Az ingatlanpiac fellendült, új játékba lép

Az új mechanizmus elősegíti a gyorsabb piacfejlesztést

A jogi útmutató konferencia alkalmából Nguyen Manh Khoi úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese hangsúlyozta, hogy a Lakástörvényt és az Ingatlanüzleti Törvényt részletező jogi dokumentumok rendszere eddig lényegében teljes. A Kormány 5 rendeletet adott ki. Az Építésügyi Minisztérium 2 körlevelet adott ki. A miniszterelnök egy határozatot adott ki.

Az Építésügyi Minisztérium képviselője elmondta, hogy az ingatlanpiaci üzleti tevékenységek fontos tartalommal bírnak, amelyet erősen befolyásolnak a politikai mechanizmusok. Számos politikai mechanizmus törvényben, néhány rendeletben van rögzítve, másokat pedig a helyi körülményeknek megfelelően, mérlegelés és döntés alapján hajtanak végre.

Khoi úr elismerte, hogy az utóbbi időben az egész ország, valamint Ho Si Minh-város is nehézségekbe és akadályokba ütközött a kereskedelmi és szociális lakások építésébe való befektetés és megvalósítás folyamatában. Ha a jogrendszert nem módosítják és nem egészítik ki a helyzet kezelése érdekében, továbbra is nehézségekkel fog szembesülni. Miután a Nemzetgyűlés és a kormány politikákat és mechanizmusokat adott ki, a fenti helyzet alapvetően megoldódott.

Kijelentette, hogy az első a kereskedelmi lakásépítésbe történő befektetés mechanizmusa, amely egyértelműen szabályozza a befektetőket, a földalapokat stb. Különösen a projektek végrehajtási eljárásaira vonatkozó szabályozásokat első alkalommal adják meg alapul a települések, köztük Ho Si Minh-város számára a folyamat meghatározásához, elkerülve azt a helyzetet, hogy minden településen más eljárás legyen.

A második a régi lakóépületek felújítására vonatkozó szabályozás. Ho Si Minh-városban és Hanoiban a múltban sok lakóépület volt, de az erőfeszítések ellenére a felújítás lassú. A nemrégiben elfogadott lakásügyi törvény számos ehhez kapcsolódó szabályozást tartalmaz, például a földalap-tervezést, a befektetők kiválasztásának módját, valamint olyan szabályozásokat, amelyek leggyorsabb végrehajtása érdekében az államnak vezető szerepet kell vállalnia.

A szociális lakásokra, az áttelepítésekre és a régi lakásokra vonatkozó földhasználati díjak alóli mentességgel kapcsolatos új szabályozások szintén ösztönzik a vállalkozások részvételét. A régi lakások felújításának folyamatát a végrehajtás érdekében a Lakásügyi Törvény is tartalmazza.

A szociális lakásokkal kapcsolatban Khoi úr elmondta, hogy számos új pont került bevezetésre, mint például a földhasználati díjak alóli mentesség, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy ne kelljen eljárásokat lefolytatniuk a földárak meghatározására, valamint a földhasználati díjak alóli mentességi eljárások, amelyekkel elkerülhetők a nehézkes adminisztratív eljárások. A szabályozás számos ösztönző mechanizmust is tartalmaz a befektetők számára, és a településeknek a törvény alapján saját ösztönző mechanizmusaik vannak.

„Azt hiszem, számos új mechanizmus teremti meg a feltételeket az ingatlanpiac gyorsabb fejlődéséhez, különösen a piacirányításra vonatkozó szabályozásokkal, amelyek elősegítik a stabilabb fejlődést. A települések, beleértve Ho Si Minh-várost is, ha teljes mértékben végrehajtják a szabályozásokat, minden bizonnyal képesek lesznek számos projektet megoldani, beleértve a régóta elakadt vagy a sok problémával megvalósuló projekteket is” – hangsúlyozta az Építésügyi Minisztérium képviselője.

Az előrejelzések szerint az ingatlanpiac átlépte az U alakú mélypontot (Fotó: Nam Anh).

A piac fokozatosan átlép a „támadás” fázisába.

A szakértők arra számítanak, hogy az ingatlanpiac új kontextusba, új játékmenetbe lép, amikor olyan fontos törvények lépnek hatályba, mint a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Földtörvény. Minden fél alkalmazkodott, és új gondolkodásmóddal és új lépésekkel vett részt a piacon.

Egy nemrégiben megrendezett eseményen Luu Quang Tien, a Dat Xanh Gazdasági-Pénzügyi-Ingatlankutató Szolgáltatási Intézet (DXS-FERI) igazgatóhelyettese elmondta, hogy egy óvatos védekező szakasz után a piac fokozatosan egy offenzív szakaszba lépett, számos figyelemre méltó ponttal. A lakásvásárlók és a befektetők bizalma továbbra is javul a piacról érkező pozitívabb jelzéseknek és a kormány támogató politikájának köszönhetően.

Megerősítette, hogy a piac átlépte az U alakú mélypontot, ismét növekedett, és az év végéig továbbra is enyhe növekedés jeleit mutatja, 2025-től pozitívabb fejlődésre törekedve, 2026-ban várható fellendüléssel.

A szakértő kijelentette, hogy az év utolsó 3 hónapjában a kormány folytatja a jogi keretrendszer és az irányadó dokumentumok kidolgozását, hogy hamarosan a gyakorlatba is átültethesse az ingatlanokkal kapcsolatos törvényeket. Ezzel egyidejűleg a vélemények beszerzésének folyamata fokozatosan áttér a végrehajtás, a felügyelet és a koordináció szakaszára; ezáltal nyitottabb befektetési és üzleti környezetet teremtve.

Ugyanezen a véleményen van Vo Hong Thang úr, a DKRA Vietnam Company vezérigazgató-helyettese is, aki szerint az elkövetkező időszakban, a pozitívabb makrogazdasági körülmények és a vonzó hitelkamatlábak mellett a piac várhatóan jobban fellendül. A piac 2023 végétől is folytatja a fellendülést, különösen a megfizethető lakások és lakóingatlanok szegmensében. A teljes felszereltséggel rendelkező, tiszta jogi státusszal rendelkező területeken található telkek és a lakótelkek továbbra is kedvező helyek lesznek.

Thang úr szerint augusztus 1. óta a piacon nem valósult meg sok projekt, mivel több időre van szüksége a jogi változások befogadásához. Ha ezeket a problémákat megoldják, számos projekt hozzáférhet majd tőkéhez, és a piac élénkebb lesz, segítve a kínálat és a kereslet találkozását. Az előrejelzések szerint 2025 végére Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok új fejlesztési ciklusba lépnek, fenntarthatóbb és élénkebb növekedésre számítva.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke azt is elmondta, hogy a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca 2023 első negyedévében megúszta a legnehezebb mélypontot. 2023 második negyedévétől a piac fokozatosan helyreállt, és ez a tendencia nem fog megfordulni.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm