A földpiac az év utolsó hónapjaiban fellendülési hullámot üdvözölt

Pozitív jelek fokozatosan jelennek meg

Egy nehéz időszak után a vietnami ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévétől kezdődően számos pozitív jellel indult. Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatja, a befektetői bizalom fokozatosan növekszik.

A VARS statisztikái azt mutatják, hogy a tranzakciók ismét a növekedés jeleit mutatják, az ingatlanpiaci tranzakciók teljes volumene az első negyedévben elérte a közel 3000 tranzakciót, a második negyedévben közel 4000 tranzakciót, a harmadik negyedévben pedig körülbelül 6000 tranzakciót. A negyedévenként növekvő számok optimistább képet mutatnak a piac fellendüléséről.

Az ipari parkokhoz közeli területeken lévő telkek egyre inkább vonzzák a befektetők figyelmét.

Bár a tranzakciók volumene alacsonyabb, mint korábban (negyedévenként eléri az 50 000 tranzakciót – PV), Dinh úr szerint ez a piac emelkedési törekvéseit is tükrözi, amikor minden negyedévben növekedés tapasztalható az előző negyedévhez képest.

Figyelemre méltó, hogy a 2-3 milliárd VND értékű, vörös könyvben szereplő telkek és kereskedelmi ingatlanok tranzakciós volumene egyértelműen megnőtt 2023 harmadik negyedévében, különösen az infrastrukturális beruházásokkal érintett területeken vagy az ipari parkok melletti területeken, ahol az eladási árak 5-7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója elmondta, hogy „Jelenleg a föld sok helyen olyan áron kapható, amely a legtöbb befektető számára elérhető. Ezért azoknak, akiknek szabad pénzük van, és ebben az időben és árkategóriában vásárolnak földet, közép- és hosszú távon jó profitot lehet elérniük”.

Ezenkívül a Hanoi környéki árverezett földterületek szegmense a mélypont jeleit mutatja. Konkrétan a körülbelül 2-3 milliárd VND ár 70-80%-os abszorpciós rátával rendelkezik, az aukciós ár körülbelül 5%-kal magasabb a kikiáltási árnál, és azonnal átruházható 30-50 millió VND/telek különbséggel. Ez a tendencia leginkább Bac Giang és Hung Yen tartományokban figyelhető meg...

Valójában a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) Piackutatási Munkacsoportja által rögzített információk azt mutatják, hogy sok befektető elkezdett „vadászni” a nagyvárosok külvárosi területein található telkekre. Ezek olyan települések, ahol erős az infrastruktúra-fejlesztés és a magas urbanizációs ráta, az árak pedig meglehetősen „alkalmasnak” tekinthetők, és a jövőben nagy a növekedési lehetőség. Ezt a valóságot magyarázva Nguyen Van Dinh úr elmondta, hogy a piac fokozatos fellendülésének kontextusában a földterületek szegmense nagyobb érdeklődésre tarthat számot a befektetők számára, különösen az olyan piacokon lévő telkek, ahol sok a növekedési gócpont, mint Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh – ezek olyan települések, ahol jól befektetett infrastruktúra és stabil gazdaság található.

Az újságírók megfigyelései azt is mutatják, hogy a 4-es körgyűrű mentén épülő Fővárosi Régióban található egyes településeken, például Hung Yenben, Bac Giangban és Bac Ninhben is megnőtt a földterületek iránti kereslet. Bár a kereslet nem igazán robbant meg, a vidéki földterületek iránti vásárlók visszatérése várhatóan segíteni fogja ezt a szegmenst a vártnál hamarabb fellendülni.

A fenti tényezőkön túl az ingatlanpiacon is pozitívabb változások történtek a kormány, a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok elszántságának köszönhetően, amelyek a vállalkozások és projektek nehézségeinek elhárítására irányulnak. Különösen az állami beruházások előmozdítása ösztönözte a földügyletek iránti keresletet az útvonalak mentén.

A kormány nemrégiben kiadta a 35/2023/ND-CP rendeletet, amely módosítja és kiegészíti az Építésügyi Minisztérium állami irányítása alá tartozó rendeletek számos cikkét. Nevezetesen, a 35/2023. számú rendelet lehetővé teszi a Tartományi Népi Bizottság számára, hogy a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően döntsön a parcellákra osztandó és értékesítendő területről anélkül, hogy konzultálnia kellene az Építésügyi Minisztériummal. Azóta számos település „feloldotta” a rászorulók számára a földterületek felosztását.

Magas várakozások a Hanoi városát körülvevő piaccal kapcsolatban a negyedik negyedévben

Az ingatlanpiac elkövetkező időszakra vonatkozó előrejelzése során a VARS úgy véli, hogy a piaci fellendülés folyamata minden bizonnyal továbbra is differenciált lesz szegmensenként és régiónként az eltérő abszorpciós kapacitások miatt, különösen azokban a tartományokban és városokban, amelyek előnyökkel rendelkeznek a földalap, a tervezés, az infrastruktúra és a befektetési politikák terén, mint például a Bắc Giang, Bắc Ninh, Hồng Yen stb.

A Dong Yen környéki Bac Ninh földprojekt felkeltette a befektetők figyelmét

A szakértők úgy vélik, hogy a befektetői bizalom ismét növekszik, és az elkövetkező időszakban olcsó pénzáram áramolhat a földekbe. A befektetők olyan minőségi termékeket fognak választani, amelyek megfelelnek a szabványoknak és hatékonyságot biztosítanak a befektetőknek. A befektetők olyan helyeket fognak keresni, amelyek fejlett infrastruktúrával, stabil gazdasággal és garantált profittal rendelkeznek. Különösen az ipari parkok körüli területeket tartják potenciálisnak és befektetőket vonzónak.

A Bac Giang, Yen Dung körzetében aktív árverések zajlottak, 500 pályázattal 50 telekre. Az év eleje óta 18 árverést tartottak, összesen 374 telekre. A legtöbb árverezett termék előnye, hogy kedvező helyen található, a Yen Lu Ipari Park közelében, ahol gyárak épültek és fejeződtek be.

A Bac Ninh piac, amely hatalmas potenciállal rendelkezik a közlekedési infrastruktúra, az ipar, a szolgáltatások stb. terén, valamint a tartomány szisztematikus tervezésével, vonzza a befektetőket, különösen a városiasodott területeken található telkek, és eléri a 25-30 millió VND/m2 árat. Például a Thuan Thanh vagy a Dong Yen területeken található 100 m2-es telekprojekteket a befektetők 2,5 milliárd VND-ért vásárolják meg. A kulcsfontosságú projektek és munkálatok megvalósításában való elszántsággal Bac Ninh tartomány várhatóan lendületet ad az ingatlanpiac fellendüléséhez és újbóli növekedéséhez a közeljövőben.

A Batdongsan.com.vn szerint a Bac Ninh, a Bac Giang és a Hung Yen piacok potenciális piacok, amelyek a Hanoihoz való közelségük, a jól megtervezett és erőteljes fejlesztések és az ipari parkok kialakítása miatt fokozatosan felmelegedő ingatlanpiac trendjét vezetik. E három piacon az ipari parkok közelében lévő telekárak akár 25 millió/m2-ről több mint 30 millió/m2-re is emelkedhetnek, ez a tendencia még inkább szembetűnő azoknál a telekprojekteknél, amelyek mindössze 5-10 percre vannak a nagy gyárakkal rendelkező ipari parkoktól.

Egy nemrégiben lefolytatott beszélgetésen Dr. Can Van Luc elmondta, hogy az év vége jó időszak a befektetésre, azonban a befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az ipari parkok közelében, kulcsfontosságú gazdasági övezetekben található projekteket kell választaniuk, figyelembe kell venniük a természeti adottságokat, a kapcsolódó közlekedési rendszert és azokat a területeket, amelyekre az ipari park befektetéseket vonz, a lakóövezetek közelében fekvő projekteknek növelniük kell a kihasználtságot és magasabb potenciális áremelkedéshez kell vezetniük.

Továbbá a befektetőknek a választás során figyelembe kell venniük a jogi kérdéseket, valamint azt, hogy a helyszín alkalmas-e az ipari parkokba költözésre, mert ez segít növelni a földterület likviditását.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html