Mit látunk a Novaland szerkezetátalakításának 2 éve után?

A rövid lejáratú adósságot "visszahúzzák"

A Novaland pénzügyi helyzete jelenleg számos pozitív változást mutat, miután lényegében befejezte hiteleinek és kötvényadósságainak nagy részének átütemezését.

Az adatok összehasonlítása azt mutatja, hogy 2024. december 31-én a Novaland hitelezőinek fizetendő teljes fennálló adósság közel 29 700 milliárd VND értékben csökkent vagy oldódott meg 2022. december 31-hez képest.

Számos banki partnerektől és külföldi hitelcsomag is átszervezésre került, ami segít a Novalandnak csökkenteni a rövid távú pénzügyi nyomást, kedvező feltételeket teremtve a csoport mielőbbi talpra állásához.

Visszatekintve azokra a nehéz időkre, amikor a független könyvvizsgálók véleményt nyilvánítottak a csoport működőképességének feltételezéséről, a Novaland rugalmasságot mutatott a működés finanszírozásához szükséges pénzforgalom generálásában.

Látható, hogy a tőke- és kamatadósságok drasztikus átütemezésétől kezdve a nagyobb bankoktól, például az MB Banktól, a VP Banktól, a TP Banktól, az MSB-től... további hitelforrások megszerzésére irányuló tárgyalásokig minden erőfeszítést megtesznek, összesen 18 200 milliárd VND finanszírozási kerettel, amelyet ütemterv szerint folyósítanak, biztosítva a tőkeáramlást a kulcsfontosságú projektek megvalósításához.

Amióta az ingatlanpiac számos nehézséggel szembesült (2022), Novaland számos intézkedést hajtott végre egyszerre, hogy eleget tudjon tenni kötelezettségeinek.

A fizetéshez szükséges pénzügyi források előteremtésére irányuló erőfeszítések mellett a Csoport által több mint 2 éve végrehajtott szerkezetátalakítási intézkedések magukban foglalják a következőket: a hitelek visszafizetéséhez szükséges fedezeti eszközök kezelése, a hitelek szabályozás szerinti eszközökkel történő kifizetése, valamint a hitelek tőke- és kamatfizetési időszakának meghosszabbítása...

Ugyanakkor 2023-tól napjainkig számos Novaland beszállító, vállalkozó, hitelező és kötvénytulajdonos döntött úgy, hogy ingatlantermékekre vált. Ezt tekintik az átszervezés egyik megoldásának.

Konkrétan: 2023 szeptemberében a Novaland befejezte az Aqua City projekt egyik részlegének adósság-részvény konverzióját; 2024 júliusában megállapodás született a szingapúri tőzsdén jegyzett 300 millió USD értékű nemzetközi átváltható kötvénycsomag átstrukturálásáról; a magánúton kibocsátott fennálló kötvények állománya 16%-kal csökkent; 2020 óta kibocsátott 21 kötvénytétel kötvénytulajdonosaival cserét és konszenzust kötött, ennek alapján a Novaland partnert talált a kötvénytulajdonosoknak tervezett eszközök átruházására és adósságok kifizetésére, összesen 7000 milliárd VND értékben; több mint 4000 milliárd VND értékű lakossági kötvényt és nyilvánosan kibocsátott kötvényt bocsátott ki.

A Novaland közel 2000 terméket fog kiszállítani az ügyfeleknek 2023-ban és 2024-ben. Fotó: dokumentum.

Kulcsfontosságú projektek jogi eljárásainak tisztázása

A szerkezetátalakítás sikere érdekében a Novaland egyik kulcsfontosságú feladata, hogy a lehető legtöbb erőforrást a Ho Si Minh-városban, Dong Naiban, Ba Ria - Vung Tauban és Phan Thietben található 4 fő projektcsoport befejezésére összpontosítsa.

A kormány , valamint a központi és helyi ügynökségek határozott iránymutatását követően a jogi akadályok elhárítása érdekében számos Novaland-projekt jelentős sikereket ért el.

Figyelemre méltó, hogy 2024 novemberében a Dong Nai Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a Bien Hoa város 1/10 000-es főtervének részleges kiigazítását, ami döntő lépést jelentett az Aqua City projekt jogi kérdéseinek rendezésében, amely több mint 2 éve elakadt.

Nemrégiben, 2025. január 23-án a Dong Nai tartomány Népi Bizottsága hivatalosan jóváhagyta a C4 lakópark 1/5000-es tervének helyi kiigazításának költségeit. Ez pozitív lépés a C4 lakópark 1/5000-es tervének 2025 első negyedévében várható kiigazításának befejezése felé; várhatóan 2025 júliusában az Aqua City befejezi az 1/500-as terv részletes tervezését és a lakóparkok értékesítési engedélyeit az új tervezésnek megfelelően.

Szintén 2024 novemberében a NovaWorld Phan Thiet „kioldódott”, amikor a Binh Thuan tartomány Népi Bizottsága határozatot hozott a projekt földterületének bérbeadásáról szóló határozat kiigazításáról, amely a projekt földhasználati pénzügyi kötelezettségeinek rendezésének alapjául szolgál. A NovaWorld Phan Thiet várhatóan 2025 áprilisától fogja véglegesíteni a földhasználati díjak fizetéséről szóló határozatokat.

Ezzel egyidejűleg felgyorsulnak a kulcsfontosságú projektek jogi és építési tevékenységei. 2023 közepe körül Novaland szinte összes projektjét felfüggesztették, de 2024 közepére a folyamatban lévő projektcsoportokban 14/16 projektet folytattak.

Továbbá, 2024-ben a Novaland 7 projektből 1422 terméket szállított ki, beleértve az Aqua Cityt (ami a teljes leszállított termék több mint ¼-ét tette ki), a NovaWorld Phan Thietet, a NovaWorld Ho Tram-ot, a Sunrise Riverside-ot, a Lakeview City-t, a Palm City-t és a Saigon Royal-t. A Novaland által 2024-ben leszállított termékek teljes száma több mint 153%-kal nőtt 2023-hoz képest, és majdnem megegyezett a 2022-ben, az átszervezés előtti időszakban leszállított termékek számával.

A rózsaszín könyvek lakosoknak történő átadásának folyamata is felgyorsult, közel 400 könyvet adtak át a Sunrise Riverside és a Victoria Village projektekből (alacsony építésű területek) 2024-ben. A Novaland tervei szerint 2025-ben több mint 7000 terméknek adnak át rózsaszín könyveket Ho Si Minh-város belvárosi ingatlanprojektjeiben.

A Novaland szerkezetátalakítási folyamata a végső szakaszába lép. Számos nyomás és nehézség ellenére az elmúlt 24 hónapban elért eredmények a teljes Novaland csapat fáradhatatlan erőfeszítéseit mutatják. A fellendülés jelei egyre világosabbak, és a Novaland stabilitását és újjáépítését ígérik az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html