Ho Si Minh-város új szabályozásokat vezetett be a parkolásra, az üzleti feltételekre és a lakóépületekben való szállásra vonatkozóan.

A Ho Si Minh-városban található lakóépületek kezeléséről és használatáról szóló új határozat egyértelműen meghatározza a lakóépületekben található parkolóhelyeket, valamint a lakóépületekben található közös területek kihasználásával kapcsolatos szabályozásokat.

A 26. számú határozat egyértelműen kimondja, hogy a lakóépületek dokumentumainak és közös helyiségeinek átadásakor a befektető felelős a parkolóhely tervrajzának elkészítéséért és átadásáért - Fotó: NGOC HIEN

A Ho Si Minh-városban található lakóépületek kezeléséről és használatáról szóló, nemrégiben kiadott 26. számú határozatban Ho Si Minh-város kimondja, hogy A társasház dokumentumainak és közös területeinek átadásakor a befektető felelős a parkolóhely tervének elkészítéséért és átadásáért.

A befektetőnek át kell adnia a társasház parkolójának tervrajzát.

Amelyben egyértelműen meg kell határozni a társasházak tulajdonosai és használói számára a parkolóhelyeket, beleértve a közös tulajdonban lévő parkolóhelyeket, a gépkocsiparkolókat és a közterületi parkolóhelyeket.

A társasházakban a parkolóhelyek tulajdonjogát a törvény rendelkezései, a lakás adásvételi szerződés, a bérleti szerződés vagy külön szerződés határozza meg, és a felek közötti adásvételi szerződés aláírásakor biztosítani kell a polgári jogi szerződések aláírására vonatkozó rendelkezések és feltételek betartását.

A társasházak közös területeinek hasznosításával kapcsolatban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja, hogy a társasházak közös területeinek hasznosításáról a társasházi konferenciának kell döntenie, beleértve a hasznosítandó szolgáltatás típusára, a hasznosítás helyére és területére, a hasznosítási időszakra, a kikiáltási árra vagy a listaárra, valamint az ésszerű és érvényes költségekre (ha vannak ilyenek) vonatkozó tartalom jóváhagyását.

A társasház közös területének kiépítéséből származó bevételt, az ésszerű és jogos költségek levonása után, a karbantartási alap számlájára kell befizetni, és a társasház közös területének karbantartására kell fordítani.

Ezenkívül ez a határozat előírja a szolgáltató és kereskedelmi üzletágak feltételeit a társasházakban, amelyek vegyes funkciójú társasházak, beleértve az irodai, szolgáltató és kereskedelmi üzletek funkcionális területeit.

A lakásbérlethez szerződés szükséges

A lakóépületekben turisztikai szálláshelyként használt apartmanok üzemeltetésével kapcsolatban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja, hogy az apartmanok turisztikai szálláshelyként történő üzemeltetésének feltételeinek lakóépületekben a következő feltételeknek kell megfelelniük:

Vegyes funkciójú apartmanházban található, turisztikai szálláshelyként használt apartmannak kell lennie (a továbbiakban: turisztikai apartman); turisztikai szálláshely-szolgáltatással foglalkozó szervezeteknek és magánszemélyeknek; a turisztikai apartmanoknak meg kell felelniük a turizmusra vonatkozó törvényben előírt feltételeknek és szabványoknak; be kell tartaniuk a feltételes befektetésre és az üzleti ágazatokra vonatkozó törvényi rendelkezéseket.

A lakásbérbeadási tevékenységek irányításával kapcsolatban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja, hogy a lakóépületekben lévő lakások bérbeadásakor biztosítani kell a lakhatásra való megfelelő használati célt, és semmiképpen sem szabad a lakást lakhatáson kívüli célra használni.

Egy társasházban lévő lakás bérléséhez szerződés szükséges a lakás tulajdonosa és a lakást bérelni kívánó személy között (a lakásbérleti szerződést nem kell közjegyző által hitelesíteni vagy hitelesíteni).

A társasház kezelőbizottsága és a társasház üzemeltetési kezelőegysége a bérleti szerződés alapján előírja a bérelt lakást használó személy számára, hogy tartsa be a társasház kezelésére és használatára vonatkozó szabályokat és előírásokat a társasház biztonságának és rendjének biztosítása, valamint a társasházban élők megzavarásának elkerülése érdekében.

Forrás: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm