Hitel az év második felében: Főként ingatlanokon és állami beruházásokon alapult

Ingatlanpiac és közberuházások kifizetése jól növekszik

Egy friss jelentésben az SSI Research elemzői szerint a jelenlegi bizonytalan globális piac és az adópolitika összefüggésében az év második felében a hitelnövekedés hajtóerejét a 2025 és 2026 második felében megvalósuló ingatlan- és infrastrukturális projektek jelenthetik.

Ez két olyan terület is, amely egyre nagyobb politikai figyelmet kap, összhangban a kormány azon erőfeszítéseivel, hogy ösztönözze a belföldi keresletet és fenntartsa a gazdasági növekedés lendületét a jelenlegi globális volatilitás közepette.

Vietnam ingatlanpiaca a fellendülés korai jeleit mutatta 2024 óta, amit a jogi fejlemények és az új lakások kínálatának erőteljes növekedése (91%-os éves növekedés) vezérelt. A nagyobb városközpontokban – különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban – az ingatlanárak helyreálltak. A helyi piacok is figyelmet kapnak a tartományi fúzióknak és az infrastruktúra-fejlesztési projekteknek köszönhetően. Az alacsony kamatlábak továbbra is erősítik a vásárlói hangulatot és rövid távon támogatják a piaci likviditást.

Egy sor nagyszabású állami beruházási projekt várhatóan nemcsak 2025 második felében, hanem középtávon is fellendíti a hitelállomány növekedését. A kormány megerősítette szilárd elkötelezettségét a 2025-ös állami beruházási terv 100%-ának kifizetése iránt, a végrehajtási folyamat jelentősen felgyorsulva – ez a fenntartható politikai erőfeszítéseket mutatja az infrastruktúra-fejlesztés és a gazdasági tevékenység előmozdítása érdekében.

A hitelezési mozgástér megszüntetése – amennyiben bekövetkezik – a bankok hitelpiaci részesedését az erős tőkepufferrel rendelkező bankok javára fogja megváltoztatni, mivel ezek a bankok jobban képesek lesznek a hitelezés bővítésére.

Nyomás alatt a kamatlábak, de stabilak maradnak

Az SSI Research elemzői szerint a hitelállomány növekedésének lendületével a kamatlábak valószínűleg ingadozni fognak 2025 második felében.

Először is, a szezonális tényezők gyakran az év végén megnövekedett hitelkereslethez vezetnek, ami nyomást gyakorol az LDR-rátára, és arra kényszeríti a kereskedelmi bankokat, hogy növeljék a tőkemobilizációt. 2025 májusának végén a teljes rendszer tiszta LDR-rátája továbbra is magas volt, elérve a mintegy 107%-ot.

Másodszor, a közberuházások gyorsabb kifizetése a kereskedelmi bankoknál – különösen az állami tulajdonú kereskedelmi bankoknál – lévő államkincstári betétek csökkenéséhez vezethet, ami rövid távon nyomást gyakorolhat a rendszer likviditására.

Harmadszor, a devizaárfolyamok gyakran felfelé irányuló nyomás alatt vannak a harmadik és a negyedik negyedév elején, mielőtt az év végén lehűlnének.

„Úgy véljük azonban, hogy a kamatkörnyezet stabil marad, elősegítve a gazdasági fellendülést. Rövid távú ingadozások előfordulhatnak, de ezek lokálisak és az egyes bankokra jellemzőek lesznek, nem pedig rendszerszintűek vagy széles körűek” – mondták az elemzők.

A bankok igyekeznek diverzifikálni a bevételi forrásaikat

A betéti kamatlábak terén tapasztalható kiélezett verseny miatt, ami a nettó kamatmarzs csökkenését és a nettó kamatbevételre nehezedő nyomást okoz, számos bank aktívan bővíti a vagyonkezelési piacát, hogy a hagyományos hiteltevékenységeken kívüli bevételi forrásokat diverzifikálja.

Az elemzők szerint a bevételek diverzifikálása középtávon általános trend lesz.

Az arany- és kriptotőzsdék létrehozása Vietnámban – amennyiben a Ho Si Minh-városban és Da Nangban található Nemzetközi Pénzügyi Központ (IFC) keretében kísérleti jelleggel megvalósítják – kezdeti katalizátorként szolgálhat a hazai bankok üzleti modelljeinek átalakításában.

Amennyiben a szabályozási keretrendszer lehetővé teszi a digitális eszközök ellenőrzött kísérleti projektjét az IFC keretrendszerén belül, a bankok fokozatosan tesztelhetik a szolgáltatások nyújtását szoros szabályozói felügyelet mellett. Az új eszközosztályokba való terjeszkedés azonban kockázatokkal is jár.

További jó hír a bankszektor számára idén, hogy az Országgyűlés elfogadta a hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényt, amely várhatóan 2025. október 15-től lép hatályba, és feljogosítja a bankokat a biztosítékok lefoglalására, amennyiben az ügyfelek megszegik fizetési kötelezettségeiket.

Ez segíteni fog a bankoknak a feldolgozási idő lerövidítésében és az adósságbehajtás hatékonyságának javításában; Javítani fogja az eszközfelszámolási folyamatokat, segítve a bankokat az eszközértékesítés felgyorsításában és a tőke hatékonyabb visszaszerzésében; Csökkenti a működési költségeket és növeli a versenyképesebb kamatlábak melletti hitelnyújtás képességét.

Az új jogszabályi változásokból azok a bankok profitálnak majd a leginkább, amelyek nagy arányban nyújtanak lakossági hitelt (mint például a VIB, TPB, OCB, MSB) – amelyek nagyszámú kis összegű lakossági hitelt kezelnek.

Az SSI Research előrejelzése szerint a kutatási körbe tartozó bankok profitnövekedése 2025-ben és 2026-ban eléri a +14%-ot, illetve a +16%-ot éves szinten.

A banki profitnövekedést támogató tényezők a következők: erős hitelnövekedés (körülbelül 17% éves szinten), stabilan 3,28%-on álló nettó kamatmarzs, valamint a hitelköltségek fokozatos javulása (a 2025-ös 1,04%-ról 2026-ra 0,95%-ra)...

Forrás: https://baodautu.vn/tin-dung-nua-cuoi-nam-chu-yeu-dua-vao-bat-dong-san-va-dau-tu-cong-d326987.html