Megoldások keresése elhagyott lakásprojektekre - 1. rész: Fiatal munkavállalók küzdenek a lakhatásért

Miközben az alacsony jövedelmű emberek számára kínált lakások száma továbbra is súlyos hiányt szenved, Ho Si Minh-városban még mindig számos olyan lakásépítési projekt létezik, amelyeket sok évvel ezelőtt indítottak, de még mindig „üresen” állnak. Ez a helyzet nemcsak a földterületek és a költségvetési tőke súlyos pazarlásához vezet, hanem a társadalombiztosítási politikák végrehajtását és a fenntartható városfejlesztést is befolyásolja Ho Si Minh-városban.

1. lecke: A fiatal munkavállalók nehezen találnak lakhatást

Ho Si Minh- városban a lakásárak 2025-ben is tovább fognak emelkedni, miközben a fiatal munkavállalók jövedelme nem fogja tudni tartani a lépést. A megfizethető lakáskínálat egyre szűkösebb, és sok projektet félretesznek. Ez a paradoxon miatt a fiatalok ezreinek álma, hogy saját otthonuk legyen, egyre inkább szertefoszlik.

Egyre nő a különbség a lakásárak és a jövedelmek között.

Az elmúlt években egyre sürgetőbbé vált a lakhatás iránti igény az alacsony és közepes jövedelmű fiatal munkavállalók számára Ho Si Minh-városban. Annak ellenére, hogy stabil munkájuk van, és a jövedelmük is fokozatosan javul, továbbra is nehézségekbe ütköznek a lakhatáshoz jutás során.

A BMC – Hung Long luxus apartman- és villakomplexum projekt (BMC Hung Long), amely a Phu Thuan kerületben (Ho Si Minh-város) található, a Huynh Tan Phat 1323. szám alatt található, építése 2011-ben kezdődött, és még mindig romos és befejezetlen.

A CBRE Vietnam 2025 harmadik negyedévi jelentése szerint a Ho Si Minh-városban a lakások elsődleges eladási ára elérte a 87 millió VND/m²-t, ami 31%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest, és ezzel a lakásárak szintje messze meghaladta a legtöbb fiatal munkavállaló megfizethetőségét. Ingatlanbefektetők elemzése szerint egy jó jövedelmű háztartásnak egy 70 m²-es lakás jelenlegi átlagos áron történő megvásárlásához 9-10 évnyi felhalmozásra van szüksége.

Eközben a fiatal munkavállalók átlagjövedelme jelenleg havi 12 és 20 millió vietnami dong között mozog, ami többnyire csak a megélhetési költségek fedezésére és némi megtakarításra elegendő. A jövedelemnövekedés és a lakásárak növekedése közötti szakadék egyre nő, így a házvásárláshoz szükséges megtakarítások lehetősége szinte elérhetetlen.

Nemcsak az ár miatt aggódtak sokan, de már a kezdeti szakaszban is habozásuknak adtak hangot, amikor ingatlanprojektbe fektettek be. Valójában az elmúlt években számos projekt csúszásban volt, sőt egyes esetekben évek teltek el anélkül, hogy a házat átadhatták volna a vevőnek.

A Ho Si Minh-város Tan Phong kerületében élő Vo Tran Bao Tien asszony megosztotta: „Nagyon szeretnék karriert építeni a városban, és saját házat birtokolni, hogy nyugodt szívvel dolgozhassak. De a jelenlegi ingatlanárak túl magasak a jövedelmemhez képest, így most túl nehéz házat venni. Az újságban olvastam, hogy sok elhagyatott lakótelep van lakók nélkül, miközben sok Ho Si Minh-városban élő és dolgozó embernek is szüksége van otthonra.”

Hasonlóképpen Nguyen Huynh Nhu asszony (Go Vap kerület, Ho Si Minh-város) is elmondta: „Engem nemcsak a lakásárak gyors emelkedése aggaszt a legjobban, hanem az a bizonytalanság érzése is, amikor a piacon sok „szellemprojekt”, befejezetlen vagy befejezett építkezés van, de egyetlen lakó sem lakik bennük. Az évek óta üresen álló házak, a kényelem és az életerő hiánya még inkább vonakodnak a befektetéstől.”

Sok fiatal munkavállaló úgy véli, hogy ha kedvezményes hiteltámogatási politikák lennének, és több, a jövedelmüknek megfelelő lakásszegmens alakulna ki, akkor bátran felvennének hitelt, és részletekben fizetnék a letelepedést.

