Ho Si Minh-város felgyorsítja a rózsaszín könyvek kiadását az embereknek

BEELEMENNÉ A VÖRÖS KÖNYV VÁRÁSÁBA

Sok olyan háztartás, amely a Dat Lanh Vállalat Thai An 3 és Thai An 4 számú társasházaiban (Go Vap kerület) vásárolt lakást, azt mondta, hogy 10 évvel ezelőtt vették a házukat, de még mindig nem kapták meg a rózsaszín könyvüket. D.L. asszony, aki itt lakik, elmondta, hogy közel 800 háztartás ebben a két társasházban folyamatosan küzd a befektetővel, hogy követelje a rózsaszín könyvüket, de mindhiába. Nemcsak hogy nincs rózsaszín könyvük, de számos más vitával is szembe kell nézniük, például: a fenntartási alap, a közös és különálló tulajdon, az igazgatótanács létrehozása... Az, hogy évtizedekig rózsaszín könyv nélküli házban élnek, azt az érzést kelti a házvásárlókban, hogy albérletben élnek.

„A legtöbb lakásvásárló itt szegény munkás, egész életében arra takarékoskodik, hogy házat vehessen, ezért mindenki aggódik és szorong, és rózsaszín könyvet akarnak a lelki békéjükért. A rózsaszín könyv nélküli házak értéke csökkent, és most a bankok már nem kölcsönöznek pénzt. Miután évekig sikertelenül követeltünk rózsaszín könyvet, már nem várunk és nem reménykedünk semmiben, mert hallottuk, hogy a cég feloszlott, a pénz valószínűleg eltűnt, és ez a befektető már nem vállal semmilyen projektet” – mondta felháborodottan D.L. asszony.

Ugyanebben a helyzetben a Lexingtoni társasházban (Thu Duc City) élők is évtizedek óta várnak rózsaszín bérleti díjakra. 2021 elején a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (TN-MT) kiállított egy dokumentumot, amely megfelelt a rózsaszín bérleti díjak kiadásának feltételeinek, és az emberek lelkesen kitöltötték a kérelmet. 2021 végére azonban a Földgazdálkodási Hivatal azt válaszolta, hogy ezt nem tudják megtenni, mert a befektető még nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit. A kormány igent mondott, de a befektető, a Novaland Company megerősítette, hogy hajlandó további földhasználati díjakat fizetni az állam által előírt módon, hogy rózsaszín bérleti díjakat tudjon kiadni az ügyfeleknek. A cég még előre is hajlandó volt fizetni, de még nem kapta meg a hatóságok jóváhagyását. Ho Thi Vinh asszony, a lexingtoni lakosok képviselője elmondta, hogy lakásvásárláskor az ügyfelek teljes egészében kifizették a díjat, és tudni akarták, hogy milyen problémák vannak még, hol vannak, és hogyan lehet megoldani őket, hogy rózsaszín bérleti díjakat tudjon kiadni az embereknek.

Egy lakóház a 4. kerületben már évek óta lakott, de a lakók még nem kapták meg a rózsaszín naplójukat.

A Hung Ngan Garden lakóházban (12. kerület) vagy a Saigon Home projektben (Binh Tan kerület) a háztartások helyzete hasonló. Egy évtizede vásároltak házakat, de még nem kapták meg a rózsaszín könyvet. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint a Binh Tan kerület Népi Bizottságának utasításai szerint a Saigon House Company felelős a pénzeszközök hozzájárulásáért, és együttműködik a Binh Tan kerület Népi Bizottságával a 161,66 m2-es terület (a tervezett úthatáron kívüli terület) kártalanításának befejezéséhez, amelyet a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a telekhez kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolása szerint nem kompenzáltak. Bár az összeg meglehetősen csekély, a hosszú évek óta tartó „ellopás” lehetetlenné tette a rózsaszín könyv elkészítéséhez szükséges dokumentumok kitöltését az ügyfelek számára.

Bui Ngoc Minh úr, a Minh Thanh Vállalat igazgatója – a Minh Thanh lakóház (7. kerület) befektetője – fáradt, mivel a vállalat évek óta türelmesen végigcsinálja a rózsaszín könyvek kiadásának eljárásait, de a folyamat még nem fejeződött be, mert elakadt a lakótelkek és a kereskedelmi telkek kijelölésének szakaszában. Bár a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága többször is utasította a részlegeket ülések tartására, eredmény nem született.

