A piac megfordul az új törvény után, a Vinhomes alacsony építésű ingatlanpiaca dominál, évi 16%-os kamatos nyereséggel.

ANTD.VN - Az ingatlanpiac új impulzusokat kap, mind a makrogazdasági politikák, mind a befektetők ösztönző eszközei részéről. A legkiemelkedőbb a Vinhomes alacsony építésű termékcsalád, amelynek minimális kamatos nyeresége évi 16% - ez messze meghaladja a megtakarítási kamatlábakat, és biztonságosabb, mint az aranybefektetés.

A kínálat csökken, az árak emelkednek

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény értelmében 2024. augusztus 1-jétől a földhasználati jogok nem ruházhatók át azokra a magánszemélyekre, akik házakat építenek vagy telkeket osztanak fel eladásra a különleges osztályú, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke elmondta, hogy az új szabályozás egyfajta „szűrőként” működik, amely segít kiküszöbölni azokat az eseteket, amikor projektekhez földterületet igényelnek, majd a földet parcellákra osztják és eladják, ami nem hoz gazdasági hatékonyságot.

Eközben Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója megjegyezte, hogy a földterületek felosztásának és értékesítésének szigorítása hatással lehet mind az ingatlanok kínálatára, mind az eladási árra. Konkrétan az új szabályozás a piaci kínálat „zsugorodását” fogja okozni.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlanpiac is erőteljesen megfordul, amikor a 2024-es földtörvény előírja a földárak piaci elvek szerinti meghatározását.

„A lakásárak tovább fognak emelkedni, mivel a termék összetevői magasabbak lesznek, amikor az új törvény hatályba lép” – jósolta Mr. Tuan.

Szakértők szerint az új földárlista növelni fogja a földdel kapcsolatos költségeket, mint például a terület megtisztítása, a föld-visszaszerzési kártérítés, a földdel kapcsolatos adók és díjak... Különösen az alacsony építésű épületek szegmensében lesz a legerősebb növekedés, mivel a földhasználati díjak nagy arányt tesznek ki, 25-50% között mozognak.

„A földárlista láncreakciót fog beindítani, ami az ingatlan- és lakásárak 15-20%-os emelkedését fogja kiváltani a korábbiakhoz képest” – közölte az Építésügyi Minisztérium .

Az új szabályozások előnyt biztosítanak az átadásra kész projekteknek az eladási árban

A csökkenő kínálat és az emelkedő árak összefüggésében azok a projektek, amelyek építési engedélyezési eljárását befejezték, különösen az átadásra kész projektek, abszolút előnyben lesznek. Ez magyarázza, hogy a Vinhomes befejezett projektjei miért uralják a piacot. Különösen a "Vin család" termékkosárba áramló befektetési tőke még erősebb, ha további lendületet kap a "Kötelezettségvállalás a dupla profitért - Biztonságosabb, mint a megtakarítás" program.

„Aludj jól” garantált nyereséggel, már évi 16%-tól

Az év végi ingatlanpiaci kasszasikernek számító „Elkötelezettség a dupla profitért - Biztonságosabb, mint a megtakarítás” program a Vinhomes nagyszabású projektjeiben található, alacsony építésű, befejezett belső terekkel rendelkező termékek számára van fenntartva. Ennek megfelelően a befektetők, amint befektetik a pénzüket, évi 6%-os profitra számíthatnak, amennyiben a Vinhomes 36 hónapra a befektetés értékének 18%-át kitevő bérleti díjat fizet.

A Vinhomes kasszasiker politikája gyakorlati és biztos előnyöket kínál a befektetőknek.

Dinh The Hien közgazdász úgy értékelte, hogy a Vinhomes által vállalt 6%-os éves profit magasabb és biztosabb, mint a takarékbetétek esetében, miközben a legtöbb bank jelenleg csak évi 5-6% alatti mobilizációs kamatlábakat alkalmaz. Nem is beszélve arról, hogy ezt a kamatlábat az infláció is „elnyomja”, így a betétesek által ténylegesen kapott összeg jelentéktelenné válik.

Dr. Dinh Trong Thinh, a Pénzügyi Akadémia docense is egyetértett ezzel, és elmondta, hogy a bérleti díjak szintje valóban vonzó, ami nagyszerű lehetőségeket nyit meg a befektetők számára. Ráadásul a Vinhomes által elkészült alacsony építésű ingatlanokkal a befektetők személyesen is megtekinthetik azokat a fizetés előtt. A befektetők akár a termék potenciális áremelkedését is mérhetik a hatalmas közmű-ökoszisztémán és a nyüzsgő üzleti és kereskedelmi téren keresztül, amelyet a befektető minden egyes projektben létrehoz.

Különösen a piaci „adásvételi” gyakorlattal ellentétben a Vinhomes mindig elkíséri az ügyfeleket és a befektetőket az ingatlanérték növelésében azáltal, hogy folyamatosan bővíti a szolgáltatásokat és vonzó úti célokat hoz létre a lakosok és a turisták vonzása érdekében.

„Az ügyfelek azért bíznak bennünk, mert a valóságban mindig azt látják a Vinhomes-ban, amit ígér, a közművek létrehozásától kezdve a komplett ökoszisztémán át az irányításig. A Vinhomes márka hírneve nagyon magas, ami segíti a Vinhomes ingatlanok árának folyamatos és fenntartható növekedését. Más befektetők projektjeihez képest a vásárlók sokkal biztonságosabbnak és magabiztosabbnak találják a Vinhomes ingatlanokat” – értékelte Dr. Dinh Trong Thinh docens.

A Batdongsan.com.vn adatai azt is mutatják, hogy az elmúlt 5-6 évben, bár az ingatlanpiacnak át kellett esnie a Covid-19 világjárványon és egy hosszú stagnáláson, a Vinhomes ingatlanárak továbbra is folyamatosan emelkedtek, általában az éves ár 10%-a és 70%-a között. Például a Vinhomes Ocean Park 1 és a Vinhomes Green Bay projektek ( Hanoi ) árai évi 20%-kal, illetve 28,5%-kal emelkedtek. A Vinhomes Imperia (Hai Phong) ára évi 50%-kal is emelkedett. Különösen a Vinhomes Riverside (Hanoi) ára emelkedett évi 70%-kal.

A Vinhomes alacsony építésű ingatlanjai számos projektben lenyűgöző áremelkedést mutattak, évi 10%-ról 70%-ra.

A fenti valóságból kiindulva Dr. Dinh The Hien úgy véli, hogy a Vinhomes alacsony építésű ingatlanjainak birtoklásával a befektetők biztosan a megtakarításoknál sokszorosan magasabb kamatos hasznot realizálhatnak, és biztonságosabbak lesznek, mint az aranybefektetési csatorna.

Különösen az év utolsó hónapjában az alacsony megtakarítási kamatlábak miatt több ezer milliárd dong „folyt ki” a bankrendszerből. Az ingatlanpiac új törvény utáni fordulatával együtt a befektetők a pénzáramlást a Vinhomes alacsony építésű projektjeibe irányítják, amelyek vonzó és biztos profitot hoznak a befektetőknek.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd