Déli ingatlanpiac: Szükség van „lökésekre” a fenntartható fejlődéshez

Ahol a projekt a "keleti szélre" vár

Egy kora augusztusi reggelen Thong Nhat városi területen – egy olyan projektben, amely akkor nyílt meg először Thong Nhat kerületben – még mindig meglehetősen csendes volt. Messziről néhány vásárlói csoport sétált brókerekkel, és szemügyre vették az egyes helyszíneket. A kész épületből a betonkeverők hangja visszhangzott, mint egy apró szívverés egy sok üres terű városi környezetben.

A 19 millió VND/m2-től kezdődő és afeletti árak, azonnal kézbe véve a piros könyveket, úgy tűnik, hogy ezek a „gyújtóforrások” lendületet adnak a piacnak. A valóságban azonban a kereskedési légkör továbbra is óvatos. Egy bróker azt mondta: „Az ügyfelek érdeklődnek, de továbbra is remélik, hogy a Viet Tribe és Hanoiba vezető útvonalakon egyértelmű mozgások lesznek, csak akkor lesznek hajlandóak pénzt költeni.”

2025-ben az egész ország prioritásként kezeli majd a makrogazdasági stabilitással összefüggő gazdasági növekedés előmozdítását. Ebben az általános képben a makro tényezők és az infrastruktúra fontos „előnyök”, amelyek lendületet adnak az ingatlanpiac kitörésének. Phu Tho tartomány (korábban Hoa Binh város) déli részén számos projekt indult el és nyílt meg értékesítésre, amelyek mind a valós lakhatási igényekkel rendelkező ügyfeleket, mind a másodlagos befektetőket célozzák meg.

Déli ingatlanpiac: Szükség van „lökésekre” a fenntartható fejlődéshez

Néhány hanoi befektető érdeklődik a Thong Nhat városi projekt (Thong Nhat kerület) ingatlanjai iránt.

A több mint 20 hektáros Thong Nhat városi projekt tipikus példa erre. A befektető már a 2025 júliusi első eladástól kezdve elvégezte a jogi eljárásokat, és minden egyes egységre vörös könyvet állíthatott ki. A sorházak és számos telek azonban még nem váltott ki élénk érdeklődést a vevők részéről, bár néhány befektető Hanoiból és más tartományokból is érdeklődik. Eközben a környékbeli városi területek és régi lakóövezetek továbbra is stagnálnak.

Nguyễn Ngoc Cuong, a Hoa Binh Ingatlaniroda igazgatótanácsának elnöke szerint: „Ennek a piacnak nagy lehetőségei vannak, de »felébresztéséhez« három tényező rezonanciájára van szükség: infrastruktúra, politikák és megfelelő termékek. A lakásvásárlókat ma jobban érdeklik a lakhatási feltételek, a környezet és a csatlakoztathatóság, így azok a projektek, amelyek ezeket a tényezőket megoldják, egyértelmű versenyelőnyre tesznek szert.”

Egyesítés utáni csatlakozási probléma

Phu Tho, Vinh Phuc és Hoa Binh három tartományának egyesülése után az egyik felmerült kiemelkedő kérdés a régiók közötti közlekedési kapcsolat volt. A három régi településnek megvoltak a saját, különálló lehetőségei, de ahhoz, hogy kiegészítsék egymást és szinkronban kihasználják azokat, a közlekedési infrastruktúrába jelentős beruházásokat kellett előtérbe helyezni.

A tartomány déli régiójának ingatlanpiacáról szóló legfrissebb jó hír, hogy augusztus 9-én, a tartománnyal folytatott együttműködése során Pham Minh Chinh miniszterelnök megtekintette és meghallgatta Phu Tho tartomány javaslatjelentését a Hoa Binh - Viet Tri gyorsforgalmi út építéséről. A miniszterelnök elvileg egyetértett, és megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy tervezze meg az útvonalat az autópálya irányába, csatlakozva a Hoa Binh - Moc Chau gyorsforgalmi úthoz. Ennek megfelelően, ha elkészül, a távolság a közel 100 km helyett 54 km-re csökken, az utazási idő pedig a felére, mindössze körülbelül 1 órára csökken.

A tartomány déli részén számos professzionális ingatlanbefektető szerint a közlekedési infrastruktúra kulcsfontosságú tényező. Amikor a távolságok lerövidülnek és az utazási sebesség növekszik, az ingatlanok értéke is emelkedni fog. Ez az oka annak, hogy a tartomány eltökélt abban, hogy felgyorsítsa a régiók közötti összeköttetési projektek előrehaladását.

Ezzel egy időben a Hoa Lac-Hoa Binh útprojektet és a 6-os főút Xuan Mai-Hoa Binh szakaszának korszerűsítését is odafigyeléssel hajtják végre. Ez nemcsak közlekedési infrastruktúra, hanem „mágnesként” is vonzza a városi, ipari, kereskedelmi és szolgáltatási szektorokba történő befektetéseket, lendületet adva az egész régiónak.

Ahogy a hanoi földárak folyamatosan emelkednek, a befektetők elkezdtek „áttevődni” a hosszú távú növekedési potenciállal rendelkező műholdas piacok felé. A Hanoitól több mint egy órányi autóútra fekvő déli települések és kerületek vonzó célpontokká váltak.

Le Mai Anh asszony, a Hoa Binh kerület ingatlanpiacának képviselője így nyilatkozott: „A telekárak ebben a környékben még mindig elfogadható szinten vannak a potenciálhoz képest. A hanoi befektetők jobban érdeklődnek, különösen a közelgő stratégiai útvonalakról hallva. Ha az infrastruktúra a tervek szerint halad, a piac nagyon gyorsan növekedni fog.”

Az előnyök nemcsak a földterületekben vagy sorházakban rejlenek, a tartomány déli része ökoturizmusra és egyedi kultúrára is lehetőséget kínál, és üdülőingatlanokat, kereskedelmi szolgáltatásokat és élményekhez kapcsolódó lakhatást is fejleszthet.

Szükség van egy lökésre a "felszálláshoz"

A nagy potenciál ellenére a piac még mindig meglehetősen csendes. Ennek egyik oka a befektetők és az emberek kiváró mentalitása a kulcsfontosságú infrastrukturális projektek befejezése előtt.

Vu Van Son úr, egy hanoi magánbefektető, megosztotta velünk: „Az elmúlt években rendszeresen követtem ezt a piacot. Jelenleg nem a potenciál hiánya a probléma, hanem a valódi lendület hiánya egy hullám létrehozásához. Amikor a Viet Trit és Hanoit összekötő infrastruktúra kiépül, úgy vélem, hogy a Phu Tho tartomány déli részén az ingatlanárak már nem lesznek a jelenlegi szinten.”

2025-öt számos fontos változás évének tekintik a közigazgatási határokkal és a kétszintű önkormányzati modell bevezetésével kapcsolatban, amelyek jelentős hatással lesznek a tartomány déli részének ingatlanpiacára.

Úgy vélik, hogy a tartomány társadalmi-gazdasági fejlesztési stratégiájával az egyesülés után a déli ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, nemcsak a lakhatási igényeket szolgálja ki, hanem fontos gazdasági ágazattá is válik, hozzájárulva a turizmus, a szolgáltatások és a kereskedelem előmozdításához.

Ahogy a befektetők többsége megjegyezte: „A jelenlegi árszint mellett, amikor az infrastruktúra és a politikák összehangolódnak, a Phu Tho tartomány déli részén található ingatlanpiac nemcsak „felmelegszik”, hanem az északi piac egyik új forró pontjává válik”.

Hong Trung

Forrás: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm