Pham Minh Chinh miniszterelnök: Fogjanak össze az akadályok elhárítása és az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítása érdekében

Augusztus 3-án délután Pham Minh Chinh miniszterelnök online konferenciát vezetett a 2023. március 11-i 33/NQ-CP számú kormányhatározat végrehajtásának értékelésére, és megoldási javaslatok kidolgozására az ingatlanpiacot nehezítő nehézségek és akadályok elhárítására. A miniszterelnök felkérte a minisztériumokat, ágazati hivatalokat, településeket, vállalkozásokat, magánszemélyeket és a kapcsolódó szervezeteket, hogy fogjanak össze az akadályok elhárítása, valamint az ingatlanpiac stabil, biztonságos, egészséges, hatékony és fenntartható fejlődésének elősegítése érdekében.

A konferenciát online tartották a kormányzati központ és 63 tartomány, valamint központilag irányított város között. A konferencián részt vettek miniszterelnök-helyettesek: Le Minh Khai és Tran Hong Ha; a központi minisztériumok és fióktelepek vezetői, valamint a tartományok és központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei; bankok, szövetségek, ingatlan- és építőipari vállalatok, valamint a kapcsolódó ágazatok vezetői; szakértők és tudósok .

A határozat időben elkészült és a gyakorlatba is átültették.

A konferencián a 33/NQ-CP számú határozat végrehajtásának eredményeiről szóló információk meghallgatása mellett az ingatlanpiac helyzetéről is tájékoztatták a minisztériumokat, ágazatokat, központi ügynökségeket, településeket, szövetségeket, vállalkozásokat képviselő szakértők, valamint elemezték és értékelték a 33/NQ-CP számú kormányzati határozat végrehajtását és az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét; elemezték az okokat, javasolt feladatokat és megoldásokat a nehézségek és akadályok elhárítására, valamint az ingatlanpiac fellendítésére, biztosítva a megvalósíthatóságot és a hatékonyságot.

Pham Minh Chinh miniszterelnök beszél a konferencián. Fotó: Duong Giang/VNA

A küldöttek megerősítették, hogy az ingatlanpiaci nehézségek közepette a 33/NQ-CP számú határozat, valamint a kormány és a miniszterelnök egyéb irányelveinek és iránymutatásainak időben és helyes kiadásával a minisztériumok, a fiókhivatalok és a helyi önkormányzatok proaktívan és aktívan összefogtak a nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, hogy elősegítsék az ingatlanpiac fejlődését.

Különösen a lakás- és ingatlanbefektetésekkel és üzleti tevékenységgel kapcsolatos számos mechanizmus, politika és törvény kidolgozása, kihirdetése és szinkron és megvalósítható befejezése; a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása; rugalmasan és szinkronban működő monetáris politikai eszközök, az ingatlanpiac tőkeáramlási igényeinek kielégítése; miniszterelnöki munkacsoportok létrehozása a települések és vállalkozások ingatlanprojektjeinek megvalósításában felmerülő nehézségek és akadályok elhárításának felülvizsgálatára, ösztönzésére és irányítására.

Nguyen Van Khoi, a Vietnami Ingatlanszövetség elnöke beszél. Fotó: Duong Giang/VNA

A települések egyes ingatlanprojektjeinél a nehézségek és akadályok megoldására összpontosítanak; a mai napig 41 szociális lakás- és munkáslakás-projekt készült el, összesen mintegy 19 516 egység nagyságrendben; aktívan végrehajtották az 1 millió szociális lakás és munkáslakás építésére irányuló projektet, valamint a 120 000 milliárd VND hitelprogramot.

Az év eleje óta a banki hitelkamatok 0,5-2%-kal csökkentek, és a kamatszint alapvetően stabilizálódott. Emellett számos vállalkozás bocsátott ki kötvényeket, erőforrásait a kötvényadósságok visszafizetésére összpontosítva, biztosítva a befektetők jogait... Ennek köszönhetően az ingatlanpiac 2023 második negyedévében jobban nőtt, mint 2023 első negyedévében, ami azt mutatja, hogy az ingatlanpiac átlépte a mélypontot és helyreállt.

A minisztériumok, ágazatok, helyi önkormányzatok és vállalkozások vezetői számos jogi kérdést mérlegeltek és javasoltak; a befektetési tőke forrásait; a pletykák terjesztésének és az ingatlanárak „felfújására” irányuló spekulációk helyzetét; a hazai és külföldi pénzügyi források maximális kihasználására és mozgósítására szolgáló mechanizmusokat és politikákat az ingatlanpiac fejlesztése érdekében; a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” című projekt megvalósításához szükséges politikákat és megoldásokat...

A konferencia zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök elismerően nyilatkozott a küldöttek lelkes, felelősségteljes és minőségi véleményéről. A miniszterelnök szerint a 33/NQ-CP számú határozattal, valamint a kormány, a miniszterelnök, valamint a minisztériumok, ágazatok, települések és vállalkozások részvételével hozott döntésekkel, irányelvekkel és iránymutatásokkal fokozatosan megoldódtak az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségek és problémák. Az ingatlanpiacon azonban évek óta fennálló problémák vannak, amelyeket nem lehet egyik napról a másikra megoldani, így továbbra is számos probléma kapcsolódik az ingatlanpiachoz.

Az ingatlanpiac fejlődését elősegítő platformok előtérbe helyezése

Pham Minh Chinh miniszterelnök beszél a konferencián. Fotó: Duong Giang/VNA

A miniszterelnök előrejelezte, hogy a világ, a regionális és a hazai helyzet számos nehézséggel és kihívással fog szembesülni, és kérte, hogy az elkövetkező időszakban prioritást élvezzen a makrogazdaság stabilizálása, az infláció megfékezése, a fő egyensúlyok biztosítása, a gazdasági növekedés előmozdítása; az államadósság, a kormányzati adósság, a költségvetési hiány... ellenőrzése, ennek alapján az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítása.

A miniszterelnök kérte az ingatlanpiaccal kapcsolatos jogi keretrendszer felülvizsgálatának folytatását, beleértve az ingatlanpiaci kereskedési terek létrehozásának felgyorsítását; a tervezési munka fokozását; a rugalmas, célzott, kulcsfontosságú és ellenőrzött monetáris politikai lazítás végrehajtását; a fiskális politika bővítését; a monetáris és fiskális politikák szoros, harmonikus, ésszerű és hatékony összekapcsolását; a közberuházások fellendítését, három nemzeti célprogramot; a termelés és az üzleti tevékenység fellendítését, munkahelyteremtést és megélhetést az emberek számára; az ingatlanpiaci szegmensek és árak ésszerű és hatékony szerkezetátalakítását; a szociális lakások, a munkavállalói lakások építésének előmozdítását és a régi lakások felújítását.

„A minisztériumok, ágazatok, települések, vállalatok és más szervezetek funkciói és feladatai alapján szigorúan hajtsák végre a fenti utasításokat; mozdítsák elő a káderek, a köztisztviselők és a közalkalmazottak felelősségét a közfeladatok ellátásában; szervezzenek ellenőrzéseket és oldják meg az egyes projektek konkrét problémáit” – utasította a miniszterelnök.

A miniszterelnök konkrét feladatokat bízott a minisztériumokra, ágazatokra, településekre és vállalkozásokra, és felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy tartson fenn egy munkacsoportot, amely a nehézségek és akadályok felülvizsgálatára és elhárítására összpontosít; folytassa a kutatást és fejezze be a módosított lakásügyi törvény, a módosított ingatlanüzletágról szóló törvény, a földtörvény, valamint a kapcsolódó rendeletek módosításának tervezetét a jogrendszer következetességének, egységességének és megvalósíthatóságának biztosítása érdekében; működjön együtt a minisztériumokkal és ágazatokkal a települések és vállalkozások irányítása és iránymutatása érdekében a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021 és 2030 közötti időszakban” című projekt hatékony végrehajtása érdekében; hajtsa végre hatékonyan a Gazdaságélénkítési Program keretében a 120 000 milliárd VND támogatási csomagot és a hiteltámogatási csomagot.

Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes beszámol a kormány ingatlanpiacról szóló 33. számú határozatának végrehajtásának eredményeiről. Fotó: Duong Giang/VNA

A miniszterelnök megbízta a Vietnámi Állami Bankot, hogy folytassa az ingatlanvállalatoknak nyújtott hitelek felülvizsgálatát; dolgozzon ki megfelelő és hatékony megoldásokat a vállalkozások, ingatlanprojektek és lakásvásárlók számára a hiteltőkéhez való hozzáféréshez; irányítsa és koordinálja a minisztériumokkal, fióktelepekkel és önkormányzatokkal a mintegy 120 000 milliárd VND összegű hitelprogram hatékony végrehajtását, amely kedvezményes hiteleket biztosít szociális lakások, munkáslakások fejlesztésére, valamint lakóházak felújítására és újjáépítésére; valamint hogy a bankok és a vállalkozások támogassák a lakásvásárlókat.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium irányítja, ösztönzi és segíti a helyi önkormányzatokat a beruházási eljárások nehézségeinek és akadályainak elhárításában, jóváhagyja a lakás- és ingatlanprojektekre vonatkozó beruházási politikákat; elnököl a szintézis és a kormány, valamint a miniszterelnök elé terjesztés során, jelentést tesz az Országgyűlésnek és az Országgyűlés Állandó Bizottságának a 2021–2025 közötti időszakra vonatkozó középtávú közberuházási terv kiigazításáról, valamint jelentést tesz az Országgyűlésnek a 2026–2030 közötti időszakra vonatkozó középtávú közberuházási tervről a szociális lakáspolitikák végrehajtása érdekében.

A Pénzügyminisztériumnak gondosan felül kell vizsgálnia és értékelnie kell a kötvényeket kibocsátó szervezetek és vállalkozások, köztük az ingatlanvállalatok, különösen a 2023-ban és 2024-ben esedékes kötvények kifizetési képességét; ellenőriznie kell az ingatlanvállalatok tőzsdei tőkemobilizációs tevékenységét a spekuláció, a manipuláció és az árinfláció elkerülése érdekében. Ugyanakkor hatékony megoldásokat kell kidolgoznia a tőzsde fejlődésének előmozdítására, egészséges és fenntartható vállalati kötvényeket kell kibocsátania; és hamarosan alapot kell létrehoznia szociális lakások és munkavállalói lakások építésére.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak egyeztetnie kell az Országgyűlés szerveivel a földtörvény tervezetének (módosított) véglegesítése érdekében; haladéktalanul elkészítenie és a Kormányhoz benyújtania megfontolásra és kihirdetésre a 44/2014/ND-CP számú, 2014. május 15-i rendeletet, valamint a földértékelési módszerekről szóló körleveleket és rendeleteket módosító és kiegészítő rendeletet; kidolgoznia és kiigazítania a földár-keretrendszereket és a földár-táblázatokat; egyszerűsített eljárások szerint meghatároznia a konkrét földárakat és a földértékelési tanácsadói tevékenységeket; és egyúttal iránymutatást adnia a településeknek a földértékeléssel kapcsolatos nehézségek és problémák megoldásában.

Ezen felül a minisztériumnak az országos szintű, egységes, szinkron, többcélú és összekapcsolt Földinformációs Rendszer kiépítésére és tökéletesítésére kell összpontosítania, hozzájárulva az állami földgazdálkodás hatékonyságának és eredményességének javításához.

A miniszterelnök felkérte a településeket, hogy hozzanak létre és tartsanak fenn munkacsoportokat, amelyek a térség ingatlanprojektjeinek megvalósítása során felmerülő nehézségek és akadályok felülvizsgálatára és elhárítására összpontosítanak; összpontosítsanak a tervezés befejezésére; képezzék ki az ingatlanügyekben dolgozó tisztviselőket; sürgősen hajtsák végre a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” projektben és a szociális lakások építésére, a munkavállalók lakhatására, a lakóépületek felújítására és újjáépítésére irányuló 120 000 milliárd VND hitelprogramban kijelölt feladatokat; tanulmányozzák az adminisztratív eljárások egyszerűsítését és lerövidítését a hatáskörök szerint. A települések egyértelműen meghatározzák a lakásprojektek, beleértve a projektet is, létrehozásával és jóváhagyásával kapcsolatos adminisztratív eljárások végrehajtásának központi pontját.

A vállalkozások esetében a miniszterelnök kérte, hogy továbbra is proaktívan szervezzék meg a vállalkozások, befektetési portfólióik és befektetési termékeik struktúrájának felülvizsgálatát és szerkezetátalakítását annak biztosítása érdekében, hogy azok összhangban legyenek a vállalkozások pénzügyi kapacitásával, méretével és irányítási képességével, valamint a társadalom valós igényeivel; haladéktalanul vizsgálják felül, fejezzék be, jelentsék be, és javasoljanak illetékes szerveket és személyeket a projektek jogi eljárásainak megfontolására és megoldására, hogy a projekteket a jogszabályoknak megfelelően gyorsan bevezessék és megvalósítsák.

A vállalkozásoknak megfelelő erőforrásokat kell fordítaniuk a hamarosan befejeződő projektekre, a nagy megvalósíthatóságú, hamarosan üzembe helyezhető nagyszabású projektekre, ki kell használniuk a tőkemegtérülést, cash flow-t kell teremteniük a vállalkozások számára, és növelniük kell a piaci kínálatot; felül kell vizsgálniuk és át kell strukturálniuk a tőkeforrásokat; a rossz és esedékes adósságok kezelésére kell összpontosítaniuk, hogy megteremtsék a projektek megvalósításához szükséges hitelforrásokhoz, kötvényekhez, értékpapírokhoz stb. való hozzáférés alapjait és feltételeit.

A médiaügynökségeknek növelniük kell az ingatlanpiacról szóló információk mennyiségét, biztosítva az objektivitást és az őszinteséget, tükrözve mind a helyzetet, mind a megoldásokat; tanácsot adva és útmutatást nyújtva az embereknek az ingatlanpiacon. A Kormányzati Felügyelőségnek ellenőrzéseket kell szerveznie a helyesen cselekvők védelme és jutalmazása érdekében; kezelnie és orvosolnia kell a jogsértéseket. A Belügyminisztériumnak sürgősen be kell fejeznie a dinamikus, kreatív, a közjóért gondolkodni, tenni, előretörni merő káderek ösztönzéséről és védelméről szóló rendelettervezetet, létrehozva egy jogi folyosót a gondolkodni és tenni merő káderek ösztönzésére és védelmére.

A miniszterelnök emlékeztette az illetékes minisztériumokat, ágazatokat, ügynökségeket és önkormányzatokat, hogy a rájuk bízott funkciók és feladatok alapján proaktívan vizsgálják felül, szorgalmazzák és irányítsák az ingatlanpiacot nehezítő nehézségek elhárítását a kezelési területükön, és tegyenek javaslatokat a hatáskörüket meghaladó, felmerülő problémák megoldására.

A VNA/Tin Tuc újság szerint

Forrás