Pozitív jelek az építőipari vállalkozások számára

Csökkentse a nehézségeket

Számos építőipari vállalat képviselői osztották meg azt a véleményüket, hogy amikor az ingatlanprojektek befektetői nehézségekbe ütköztek, az azonnal hatással volt a mélyépítési vállalkozók üzleti tevékenységére. Az üzleti stratégiák változásával, például az állami beruházási projektekre és az ipari építkezésre való áttéréssel azonban az üzleti eredmények kevésbé voltak nehézkesek.

A Coteccons Építőipari Részvénytársaság által épített projekt. Fotó: Tran Dung

A Coteccons Építőipari Részvénytársaság képviselője arról tájékoztatott, hogy a 2024–2025-ös pénzügyi év első negyedévében (2024. július 1. – 2025. szeptember 30.) a bevétel 4,759 milliárd VND volt, ami 15,4%-os növekedést jelent, az adózott nyereség pedig 93 milliárd VND volt, ami közel 40%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A bruttó haszonkulcs az azonos időszaki 2,4%-ról ebben a negyedévben 4,3%-ra javult. Az üzletviteli költségek 42%-kal nőttek, főként a megnövekedett személyi jellegű költségek miatt, és a rossz hitelekre képzett céltartalékok feloldása is megkezdődött ebben a negyedévben.

Bár az első negyedévben már nem kellett céltartalékot képezniük, szeptember végén a Coteccons-nak továbbra is 1429 milliárd VND céltartalékot kellett képeznie a rossz hitelekre. Néhány vállalat, mint például a Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - a Tan Hoang Minh tagvállalata, a Saigon Glory Company Limited, a Minh Viet Investment Joint Stock Company..., amelyeknél a Saigon Glory 143 milliárd VND értékű rossz hitele csak a tavalyi év utolsó negyedéves jelentésében jelent meg, és a céltartalék 100%-át kellett megképezniük. Eközben a Tan Hoang Minh-nek rossz hitele 2020 előtt átadott projektekből származik.

A 2025-ös pénzügyi év kezdetétől napjainkig a Coteccons és az Unicons számos nagyszabású projektre nyert pályázatot a polgári, ipari és infrastrukturális területen, amelyek összértéke elérte a 10 300 milliárd VND-t, ami szilárd lendületet ad a következő időszak termelési és üzleti céljainak eléréséhez. Figyelemre méltó, hogy az ismételt értékesítési arány/a nyertes projektek teljes száma elérte a 69%-ot, beleértve a Sun Group , az Ecopark Group, a BWID projekt, a VinFast... projektsorozatát.

Látható, hogy a Coteccons fontos változást hajtott végre üzleti stratégiájában, különösen a bevételi struktúrájának az ipari építőiparra való kiterjesztésében. Ez a váltás sok „édes gyümölcsöt” hoz, különösen a polgári ingatlanpiac lassú fellendülése közepette. A nemzetközi ügyfél- és partnerállományok pénzügyi helyzete a jelenlegi hazai projekttulajdonosokhoz képest jobbnak tekinthető, ami stabil bevételi forrást és alacsony rossz hitelkockázatot biztosít.

Egy másik építőipari vállalat, a Hoa Binh Construction Group, annak ellenére, hogy gyászos üzleti negyedévet zárt, a nettó árbevétele 48%-kal csökkent az előző évhez képest, 975 milliárd VND-ra. Az eladott áruk beszerzési értékének levonása után a bruttó nyereség 60 milliárd VND volt. A BIDV rendszeres, maximum 4000 milliárd VND-s hitelkeretének meghosszabbítása szintén fontos hajtóereje a Hoa Binh Group üzleti tevékenységének bővítésében.

A Hoa Binh Group képviselője elmondta, hogy a nemzetközi tapasztalattal rendelkező vezető személyzet felvételével fokozatosan megvalósítják azt a víziójukat, hogy a régió egyik vezető építőipari vállalatává váljanak. A vállalkozó átfogó szerkezetátalakítást hajt végre, tökéletesíti emberi erőforrásait, optimalizálja az irányítási költségeket, és a nem hatékony leányvállalatok és kapcsolt vállalkozások értékesítésével szerkezetátalakítja eszközeit.

A felépülési folyamat fokozatosan világosabbá válik.

Az iparági szakértők úgy vélik, hogy az építőipari piac 2024 végére stabil növekedési ütemet fog fenntartani, de bizonyos mértékű lassulás várható olyan tényezők miatt, mint a tőkenehézségek, az anyagárak ingadozása és a hitelpolitika.

A zöld, fenntartható és technológiailag fejlett épületek fejlesztésének trendje azonban nagyszerű lehetőségeket teremt. A szociális lakásépítést, a városi infrastruktúra fejlesztését és a régi városi területek újjáépítését támogató politikák a közeljövőben a építőipari piac fejlődésének mozgatórugói is lesznek.

A városi infrastruktúra fejlesztését tekintve az észak-déli nagysebességű vasútvonal projekt pozitív hatással lesz a gazdasági fejlődésre. A becsült teljes beruházás, amely mintegy 67,34 milliárd USD, bővíti a fejlesztési teret, megteremtve az alapját és hajtóerejét számos iparágnak, mint például az építőipar, az anyaggyártás...

Nguyễn Quốc Hiep, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke elmondta, hogy az Észak-Déli Nagysebességű Vasúti Projekt építési volumene meghaladja a 33 milliárd USD-t. Vietnam még soha nem valósított meg ilyen nagy tőkével és léptékű projektet. Ezért ez egy lehetőség lehet az építőipari vállalkozók számára, hogy „megváltoztassák a bőrüket”.

Ha a nagysebességű vasúti rendszer értékelése továbbra is az alagutakról, a kábelhidakról... szól, akkor az utóbbi időben a vietnami vállalkozók figyelemre méltó előrelépést tettek, mivel képesek voltak a fenti projektek mindegyikét megvalósítani. Őszintén szólva azonban a 350 km/h sebességű észak-déli nagysebességű vasúti projekt esetében a sebességgel kapcsolatos pontosság más szintű technológiát igényel, ezért nem lehetünk szubjektívek. A vietnami vállalkozóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy ez egy új technológiai csatatér, amely megköveteli a legmodernebb építési ismeretek elsajátítását és alkalmazását.

„A vietnami vállalkozások jelenlegi kapacitásával és színvonalával teljes mértékben képesek kezelni a technológiát és az építést. A mostani figyelmet igénylő kérdés a munkaerő. Jelenleg a meglévő projektek, beleértve az autópálya-projektet is, súlyos emberi erőforráshiánnyal küzdenek, különösen a közvetlen építőipari munkások terén. Ezért azt is ki kell számolni, hogy elegendő munkaerő álljon rendelkezésre az építési projekt megvalósításához” – mondta Nguyễn Quốc Hiep úr.

Ami a piacot illeti, amikor az ingatlanpiac erőteljesen fejlődik, az építőanyagok iránti kereslet megnő, fokozatosan pozitív fejleményekkel, teljesen kijelenthető, hogy az ingatlanpiac átlépte az U alakú mélypontot, és a befektetők és az ügyfelek növekvő érdeklődésével együtt ismét növekszik... Ez változó piaci kontextust teremt, de a valóságban a piacnak még mindig számos potenciális nehézsége van.

Az ingatlanbefektetők (főként ingatlanfejlesztő cégek) az ingatlanpiac igényei és lehetőségei alapján döntenek majd a projektek megvalósításáról. Amikor az ingatlanpiac profittermelő potenciállal rendelkezik, a befektetők olyan építési projektekbe fektetnek be, mint a lakások, villák, városi területek, ipari parkok, irodák bérbeadása stb.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint mostantól 2024 végéig az ingatlanpiac fellendülési folyamata egyértelműbb lesz, de nem tud „áttörni”, mivel szegmensek és régiók szerint differenciálódás van. Azonban, ha a befektetők nagyobb bizalmat kapnak, az elősegíti a pénz ingatlanokba áramlását.

A CBRE Vietnam szerint 2025 az új ingatlanpiaci ciklus első éve, a piac továbbra is a fellendülés trendjét követi, de hasonló ütemben, mint 2024-ben. Az északi régió lesz az új ciklus középpontja, amikor a kínálat továbbra is magas, 25 000-30 000 termékkel; Ho Si Minh-város meglehetősen szerény, 7000-8000 termékkel. Az ár továbbra is emelkedő lendületet fog tartani, mivel a piac fő problémája a kínálat, míg rövid távon a kínálati nyomás enyhülése nem hozott erőteljes áttörést. A piaci felszívódási szintet tekintve a kereslet jó szinten van.

 

Az építési projektek finanszírozása, különösen a lakásépítési szektorban, továbbra is számos nehézséggel fog szembesülni. Bár a kormány támogatási politikákkal rendelkezik, a hitelhez való hozzáférés továbbra is fontos tényező, amely befolyásolja a piacot. A bankok magas kamatlábakat tarthatnak fenn a hitelkockázatok kezelése érdekében, ami nehézségeket okoz a vállalkozásoknak és a lakásvásárlóknak.

A Hoa Thanh Építési Befektetési és Építőipari Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság igazgatóhelyettese, Dao Duc Thanh

Forrás: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html