Intézmények eltűnnek, erőforrások szabadulnak fel: Új hajtóerő a déli ingatlanprojektek számára

(Chinhphu.vn) - Tekintettel arra, hogy a Nemzetgyűlés, a kormány, valamint a minisztériumok és ágazatok a jelentős jogi akadályok elhárítására összpontosítanak, hogy több száz elmaradt projektet oldjanak meg országszerte, Ho Si Minh-város és a délkeleti régió ingatlanpiaca számos figyelemre méltó változást mutatott. Számos új mechanizmus - a 170. és 171. számú határozatoktól az irányadó rendeletekig - fontos folyosókat nyitott a régóta folyamatban lévő projektek kezeléséhez, előmozdította a szociális lakások fejlesztését és új motivációt teremtett a vállalkozások számára.

Horea elnöke, Le Hoang Chau

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban a Government Electronic Newspaper egyik riportere interjút készített Le Hoang Chau úrral, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HOREA) elnökével.

Hogyan értékeli a déli tartományok és városok ingatlanpiacát és ingatlanprojektjeit gátló nehézségek és akadályok elhárításának folyamatát és eredményeit?

Le Hoang Chau, a HOREA elnöke: Az ingatlanpiac legnagyobb problémája az intézményi problémák. A jogi intézmények akadályt jelentenek, de ha a jogi intézmények problémáit megoldják, akkor azok a fejlődés hajtóerejévé, a fejlődés erőforrásává és az ország versenyelőnyévé válnak, és ugyanez igaz az ingatlanpiacra is.

A Politikai Bizottság , a Nemzetgyűlés és a kormány a közelmúltban számos olyan intézkedést hozott, amelyek célja, hogy a jogrendszert az ország fejlődésének hajtóerejévé tegyék, beleértve az ingatlanszektort is.

A Politikai Bizottság négy fő határozatot adott ki, nevezetesen az 57., 59., 66. és 68. számúakat. Ezek közül a 66-NQ/TW számú határozat a jogi intézményi akadályok elhárítását célozza, célja, hogy az ország jogintézményeit közelebb hozza a nemzetközi normákhoz. Ugyanakkor a jogintézmények felépítésének összhangban kell lennie az ország fejlődési sajátosságaival, hogy szolgálja Vietnam fejlődési gyakorlatát, ezáltal elhárítva a gyakorlati akadályokat és elősegítve a gazdasági fejlődést. Eközben a 68-NQ/TW számú határozat a magángazdaság fejlődéséről szól, és a magángazdaságot a nemzeti fejlődés legnagyobb hajtóerejeként azonosítja.

A projektek elmaradásának és problémáinak megoldása érdekében a Nemzetgyűlés nagyon különleges határozatokat adott ki. Ennek megfelelően a 170/2024/QH15 számú határozatban a Nemzetgyűlés első alkalommal adott ki egy 64 problémából álló listát, és közvetlenül kijelölt egy mechanizmust a megoldásukra, beleértve 49 projektet Da Nang városában, 11 projektet Khanh Hoában és 4 projektet Ho Si Minh-városban.

A Nemzetgyűlés még soha nem adott ki határozatot ilyen konkrét mechanizmussal. A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség jelenleg azt javasolja, hogy a Nemzetgyűlés továbbra is alkalmazza ezt a mechanizmust számos más hasonló projektre.

Ezzel egyidejűleg a Nemzetgyűlés kiadta a 171/2024/QH15 (71. számú) határozatot is, amely lehetővé teszi egy kísérleti kereskedelmi lakásépítési projekt megvalósítását azon vállalkozások számára, amelyek beleegyeztek lakótelkek és egyéb földterületek földhasználati jogának megszerzésébe, vagy kereskedelmi lakásépítésre lakótelken kívüli földterület földhasználati jogának megszerzésébe, vagy jelenleg lakótelken kívüli földterület kereskedelmi lakásépítési projektekhez való használatának jogával rendelkeznek.

A Nemzetgyűlés 171. számú határozatának kiadásakor követett politikája alapján a Kormány kiadta a 75/2025/ND-CP rendeletet, amely iránymutatást ad a Nemzetgyűlés 171. számú határozatának végrehajtásához ebben a kísérleti kérdésben.

A Nemzetgyűlés politikája és a kormány végrehajtási utasításai alapján egyes települések úttörő szerepet játszottak ennek a mechanizmusnak az alkalmazásában. A statisztikák szerint, mielőtt Ho Si Minh-várossal egyesültek volna, 2025. június 25-én Binh Duong tartomány (régi) Népi Tanácsa határozatot fogadott el, amely lehetővé tette 201, összesen több mint 983 hektáros földterület kísérleti hasznosítását a 171. számú határozat szerint.

2025 szeptemberére az (új) HCMC Népi Tanács jóváhagyta az első fázist, amely összesen 54 földterületet foglal magában, több mint 6 millió négyzetméternyi területen, amelyből a várhatóan megváltozó rendeltetésű rizstermő terület közel 213 000 négyzetméter, és amelyet a 171. számú határozat szerint kísérleti jelleggel kell megvalósítani.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség úgy véli, hogy a három hasonló terület feltételei mellett Ho Si Minh-városnak továbbra is bátran elő kell mozdítania a nehézségek elhárítását a 171. határozat szerinti következő kísérleti projektekhez, hogy hamarosan felszabadítsa az erőforrásokat, megteremtve a város társadalmi-gazdasági fejlődésének feltételeit.

Horea megfontolását követően Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma jelenleg továbbra is a kísérleti telkek második fázisát javasolja a 171. számú határozatnak megfelelően két területen: Ho Si Minh-város (régi) és Ba Ria - Vung Tau régió.

A szociális lakások (NOXH) fejlesztését akadályozó tényezők elhárításával kapcsolatban, a 2030-ra kitűzött 1 millió lakásos céllal. A Horea értékelése szerint a befejezés a megvalósítás alapját képezi.

Ha a 2025-től kezdődő időszakban számos nehézség és jogi intézményi probléma miatt nem lehetett forrásokat mozgósítani a szociális lakások fejlesztésére, akkor az intézményi problémákat számos szakpolitikai intézkedéssel megoldották, amelyekben a Nemzetgyűlés 201/2025/QH15 (201. számú) határozata egy konkrét szakpolitikai mechanizmust határoz meg a szociális lakások fejlesztésére. A 201. számú határozat alapján a kormány kiadta a 192/2025/ND-CP rendeletet. Nemrégiben a kormány kiadta a 261/2025/ND-CP rendeletet a lakásvásárlók nehézségeinek további módosítására, például a szociális lakásokra járó jövedelmi szint 20 millió VND-ra emelésére személyenként, 40 millió VND-ra párok esetében. A 18 év alatti gyermekes egyedülállók esetében pedig 30 millió VND. Az általános szabályozásokon túl a rendelet egy puha mechanizmust is tartalmaz, amely szerint, ha a település egy főre jutó átlagjövedelme és az országos egy főre jutó átlagjövedelem aránya magasabb, akkor azt a mértékkel növelik.

Horea reméli, hogy az Országgyűlés és a kormány által a szociális lakásvásárlókra vonatkozóan kiadott politikák, a vállalkozásoknak nyújtott preferenciális mechanizmusokkal, valamint a szociális lakásfejlesztés szempontjából kulcsfontosságú helyszínek kiválasztásával együtt új lendületet adnak majd a 2030-ra kitűzött 1 millió szociális lakás elérésének.

Hogyan értékeli a Dong Nai tartománybeli ingatlanprojektek nehézségeinek és akadályainak megoldásával elért eredményeket, különösen a Horea-tagok, például a Novaland, a Hung Thinh, a Nam Long, a DIC... projektjeinek nehézségeinek és akadályainak megoldását, és a tanulságokat más települések számára?

Le Hoang Chau, a HOREA elnöke: El kell mondani, hogy a központi ügynökségek ellenőrzéseinek, auditjainak, valamint a Dong Nai tartománnyal való együttműködésnek köszönhetően, amely az akadályok elhárítását és a tartomány támogatását szolgálta, az utóbbi időben számos kulcsfontosságú projektet sikerült megoldani Dong Nai tartományban.

Tipikus példa erre Novaland Aqua City projektje. A központi ügynökségek beavatkozásának és a Dong Nai tartomány vezetőinek szoros együttműködésének köszönhetően a projektet most 1:500-as részletes tervezéssel hagyták jóvá (korábban 1:2000-ben hagyták jóvá). Ez az Aqua City projekt legnagyobb megoldása. Ezenkívül a Son Tien vállalat Cu Laóban működő Son Tien Városi Terület Projektjét, a Hung Thinh-hel együttműködve, szintén a központi ügynökségek Dong Nai tartomány vezetőivel egyeztetve oldották meg a működés folytatásának érdekében. Ez két tipikus projekt, amelyeket sikerült megoldani.

Ami a Dong Nai tartományban megvalósuló számos más ingatlanprojektet illeti, ezek jelenleg is figyelmet kapnak, és kedvező feltételeket biztosítanak az adminisztratív eljárások és a befektetések terén.

A korábbi tanfolyamok tanulságai alapján Dong Nai tartomány vezetői ma eltökéltek a közigazgatási eljárás reformjának előmozdítása mellett, a tartomány befektetői számára a legkedvezőbb feltételek megteremtése mellett, nemcsak az ingatlanszektorban, hanem a törvények tiszteletben tartása jegyében minden területen.

Tekintettel arra, hogy a Long Thanh nemzetközi repülőtér hamarosan kereskedelmi forgalomba kerül, valamint hogy folyamatban van a Dong Nai-t Ho Si Minh-várossal összekötő utak és hidak építésének előkészítése, hogyan értékeli Dong Nai tartomány társadalmi-gazdasági fejlődésének lehetőségeit a következő időszakban?

Le Hoang Chau, a HOREA elnöke: Dong Nai egy nagyon gyorsan fejlődő település. A régi Dong Nai területet a délkeleti régió vezető iparosodott tartományának tartják. Eközben a (korábban) Binh Phuoc az elmúlt 10 évben nagyon gyors ütemben iparosodott. Ezért Binh Phuoc Dong Nai-hoz való egyesítése, hogy az új Dong Nai tartomány létrejöjjön, segíteni fog a tartománynak abban, hogy nagyobb potenciállal és térrel rendelkezzen az ipari fejlődéshez.

Különösen a hamarosan kereskedelmi forgalomba kerülő Long Thanh nemzetközi repülőtér várhatóan a Dong Nai tartomány társadalmi-gazdasági fejlődését előmozdító „mozdonyként” fog szolgálni.

A Long Thanh Nemzetközi Repülőtér szerepet fog játszani a kereskedelem összekapcsolásában, beleértve az áruforgalmat Vietnam és a világ között, valamint fordítva. Ez nagy hajtóerőt jelent majd a régió logisztikai iparágának erőteljesebb fejlődéséhez. Ezenkívül a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér környékén található egyéb elemek elegendő helyet kínálnak egy modern légi közlekedési központ, valamint változatos légi és nem légi közlekedési szolgáltatások fejlesztéséhez. Innen kiindulva egy repülőtéri városmodell létrehozása, amely a légi áruszállítási szolgáltatásokra összpontosít, az ipari központok, kereskedelmi szolgáltatások, logisztika, konferenciák, irodák, éttermek, szállodák stb. előmozdítása érdekében.

A Đồng Nai és Ho Si Minh-város közötti kapcsolat megerősítése, különösen a Đồng Nai-t Ho Si Minh-várossal összekötő számos híd építésének előkészítése, jelentős fejlesztési előnyöket teremt egy zökkenőmentes gazdasági-városi fejlesztési tér kialakításával, az ipari, logisztikai és szolgáltatási növekedés előmozdításával, a forgalmi torlódások csökkentésével és a fenntartható fejlődés hajtóerejének megteremtésével mindkét település, valamint az egész délkeleti régió számára.

Köszönöm szépen!

Le Anh (előadva)

Forrás: https://baochinhphu.vn/the-che-duoc-thao-go-nguon-luc-duoc-khai-thong-dong-luc-moi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-phia-nam-102251114082427036.htm