Egy sor lakásépítési projektet "elfelejtettek"

Az elmúlt 10 évben számos projekttől várták, hogy „modellvárosi területek”, „miniatűr városok” legyenek teljes körű modern szolgáltatásokkal, új életkörülményeket teremtve a lakosok számára. Ezt követően azonban nagyon gyorsan sok projekt befejezetlen vagy félig befejezetlen állapotba került a városban.

A 38,4 hektáros Binh Khanh betelepítési terület része annak a programnak, amelynek keretében 12 500 lakást építenek a Ho Si Minh-város An Khanh kerületében található Thu Thiem városi területen a betelepítések kiszolgálására. A terület 2015-ben készült el, de a mai napig „üres kert, üres ház”.

Tipikus példa erre a 38,4 hektáros Binh Khanh betelepítési terület, amely a Ho Si Minh-város An Khanh kerületében található Thu Thiem városi terület 12 500 lakásos betelepítését célzó program része. A program 10 évvel ezelőtt készült el, de mindeddig csendes maradt. Ho Si Minh-városnak minden évben több tízmilliárd dongot kell költenie fenntartási és kezelési díjakra, amíg a betelepítési intézkedések végrehajtására vár.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága folytatta a Thu Thiem új városi területen, An Khanh kerületben található 3790 áttelepített lakás árverezésére vonatkozó terv közzétételét; egyidejűleg áttérnek a kereskedelmi lakásépítési modellre. Köztudott, hogy Ho Si Minh-város 3790 áttelepített lakást két tömbre oszt árverésre, beleértve 2220 lakást az R1, R2, R3 tömbökben és 1570 lakást az R4, R5 tömbökben. Mindezeket a lakásokat kereskedelmi lakásépítési céllal értékesítik.

Nha Be községben a Kenton Node projekt, korábbi nevén Kenton Residence, az ingatlanpiac központja volt indulásakor. A projekt a Nguyen Huu Tho utca és a Nguyen Van Linh utca kereszteződésében található, teljes területe 9,1 hektár, 1640 lakással. A projekt teljes befektetési tőkéje akkoriban 300 millió USD volt, és várhatóan 2011-ben készül el. A projekt azonban a mai napig vándorló sorsban van, és nem talál kiutat.

Nem messze található a BMC Hung Long luxus apartman- és villakomplexum projektje a Huynh Tan Phat utcában, a Phu Thuan kerületben, Ho Si Minh-városban, szintén egy „szuper” projekt volt. Rövid építési időszak után azonban a projektet „eltussolták”, és több mint egy évtizedre felhagytak vele.

Nguyen Thi Hanh asszony, a BMC projektterület közelében élő lakos megosztotta: „Ez a projekt olyan régóta felhagyott, hogy aggódom, mert az épület leromlott állapotban van, és ha összeomlik, nagyon veszélyes lesz. Ha túl sokáig hagyják, kígyók és számos hüllő menedékévé válik, ami hatással lesz a környékbeli emberek életére. Remélem, hogy a projektet hamarosan újraindítják a lakóövezet biztonságának garantálása érdekében.”

Ho Si Minh-város központjától mintegy 20 km-re található a Vinh Loc B Újratelepítési Terület (Tan Vinh Loc község, Ho Si Minh-város), amely egy 31 hektár széles terület, közel 1000 milliárd VND-ből épült (2013 óta használatba vették), és jelenleg lakatlan állapotban van, mindössze 23/45 háztömb lakott (874 háztartás, 3874 ember), 22 háztömb üresen áll, és sok létesítmény leromlott állapotban van, mert az emberek nem ott élnek, messzire utaznak, nincs munkájuk, vagy házaikat eladásra vagy tőkeként való felhasználásra várják. Ez a helyzet nagy mennyiségű pazarlással jár, hatással van a tájra és a biztonságra, ami arra késztette Ho Si Minh-várost, hogy olyan megoldásokat keressen, mint a szociális lakásokká alakítása, árverezés vagy az üresen álló lakásalap átcsoportosítása.

Nguyen Son úr, egy helyi lakos, elmondta: „Amikor ideköltöztették őket, sok háztartás frusztrált volt, mert a környék túl messze volt a központtól, messze a régi lakóhelyüktől, és a lakóövezetben nem voltak buszmegállók. Az utazás és a lakhatás nehézségei miatt a kitelepített háztartások többsége elhagyta a várost, így az egész lakópark elhagyatott és sivár lett, mint egy „kísértetjárta ház”.”

2. lecke: Jogi problémák megoldása, „befagyasztott” projektek „felélesztésére”

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm