„Az árak felfújása és a hullámok keltése miatt a földkereskedelem szinte kizárólag spekulánsok között zajlik”

Október 21-én délelőtt a Dien Hong Hallban tartotta a Nemzetgyűlés a 15. Nemzetgyűlés 8. ülésszakának plenáris ülését. A 2024-es társadalmi- gazdasági fejlesztési terv végrehajtásának eredményeinek ellenőrzéséről szóló jelentés és a 2025-ös tervezett társadalmi-gazdasági fejlesztési terv ismertetésekor Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke elmondta, hogy az elért eredmények mellett a 2024-es társadalmi-gazdasági helyzet továbbra is számos nehézséggel és kihívással néz szembe.

Ennek megfelelően a makrogazdasági stabilitás továbbra is potenciális kockázatokkal jár, a vártnál magasabb növekedés elérése nem tükrözte teljes mértékben a gazdaságban felmerülő potenciális nehézségeket, mint például az exporttól és az állami beruházásoktól való függőséget. Az olyan feltörekvő iparágak és területek, mint a digitális gazdaság, a zöld gazdaság, a mesterséges intelligencia, a félvezető chipek stb., nem változtak egyértelműen.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke

Az export számos nehézséggel, technikai akadályokkal és dömpingellenes vizsgálatokkal néz szembe, és továbbra is nagymértékben függ a feldolgozott termékektől. Eközben a csúcstechnológiás iparágak és a magas minőségű szolgáltatások nem fejlődtek erőteljesen. A kereskedelmi többlet továbbra is nagymértékben függ a külföldi közvetlentőke-befektetésektől; a szolgáltatáskereskedelmi hiány nem javult.

A vállalkozások termelési és üzleti tevékenysége továbbra is számos nehézséggel küzd. 2024 első 9 hónapjában átlagosan havonta 18 200 vállalkozás vonult ki a piacról.

A pénzügyi és monetáris piacok továbbra is potenciális kihívásokkal néznek szembe, a rossz hitelállomány magas, a gyenge bankok kezelése lassú, a hitelnövekedés az év első hónapjaiban továbbra is alacsony, a vállalkozások tőkefelvevő képessége és hiteltőkéhez való hozzáférése korlátozott, és nagy a nyomás a lejáró vállalati kötvények visszafizetésére.

„Az árfolyamnak szokatlan ingadozási időszakai voltak, amelyek hatással vannak az üzleti műveletekre; az aranypiac irányításában továbbra is számos hiányosság tapasztalható, ami nyomást gyakorol a devizapiacra és az árfolyamra” – mutatott rá Vu Hong Thanh úr.

Ezenkívül a vietnami pénzügyi rendszert fenyegető kiberbiztonsági kockázatok állandósultak és kiszámíthatatlan következményekkel járnak. A vállalati kötvénypiac likviditása jelentősen javult, de továbbra is számos kihívással néz szembe.

Monopólium, árinfláció, hullámkeltés, földspekuláció

Kiemelve az ingatlanpiac nehézségeit, különösen a szociális lakásprojektek fejlesztésére vonatkozó szabályozások és eljárások tekintetében, a Gazdasági Bizottság kijelentette, hogy 2024 elejétől Hanoi központi vagy külvárosi területein a lakásárak hirtelen emelkedtek.

„Vannak vélemények, hogy az alapvető ok az, hogy Hanoiban valóban szűkös a lakáskínálat. Az utóbbi években egyre korlátozottabb a projektek száma, miközben a vásárlók, különösen a fiatal családok kereslete továbbra is nagyon nagy” – tájékoztatott a Gazdasági Bizottság elnöke.

Telekalverés Hoai Ducban (Hanoi): A legmagasabb nyertes ár 133,3 millió VND/m2, ami 18-szorosa a kikiáltási árnak. (Fotó: KT)

Vannak olyan vélemények is, hogy a szociális lakásokat valójában főként gazdag emberek, akár külföldiek is veszik, adják el, cserélik és bérelik, nem pedig munkások, munkások vagy olyan emberek, akiknek valóban szükségük van ilyen típusú lakásokra.

Ezért a Gazdasági Bizottság azt javasolja, hogy a Kormány végezzen átfogó vizsgálatot a szociális lakásépítésekkel kapcsolatban az elmúlt években, hogy hatékony megoldásokat találjon; kutassa fel a szociális lakáspolitikák és törvények megsértését, és tegyen határozott intézkedéseket ellenük, beleértve azokat is, akik szociális lakást vásárolnak.

A lakásárak hirtelen emelkedésével párhuzamosan Hanoi belvárosában és külvárosi kerületeiben a telekárak ismét gyors emelkedés jeleit mutatták, különösen azokban a kerületekben, ahol tájékoztatást adtak a felminősítésről. Különösen a közelmúltban Hanoi külvárosi kerületeiben egyes árverésekre több ezer jelentkezés érkezett, ami több mint tízszerese az eladott telkek számának, és az árveréseket magas árakkal nyerték, amelyek több tucatszor magasabbak voltak a kikiáltási árnál. Az árverés megnyerése utáni „előlegfeladás” helyzete azonban negatívan befolyásolta az árszintet és az ingatlanpiacot.

„A monopólium, az árinfláció, a hullámkeltés, a földspekuláció és a földárak felhajtásának helyzete miatt a vétel és eladás szinte csak a spekulánsok között zajlik, miközben az emberek és a vállalkozások nehezen jutnak földhöz, mivel a földárak magasak, meghaladják a fizetőképességüket” – mutatott rá a Gazdasági Bizottság jelentése.

Emellett a Földtörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Lakástörvény végrehajtását irányító dokumentumok kiadása a számos erőfeszítés ellenére sem hozta meg a várt eredményeket.

Ezenkívül néhány szűk keresztmetszetet nem sikerült hatékonyan megoldani, például a 2021–2030-as időszakra vonatkozó, 2050-ig tartó jövőképet tartalmazó Nemzeti Energiaterv és a 2021–2030-as időszakra vonatkozó, 2050-ig tartó jövőképet tartalmazó Nemzeti Energia Főterv lassú végrehajtását.

„Ez a késedelem a közeljövőben következményekkel járhat országunk széntermelésére, energiaellátásának biztonságára és villamosenergia-ellátásának biztonságára nézve” – figyelmeztetett a Gazdasági Bizottság.

Az ellenőrzési jelentés szerint a hamisított áruk, a rossz minőségű áruk és az ismeretlen eredetű áruk továbbra is a sürgető társadalmi problémák közé tartoznak. Negatív következményekkel járnak, kihatással vannak az egészségre és a pénzügyekre, csökkentik a fogyasztók bizalmát az árupiac átláthatóságában, és rontják a valódi gyártók és vállalkozások hírnevét.

Határozottan szüntesd meg azokat a projekteket, amelyekre valójában nincs szükség

A 2025-ös célokat és megoldásokat illetően a Gazdasági Bizottság hangsúlyozta az erős innovációt a jogszabályok megalkotásában, tökéletesítésében és végrehajtásában. Az erőforrás-elosztással kapcsolatos decentralizáció és hatalomátruházás előmozdítása a „helyiség dönt, helyiség cselekszik, helyiség felelős, helyiség hasznot húz” mottóval.

Ugyanakkor fel kell gyorsítani a közberuházási tőke kifizetését már az év elejétől kezdve. Növelni kell a vezetők felelősségét a beruházási politikák és a projektbefektetési döntések meghozatalában, biztosítva a fókuszt és a kulcsfontosságú pontokat; határozottan meg kell szüntetni a valójában nem szükséges projekteket.

A központi költségvetési források elosztásának prioritásként való kezelése a tartományokat, régiókat, országokat és a világot összekötő projektek megvalósítása érdekében. A helyi önkormányzatok proaktívan egyensúlyozzák a helyi erőforrásokat a tartományon belüli projektekbe való befektetés érdekében.

A 2025-ös társadalmi-gazdasági fejlesztési tervvel kapcsolatban a Gazdasági Bizottság a gazdaság szerkezetátalakításának folytatását, a növekedési modell megújítását; a fő növekedési motorok, a hagyományos növekedési motorok megszilárdítását, szerepük megőrzését és megújítását, valamint új növekedési motorok előmozdítását javasolta.

A nehézségek elhárítására, a tőkepiac újraélesztésére, kedvező feltételek megteremtésére kell összpontosítani, hogy az emberek és a vállalkozások kölcsönt vehessenek fel a termelés és az üzleti élet helyreállításához és fejlesztéséhez.

Proaktív, rugalmas, időszerű és hatékony monetáris politikák végrehajtása; a kamatlábak és árfolyamok működtetésekor a hatások és a hatékonyság gondos kiszámítása; a deviza- és piaci likviditás megfelelő szabályozása a hitelrendszer stabilizálása érdekében, a hitelminőség és a rossz hitelek szigorú ellenőrzése. A részvény-, arany-, vállalati kötvény- és ingatlanpiacok zökkenőmentes, hatékony és jogszerű működésének biztosítása, kockázatok ellenőrzése.

Ezenkívül vannak megoldások az ingatlanpiac csökkenő tendenciájának megakadályozására, kombinálva az épülő új házak számának jobb ellenőrzésével, leküzdve a kínálat és a kereslet, illetve a kereslet, de a fizetőképesség hiánya közötti egyensúlyhiányt.

Forrás: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov