Beszélgetés: Az ingatlanpiacon felborult az egyensúly a kínálat és a kereslet között.

Az utóbbi időben a közösségi oldalak folyamatosan arról számoltak be, hogy a Dong Nai ingatlanpiaca ismét fellendült. Különösen Long Thanh, Nhon Trach kerületekben és Bien Hoa városában emelkedtek a telek- és lakásárak 20-30%-kal 2024 végéhez képest. A tényleges kutatások azonban azt mutatják, hogy a Dong Nai ingatlanpiaca továbbra is nagyon borús, a telek- és lakásügyletek száma nagyon alacsony; sok ingatlankereskedés bezárt, mert nincsenek ügyfelek, akik kereskedni jönnének.

A Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom kerületekben és Bien Hoa városában található lakó- és városi projektek nagyon csendesek, mivel kevés vásárló jön vásárolni. Az ingatlanpiac Dong Naiban azért nem melegedett fel, mert a kínálat és a kereslet nincs összhangban egymással. Pontosabban, Dong Naiban több mint 200 lakó- és városi terület épül és épül. Dong Nai sűrűn lakott terület, a lakások iránti kereslet nagyon nagy, de a legtöbbjük alacsony és átlagos jövedelemmel rendelkezik, ezért földet és olcsó lakásokat kell vásárolniuk. A megvalósult és megvalósuló lakó- és városi projektek lakás- és telekárai azonban többnyire a felső kategóriás és átlagos szegmensben vannak, így nagyon kevés olyan ember jogosult vásárolni, akinek valódi lakhatási igényei vannak. Mivel a telkek és lakások ezekben a projektekben 2,5-10 milliárd VND/termékbe kerülnek, a helyszíntől és a területtől függően.

Ezért a lakossági és városi projektek nagy részét spekulatív befektetésként vásárolják meg az ügyfelek, arra várva, hogy profitot termeljenek az eladáshoz. A Covid-19 világjárvány miatt közel 4 éve az ingatlanpiac mélyponton van, a bankok szigorították a hitelezést, így sok befektetőnek el kellett adnia termékeit a tőke visszaszerzése érdekében. Az új befektetők továbbra is félnek a pangó piactól, ezért nem fektettek be jelentősen az ingatlanszektorba. Emellett megjelent a 2024-es Földtörvény, a 2023-as Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a 2023-as Lakástörvény, amelyek 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépett, számos változtatással. Ezért sok befektető továbbra is vár, figyeli és tétovázik az információkkal kapcsolatban, miszerint az állam magas adókat vethet ki azokra, akik második vagy több ingatlantermékkel rendelkeznek.

Dong Nai-ban, valamint az ország számos tartományában és városában, ahol fejlett ipar és nagy népesség található, az ingatlanpiacon hiány mutatkozik a telkekből és az olcsó lakásokból. Ha sok projekt, telek és olcsó lakás eladó, Dong Nai ingatlanpiaca ismét pezsegni fog.

A kormány és Dong Nai tartomány az utóbbi időben számos megoldást kínált az alacsony költségű ingatlanprojektekbe befektető vállalkozások támogatására, alacsony jövedelmű embereknek történő eladásra és bérbeadásra. Ennek megfelelően a Dong Nai-i alacsony költségű lakásépítési szegmensben történt némi javulás a projektek elindításával és felgyorsulásával, de még mindig nem a várt mértékben. Ahhoz, hogy az ingatlanpiac felmelegedjen, a kínálatnak és a keresletnek találkoznia kell. Ugyanakkor a kormánynak több mechanizmusra, politikára és támogatási megoldásra van szüksége ahhoz, hogy a vállalkozásokat az alacsony költségű ingatlanszegmensbe való befektetésre ösztönözze, és kielégítse az emberek valós lakhatási igényeit.

Khanh Minh

Forrás: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/