Szabványairól szóló előadásában Douglas Snyder úr megerősítette, hogy a zöld osztályozás alkalmazása fontos a tőkeáramlások átláthatóvá tételében és a zöld finanszírozás felhasználásának hatékonyságának nyomon követésében.

A kibocsátáscsökkentés, a vízgazdálkodás, a hulladékkezelés és a fenntartható anyagok kritériumait integrálták az értékelési rendszerbe, hogy segítsék a befektetőket és a pénzügyi intézményeket a projekt tényleges hatásának nyomon követésében. Douglas Snyder úr szerint Vietnam három utat alkalmazhat: új építést, meglévő épületek felújítását, valamint projektfejlesztést fúziók és felvásárlások révén.

Egy projektfejlesztő cég szemszögéből Lee Leong Seng úr, a Keppel Vietnam ingatlanfejlesztési igazgatója ismertette a Keppel ESG integrációs stratégiáját a projekt teljes életciklusa során. A csoport célja, hogy 2030-ra 50%-kal csökkentse az 1. és 2. körbe tartozó szén-dioxid-kibocsátását, 2050-re elérje a nettó nulla kibocsátást, és 2030-ra teljesen átálljon a megújuló energiára.

Előadók a 2025-ös Vietnami Zöld Ingatlan Konferencián: ESG Trendek és Zöld Pénzügyi Osztályozási Portfóliók.

Az olyan projektek, mint az Estella, a Gladia by the Waters vagy az Infiniti, mind tipikus példái a zöld fejlesztések társadalmi -gazdasági hatékonyságának, amelyek során az Infiniti projekt 1135 tonna CO2-kibocsátástól kímélte meg a CO2-vel dúsított betonanyagokat, és a lakások 99%-át a nyitás napján lefoglalták.

Eközben Luu Thi Thanh Mau, a Phuc Khang Corporation vezérigazgatója, a Zöld Üzleti Szövetség és a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség alelnöke bemutatta a fenntartható projektfejlesztés ütemtervét, hangsúlyozva a vállalat következetes nettó nulla szén-dioxid-kibocsátásra való törekvését.

Elmondta, hogy a Phuc Khang küldetése a „Zöld épületek, zöld közösségek, zöld jövő építése”, amit a vietnami Lotus Village projekt is demonstrál – a Lotus projekt, a WELL regisztráció és a zöld oktatás, kultúra és közösségi egészség értékének népszerűsítése. Emellett Phuc Khang néhány zöld projektje olyan díjakkal is letette a névjegyét, mint a 2022-es vietnami városrendezési díj és a „Vietnam legnagyobb bambuszháza” cím a Vietnami Bambusz Kongresszusi Központ számára.

„ Phuc Khang teljes fejlesztési ütemterve következetesen a nettó nulla szén-dioxid-kibocsátásra épül ” – erősítette meg Luu Thi Thanh Mau asszony.

A konferencián olyan pénzügyi és tanácsadó szervezetek képviselői, mint az OCB, a SeABank, a KPMG, a CBRE, az SLP Vietnam… is hasznos meglátásokkal szolgáltak, hogy tisztább képet kapjunk a zöld finanszírozásról a gyakorlatban.

Néhány bank elemzi a zöld hitelminősítési kritériumokat, amelyek a kérelmek elutasításához vezető gyakori hibák; a tanácsadó és piackutató egységek összehasonlító adatokat szolgáltatnak a zöld és a hagyományos épületek között a bérleti díjak, a kihasználtsági arányok és az eszközértékek tekintetében. Eközben a KPMG figyelmeztet a befektetők legnagyobb kockázataira és aggályaira a vietnami ESG-vel kapcsolatban a következő 5 évben.

Forrás: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html