Kínálathiány, luxuslakások Hanoiban és Ho Si Minh-városban egyaránt vonzzák a vásárlókat

Az ügyfelek várják a projektet és a szerződéskötési eljárás lebonyolítását a befektetővel egy luxuslakás-projektben Hanoi Nam Tu Liem kerületében - Fotó: QUANG THE

A Tuoi Tre Online hanoi és ho Si Minh-városi újságírói szerint a nehéz ingatlanpiac ellenére számos projekt továbbra is nagyszámú érdeklődőt vonz.

Hanoi: Luxuslakás-értékesítési fellendülés

A hétvégén egy luxuslakás-befektető mintaotthonában Tay Mo kerületben (Nam Tu Liem kerület) rengeteg ember várakozott, hogy megtekinthesse a házakat. A lakások mindenféle területen találhatók, a bevezető árak 60-95 millió VND/m² között mozognak.

Hoang Nga (HTV Ingatlanközvetítő Vállalat) női ingatlanügynök szerint a cég számos luxuslakást értékesít az LME projektben, 75-95 millió VND/m² áron.

„A befektető több mint egy éve nem emelte az árat. Néhány napon belül az első áremelés a lakás értékének 3-5%-át teszi ki, ezért a vevőknek gyorsan kell kihasználniuk a kedvezményeket és a hiteltámogatásokat” – mondta Hoang Nga.

Eközben a városi területen található TSP projekt, amely több mint 3 éve működik, 5 lakóépület alapjait is megépíti, több mint 4000 lakással.

Egyes, közvetlenül a projekt mellett működő értékesítési brókerek szerint, bár hivatalosan még nem nyílt meg az eladás, a befektető 2024 augusztusa körül adásvételi szerződést köt, de a foglalásokat tevő ügyfelek száma nagyon magas.

Ingatlanprojektekről tanulnak Hanoiban - Fotó: QUANG THE

Egy másik, a WTR nevű apartmanprojektben, amely a 32-es autópálya mellett található a Hoai Duc kerületben, a brókerek szintén 43-60 millió VND/m² áron árulják, a helyszíntől függően.

A Tuoi Tre újságírói kutatása szerint a Hoai Duc kerületben, a 32-es főút melletti kereskedelmi lakások ára 2022 előtt kevesebb, mint 30 millió VND/m² volt.

Eközben a szociális lakások ára körülbelül 15 millió VND/m². Figyelemre méltó, hogy 2023 közepén egy Hoai Duc kerületben található szociális lakásprojekt befektetőjének (körülbelül 1 km-re a WTR kereskedelmi lakásprojektjétől) 27. alkalommal kellett meghirdetnie az ingatlant, mivel még mindig több mint 120 lakást nem vettek meg vagy adtak ki bérbe.

Egy hanoi ingatlancég vezetője szerint a nagyvárosi lakások vonzzák a vásárlókat, mivel teljes infrastruktúrával rendelkeznek, például parkokkal, úszómedencékkel, játszóterekkel, valamint iskolákhoz és kórházakhoz való csatlakozással.

„A luxuslakások, közművekkel együtt, sokak választása a nagy felhalmozott vagyonnal rendelkező lakhatási célú vásárlásra. Emellett sokan hajlamosak befektetni bérlakásokba (kis lakásokba), így az utóbbi időben a tranzakciók volumene jóval magasabb, mint a 2022-ben és 2023-ban megvalósított projekteké” – mondta T.D.H. úr, egy ingatlancég vezetője.

Az Építési Minisztérium szerint 2024 első negyedévében az országszerte sikeres ingatlanügyletek teljes száma az előző év azonos időszakához képest nőtt, elérve a 133 512 tranzakciót (2023 első negyedévében ez a szám mindössze 109 066 volt), beleértve 35 853 lakás- és családi házügyletet, valamint 97 659 telekügyletet. A lakáspiac továbbra is vonzza a valós lakhatási igényekkel rendelkező csoportok, valamint a közép- és hosszú távú befektetők figyelmét.

Eközben a Vietnami Ingatlanszövetség szerint az ingatlanszektor fellendülésével együtt a közvetítői szakma is visszanyerte eredeti formáját, és számos résztvevőt vonzott a piacra való visszatérésre, különösen 2024 elejétől napjainkig.

Ho Si Minh-város: Pozitív abszorpció számos projektben

A Tuoi Tre Online -nak nyilatkozva Tran Manh Chi, a Dong Tay Property Company vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a tényleges tranzakciók azt mutatják, hogy a legtöbb ember, akinek valódi lakhatási igényei vannak, és letelepedés céljából házat szeretne vásárolni, ebben a szakaszban elkezdett visszatérni a piacra lakásvásárlás céljából.

Chi úr elmondta, hogy egy Mai Chi Tho utcában (Thu Duc City) található projektben nemrégiben került piacra 700 lakás, amelyek foglalási ára eléri a 125 millió VND/m²-t, de a foglalások 70-80%-át már le is bonyolították, illetve egy Binh Thanh-i luxuslakás-projektben nemrégiben kelt el körülbelül 100 lakás, 9 milliárd VND/m² áron, de még mindig jó a befogadóképessége.

Egy másik nagyszabású, több ezer lakásos projekt Thu Duc Cityben jelenleg heti 40-60 sikeres tranzakcióval rendelkezik, ami azt mutatja, hogy bár a piaci likviditás nem nőtt drámaian, továbbra is pozitív irányba halad.

Chi úr emellett elmondta, hogy egy Thu Duc City-i lakóprojektben található toronyházra, amelyet nemrégiben vezettek be a piacra 48,6 millió VND/m² áron, szintén viszonylag sok foglalás érkezett az elmúlt napokban.

Sok Ho Si Minh-városban található apartmanprojekt nagyszerű vásárlói ösztönző politikákat alkalmaz - Fotó: NGOC HIEN

Ho Si Minh-város déli részén a Phu My Hung városi terület (7. kerület) befektetője eladásra kínálja a The Horizon, az Aurora és legutóbb a L'Arcade projekteket, amelyek mindegyike felkeltette a vevők érdeklődését.

Pontosabban, az Aurora projektben minden lakás 100%-ban elkelt, már csak néhány üzlethelyiség maradt, a Horizon lakáskosarában a termékek körülbelül 8%-a maradt, a nemrég bejelentett Phu My Hung L'Arcade alacsony építésű projekt (összesen mindössze 37 lakásos kínálat) szintén pozitív abszorpciós rátát produkált.

Egy külföldi ingatlanvállalat értékesítési igazgatója elmondta, hogy a lakásvásárlók ebben a szakaszban, néhány befektetőn kívül, többnyire olyan emberek, akiknek valós lakhatási igényeik vannak.

A kínálat hiánya miatt a földalappal rendelkező befektetők luxus és szuperluxus apartman szegmenseket indítottak el a piacon. Mivel a telekárak és a projektfejlesztési költségek emelkedtek, a vállalkozások kénytelenek a felső kategóriás szegmenst megcélozni.

„Ha összehasonlítjuk Hanoi és Ho Si Minh-város két piacának abszorpciós kapacitását, azt látjuk, hogy Hanoiban jobb a felszívóképesség, és ezen a piacon a legtöbb vásárló lakáscélra vásárol” – mondta.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a korlátozott földterületek miatt számos projekt esetében még nem fejeződtek be a jogi eljárások, aminek következtében a piacon lévő, teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező eladásra kínált projektek száma az ujjaimon számolható.

Chau úr szerint a piaci előnyeik miatt az ingatlanprojekt-befektetők mind felsőkategóriás projekteket mutatnak be, sok projekt még felsőkategóriás lakásként is hirdeti magát, annak ellenére, hogy csak a középkategóriás szegmensbe tartoznak.

Forrás: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm