Megvalósítható-e a 20%-os ingatlan-átruházási illeték?

(NLDO) - A Pénzügyminisztérium adószámítási lehetőségekről és az ingatlanforgalmi illeték mértékéről szóló jelentése közvélemény-kutatásra törekszik.

A személyi jövedelemadóról szóló törvény módosításának folyamatában a Pénzügyminisztérium közölte, hogy kétféle adószámítási módszer egyikének alkalmazását fontolgatja az ingatlanátruházások esetében, attól függően, hogy milyen konkrét információk állnak rendelkezésre az ügyletről.

Ennek megfelelően, ha az adózó igazolni tudja a vételárat és a kapcsolódó költségeket, a személyi jövedelemadót a tényleges nyereség, azaz az eladási ár és a teljes költség közötti különbség alapján számítják ki, 20%-os adókulccsal. Fordítva, ha ezek a tényezők nem határozhatók meg, az adókulcs a teljes átruházott érték 2%-a.

A Pénzügyminisztérium közölte, hogy kétféle adószámítási módszer egyikének alkalmazását fontolgatja az ingatlan-átruházási tevékenységekre. Fotó: Tan Thanh

Nguyen Van Duoc úr, a Trong Tin Könyvelő és Adótanácsadó Vállalat Kft. vezérigazgatója a javaslattal kapcsolatban elmondta, hogy a tényleges nyereségen alapuló adószámítási módszer ésszerűbb és megvalósíthatóbb. Szerinte ez a megközelítés biztosítja a méltányosságot, tükrözi a személyi jövedelemadó valódi természetét, és összhangban van a hatályos jogszabályokkal.

Duoc úr hangsúlyozta, hogy az adófizetők teljes mértékben számlákkal és dokumentumokkal igazolhatják az átutalási tranzakcióval kapcsolatban felmerült költségeket, ezáltal segítve az adóhatóságot az adóköteles jövedelem pontos kiszámításában.

A jelenlegi hiányosságok kezelése érdekében Duoc úr azt javasolta, hogy hamarosan létre kell hozni egy országos ingatlanügyleti adatbázist, hogy biztosítsák, hogy a szerződésben szereplő ár közel legyen a piaci árhoz. Ezenkívül meg kell erősíteni a felügyeletet és szigorítani kell a számlákat és a kapcsolódó dokumentumokat kiállító szervezetek felelősségét, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy az emberek átláthatóvá tegyék a költségeket.

Azt is mondta, hogy a teljes átruházási értékre kivetett jelenlegi 2%-os adó ésszerűtlen, mert akár nyereséget, akár veszteséget termel az eladó, akkor is ugyanazt az adót kell fizetnie, ami egyenlőtlenséghez és a költségvetési veszteség kockázatához vezet.

Más szemszögből nézve Nguyen Duc Nghia ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Adótanácsadók és Ügynökök Szövetségének tagja elmondta, hogy a világ számos országában csak akkor szednek személyi jövedelemadót, ha az eladó profitot termel az ingatlanügyletekből. Vietnámban azonban a tranzakciók tényleges értékének meghatározására szolgáló eszközök hiánya, valamint a költségek bizonyításának korlátai miatt a 20%-os nyereségadó nem igazán megfelelő a jelenlegi helyzetben.

Nghia ügyvéd azt javasolta, hogy a 2024-es földtörvényt vegyék alapul egy ésszerűbb adóalap kiszámításához. Azokban az esetekben, amikor a tényleges érték nem határozható meg, a helyi népi bizottságok által kiadott, a piachoz közeli földárlista használható. Ugyanakkor a földterületen lévő vagyontárgyakat – például házakat – függetlenül kell értékelni a pontos adóalap meghatározásához.

Szerinte ez lesz a megfelelő irány az adózási gyakorlat átláthatóságának, tisztességességének és megvalósíthatóságának biztosításához.

Forrás: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm