Banki hitel – a szociális lakásprojektek hajtóereje

Da Nang város felgyorsítja a szociális lakásépítési projektek megvalósítását, hogy kielégítse az emberek, különösen az alacsony jövedelmű munkások és az ipari övezetekben élők növekvő lakhatási igényeit.

Növelni a szociális lakások kínálatát

Rövid idő alatt a város számos projekt értékesítését engedélyezte, pozitív jelzéseket küldve a piacnak, és lakhatási lehetőségeket nyitva meg több ezer háztartás számára.

Mivel Da Nang az ország egyik magas urbanizációs rátájú települése, a kereskedelmi ingatlanok ára folyamatosan emelkedik, ami sok munkavállaló számára nagy kihívást jelent a lakásvásárláshoz. A közigazgatási egységek összevonása után a népesség gyors növekedése még sürgetőbbé teszi a szociális lakások iránti igényt. A kormány célkitűzése szerint 2025 és 2030 között Da Nangnak közel 29 000 szociális lakást kell befejeznie, és további 69 projektet kell fejlesztenie 54 telken.

A közigazgatási határok összevonása után megnőtt a szociális lakások iránti kereslet Da Nangban.

2025 eleje óta a város közel 1000 lakást adott át a Bau Tram Lakeside, az An Trung 2 és a Hoa Khanh Ipari Park projektjeiben... Az újonnan engedélyezett nagyszabású projektek egyike az Ecohome Hoa Hiep szociális lakásépítési projekt Lien Chieu és Hai Van kerületekben, amely 1476 lakást foglal magában több mint 4,27 hektáros területen. A projekt 3 lakótömböt, 1 óvodát és teljes műszaki infrastruktúrát foglal magában, és várhatóan 2029 augusztusában készül el. Korábban Da Nang város Népi Bizottsága jóváhagyta a Hoa Minh Lakóparkban megvalósuló szociális lakásprojekt beruházási politikáját is, amelynek teljes tőkéje meghaladja az 1317 milliárd VND-t, ami 933 lakást jelent.

Ezenkívül a Quang Nam Gazdasági Övezetek és Ipari Parkok Igazgatótanácsa (Da Nang Város Népi Bizottsága alatt) jóváhagyta a Quang Phu kerületben található An Phu Apartmankomplexum Szociális Lakásprojekt befektetési politikáját is, amely 700 lakást foglal magában, közel 588 milliárd VND összértékben. Ezek a projektek jelentős kínálatot teremtenek a piacon, segítve az embereket abban, hogy megfelelőbb választási lehetőségeket találjanak.

A kínálat növelése mellett a szociális lakásokhoz való hozzáférés támogatásának politikája is különös érdeklődésre tart számot a központi kormányzat és a város számára. Da Nang város Népi Bizottsága kiadta a 29/2025/QD-UBND számú határozatot, amely szerint azok az emberek, akiknek már van házuk, de 30 km-re vagy annál távolabb laknak a munkahelyüktől, továbbra is igénybe vehetik szociális lakásukat, ha meglévő házuk nem alkalmas lakhatásra és munkavégzésre...

Az emberek igényeinek kielégítése érdekében Da Nang felgyorsította a szociális lakásprojektek megvalósítását.

Lazítsák a jövedelemplafont az emberek támogatása érdekében

Fontos kiemelni, hogy a kormány kiadta a 261/2025/ND-CP rendeletet, amely megemeli a szociális lakások vásárlásakor figyelembe veendő jövedelmi plafont, hogy az megfeleljen a nagyvárosokban uralkodó jelenlegi jövedelmi szintnek: maximum 20 millió VND/hó magánszemélyek, 40 millió VND/hó párok esetében. Ez a szabályozás jelentősen bővíti a kedvezményezettek körét, különösen a munkavállalók, a fiatal munkavállalók és a fenntartható lakhatási igényekkel rendelkező családok körét...

Nguyen Ha Nam, Da Nang város Építési Osztályának igazgatója szerint: „A város továbbra is elhárítja az eljárási akadályokat, biztosítva, hogy a projektek ütemterv szerint, a megfelelő alanyokra összpontosítva és fenntartható hatékonysággal valósuljanak meg. A politikák ezúttal történő kiigazítása egyértelműen a párt és az állam figyelmét mutatja, amelynek célja, hogy segítsen a munkavállalóknak biztonságban érezni magukat a letelepedésben, életük stabilizálásában és a város hosszú távú fejlődéséhez való hozzájárulásában.”

A lakásvásárlási politika mellett a kedvezményes hitelek továbbra is kulcsszerepet játszanak abban, hogy az emberek elegendő pénzügyi kapacitással rendelkezzenek a szociális lakások megvásárlásához. A Szociálpolitikai Bank Da Nangi fiókja felgyorsítja a szociális lakáshitel-program végrehajtását, amely a szerződéses érték maximum 80%-át kitevő hitelt, kedvezményes kamatlábakat és akár 25 éves hitelfutamidőt biztosít. Az év eleje óta több mint 1200 háztartás férhetett hozzá ehhez a tőkeforráshoz.

A kedvezményes hitelek bővítették a munkavállalók lakásvásárlási lehetőségeit.

A helyi bankszektor az Építési Minisztériummal is együttműködve bejelentette a hitelre jogosult projekteket, mint például az An Trung 2, a Dai Dia Bao, a Bau Tram Lakeside és a Hoa Khanh Industrial Park Apartments. A B4-2 Bau Tram Lakeside projektben a VietinBank Bac Da Nang 270 milliárd VND-t folyósított a befektetőnek és 22 milliárd VND-t 58 egyéni lakásvásárlónak...

Ugyanakkor a Vietnami Állami Bank 9. régiójának fiókja arra kérte a hitelintézeteket, hogy a 4290/NHNN-TD hivatalos közlemény szerint sürgősen hajtsák végre a 35 év alatti fiatalok szociális lakásvásárlására vonatkozó hitelpolitikáját, és egyúttal fokozzák a kommunikációt minden egyes kerülettel és községgel, hogy az emberek teljes mértékben megértsék az információkat.

Bár számos pozitív jel tapasztalható, a szociális lakások fejlesztése Da Nangban, valamint az ország más településein továbbra is nehézségekbe ütközik. Jelenleg a kínálat még nem elégíti ki a piac hatalmas keresletét; egyes projektek építése lassan halad, vagy még nem fejezték be a beruházási eljárásokat. A lakásárak továbbra is magasak sok alacsony jövedelmű csoport pénzügyi kapacitásához képest; az ipari övezetekben sok munkavállaló kénytelen bérelni ahelyett, hogy házat venne...

A hitelre jogosult projektek listájának átláthatóvá tétele szintén fontos megoldás a hozzáférés megkönnyítésére.

A folyamat felgyorsítása érdekében a bankszektor arra kérte a befektetőket, hogy működjenek együtt a hatóságokkal a lakástulajdoni igazolások kibocsátásának felgyorsításában és a hitelkérelmek kitöltésének segítésében. A hitelre jogosult projektek listájának átláthatóvá tétele szintén fontos megoldás ahhoz, hogy az emberek könnyen hozzáférhessenek a banki hitelekhez.

Hosszú távon számos szakértő úgy véli, hogy fenntartható pénzügyi megoldásokat kell keresni a szociális lakások fejlesztésére, ahelyett, hogy pusztán a költségvetésre vagy a banki hitelekre hagyatkoznánk. Az egyik javaslat, amelyre figyelmet fordítanak, egy szociális lakásfejlesztési alap létrehozása. Az alapot a vállalkozások által befizetett szociális lakásprojektek földhasználati díjainak 2%-ából hoznák létre. Az alap támogatná a befektetőket, kompenzálná a telek megtisztítását, beruházna a műszaki infrastruktúrába, és közvetlenül támogatná a jogosultakat szociális lakások vásárlásában... Ezen az alapon kívül a helyi fejlesztési befektetési alapokból, külföldi tőkéből származó tőke mozgósítása vagy befektetési alap létrehozása is ésszerű iránynak tekinthető a szociális lakásfejlesztés fenntartható forrásainak biztosítására a közeljövőben.

Forrás: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html