Ingatlanpiac 2025 végén: A telekárak meredeken emelkednek 2026-tól, merre tart a pénzforgalom?

Milyen forgatókönyv várható az év végi piacon?

A szakértők 2025 utolsó hónapjait az ingatlanpiac „óvatos gyorsulásának” időszakaként értékelik. A fellendülés számos jele egyre világosabban megmutatkozott, mivel az új kínálat kissé nőtt, a tranzakciók száma fokozatosan javult, és a vásárlói pszichológia a várakozásról a lehetőségek keresésére helyeződött át.

Az árszint azonban továbbra is enyhén emelkedő tendenciát mutat, ami a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiányt, valamint a vállalkozások inputköltségeire nehezedő nyomást tükrözi. Ezáltal a negyedik negyedévben és 2026 elején a piac egyértelműbben differenciálttá válik – csak a jó infrastruktúrával, egyértelmű jogi státusszal és magas tényleges kereslettel rendelkező területek fognak fenntartható növekedést mutatni.

Az ingatlanpiac 2025 végén további pozitív változásokat fog mutatni, amikor „növekszik a kínálat, emelkednek az árak”. Forrás: Vneconomy.vn újság

Trinh Thi Kim Lien asszony, a Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) termékfejlesztési igazgatója előrejelzése szerint a 2025-ös év végére az ingatlanpiacon több pozitív változás lesz, az új kínálat jelentősen javulni fog a harmadik negyedévhez képest.

Lien asszony előrejelzése szerint a negyedik negyedévbe lépve a piacon három kiemelkedő trend lesz látható: az eladási árak emelkedése, a kereslet növekedése és a bérleti díjak emelkedése. Ez a mentalitás „megfigyelésről” a „részvételre” való áttérését jelzi, és egyúttal azt is mutatja, hogy a valódi kereslet visszatér. Ezenkívül a befektetési tőke továbbra is északról délre tolódik el, a nagyvárosokban és az infrastruktúrával rendelkező területeken koncentrálódva. Különösen a lakás- és lakásépítési szegmens tekinthető a piac fő hajtóerejének.

A közép- és hosszú távú befektetők fő iránya az olyan valós értékű ingatlan, amely egyszerre megőrzi az értéket és nyereségesen is üzemeltethető.

A befektetők már nem a „hullámokat” vagy pletykákat kergetik, hanem fokozatosan áttérnek egy lassú és stabil stratégiára. A 2021-2022-es lázas időszakkal ellentétben a befektetők most óvatosabbak, és a teljes jogi dokumentumokkal és kapcsolódó infrastruktúrával rendelkező termékeket részesítik előnyben - ahol az érték megőrizhető, és a profit könnyen kiaknázható.

A befektetők a „játssz biztonságosan” trend felé fordulnak

Az év végi piac erőteljes átvilágítási időszakába lép: a pénzáramlások már nem a „rövid hullámokat” követik, hanem a valós értékek felé mozdulnak el. A hosszú stagnálás után a befektetők éberebbek lettek, már nem „a forró árukra vadásznak”, hanem „minőségi árukat választanak”. Az intelligens tőkeáramlások olyan területekre vándorolnak, ahol szinkron infrastruktúra, átlátható jogi státusz és valós kiaknázási képességek vannak.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) statisztikái szerint a telkek és sorházak iránti keresések száma 2025 negyedik negyedévében több mint 40%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, főként olyan városi területeken koncentrálódva, amelyek szinkron infrastruktúrával és gyakorlati hasznosítási lehetőségekkel rendelkeznek, mint például Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An vagy Dong Nai, Long An ..., amelyek jelenleg vezetik az érdeklődések számát.

A tőkeáramlások új területekre helyeződnek át nemcsak az olcsó árak keresése, hanem a befektetési portfóliók diverzifikálása, a valós kiaknázási érték optimalizálása és a tőkehatékonyság érdekében is.

Ha korábban a piac számos „sebességversenynek” volt tanúja, akkor mára az ingatlanbefektetés a kitartás versennyé vált. A „szörfözéstől” az „érték lehorgonyzásáig” a befektetőket jobban érdekli a cash flow fenntartásának képessége, a valós kereslet stabilitása és a befektetők kapacitása. A „fényes termékkosarak” már nem a zajos információk területein helyezkednek el, hanem a szinkron infrastruktúra-fejlesztés területein – ahol az érték a valóságból, nem pedig az elvárásokból alakul ki.

A szakértők becslése szerint a piaci tranzakciók volumene az év végén lesz aktív, amikor az év végi házak iránti kereslet még mindig magas, és sok ügyfél és befektető szeretne már a Tet előtt saját házat vásárolni. Másodszor, az év végi pénzforgalom gyakran bőséges az év eleji megtakarításoknak és a bónuszoknak köszönhetően. Különösen sok, otthonuktól távol dolgozó befektető szeretne hazatérni a Tet miatt és letelepedni.

A 2026-os növekedési ütemre számítani kívánó befektetők számára a standard jogi státusz és a kész infrastruktúra, mint például a Xo Viet Green City, jelentenek megoldást.

Ez jó alkalom arra is, hogy a professzionális befektetők vagy a valódi lakásvásárlók fontolóra vegyék az ésszerű önerő kiszámítását. Különösen a Xo Viet Green City – egy hosszú távú vízióval, stratégiai elhelyezkedéssel és átlátható jogi státusszal rendelkező tengerparti ingatlan – jelent „biztonságos pajzsot” az okos pénzügyek számára, különösen annak fényében, hogy sok szakértő a telekárak 2026-tól kezdődő meredek emelkedését jósolja.

Stabil makrogazdasági alapokkal, egyértelmű szakpolitikákkal és fokozatosan helyreálló bizalommal 2026 lesz az új növekedési ciklus kezdetének éve – ahol azok lesznek a nyertesek, akik kitartóak és a megfelelő „értékkoordinátákat” választják.

Forrás: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html