MINDEN ELŐFIZETÉS KIJELÖLÉSRE KERÜL 2023-BAN?

A lakosság aggályaira reagálva Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy a rózsaszín könyvek iránti kérelmek száma évről évre növekszik. Az elmúlt 8 évben a Minisztérium 107 195 rózsaszín könyv iránti kérelmet dolgozott fel, és jelenleg 58 521 kérelmet dolgoz fel, de több tízezer lakást nem adtak ki, mert a befektetők jelzáloggal terhelték meg a projekt rózsaszín könyveit a bankoknál, de nem fejezték be a jelzáloghitel-törlési regisztrációs eljárást. Ezért nincs alap a rózsaszín könyvek lakásvásárlóknak történő kiadásának feltételeinek mérlegelésére és értékelésére 60 projektben.

A következő ok az, hogy a befektető nem az engedélynek vagy a tervnek megfelelően építkezik, így nem jogosult a projekt elfogadására, az építkezés befejezésére és a rózsaszín könyv kiadására. Ezenkívül a rózsaszín könyv kiadása előtt a befektetőnek teljesítenie kell a projektre vonatkozó további pénzügyi kötelezettségeket a 148-as kormányrendelet rendelkezései szerint. Eközben a további pénzügyi kötelezettségek a projekt megvalósítása során a tervezési és kivitelezési mutatók változásai miatt merülnek fel, vagy az ellenőrzési és vizsgálati következtetés tartalma szerint felül kell vizsgálni a pénzügyi kötelezettségeket...

Jelenleg 39 projekt, összesen 26 959 egységgel küzd ezzel a problémával. Egy másik ok az, hogy az ellenőrző, vizsgáló és auditáló szervek dokumentumok benyújtását kérték, és ideiglenesen felfüggesztették a földterületekkel kapcsolatos közigazgatási eljárások lebonyolítását; a statisztikák szerint 18 projektről van szó, összesen 9413 egységgel. Végül pedig az új típusú ingatlanokra vonatkozó törvény rendelkezéseinek köszönhető. Valójában számos projekt létezik, amelyek sokféle építési elemet tartalmaznak, beleértve a vegyes használatú célokra tervezett és engedélyezett építési elemeket, mint például lakólakások (kiadó lakások) vagy irodák szálláshelyekkel kombinálva (officetel, condotel, shophouse)...

A házak rózsaszín könyveinek kiadására a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium konkrét tervet adott ki, és jelentette a Városi Népi Bizottság vezetőinek, hogy utasítsák az illetékes osztályokat és fióktelepeket a probléma megoldásának összehangolására. Ennek megfelelően osztályozta a nehézségekkel küzdő projektek számos csoportját, és megoldásokat, valamint ütemterveket javasolt a megoldásukra.

47 olyan projekt esetében, amelyek csak a pénzügyi kötelezettségek teljesítésének megerősítésére várnak (1. csoport), együtt kell működni az adóhatósággal és a vállalkozásokkal a pénzügyi kötelezettségek teljesítésének ösztönzése érdekében, és júniusban rendezni kell azokat. A rózsaszín könyveket a pénzügyi kötelezettségek teljesítéséről szóló adóhatósági értesítés kézhezvételét követően haladéktalanul ki kell állítani. 30 061 lakás esetében, ahol a vállalkozások késedelmesen nyújtották be a rózsaszín könyv iránti kérelmüket (2. csoport), a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium együttműködik a vállalkozásokkal a dokumentumok benyújtásának ösztönzése érdekében. 29 projekt esetében, amelyek összesen 10 019 lakást tartalmaznak, és amelyeknél az új típusú ingatlanokkal kapcsolatos problémák merültek fel, amelyeket még nem szabályoznak jogi dokumentumok (3. csoport), a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képzést szervez a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium részvételével. Törekedni kell arra, hogy a 2. és 3. csoportban fennmaradó lakások rózsaszín könyveinek kiadása 2023 harmadik negyedévének végére befejeződjön.

A további pénzügyi kötelezettségeket teljesítő 39 projekt (4. csoport) esetében 23 projektet értékelnek tanácsadó egységek. A tanácsadó egységtől kapott értékelési tanúsítvány kézhezvétele után a projekteket benyújtják a Városi Földértékelési Tanácsnak megfontolásra és értékelésre. A fennmaradó 16 projekt esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium egyeztet a Pénzügyi Minisztériummal a földártervek szintetizálása és a Városi Földértékelési Tanácsnak megfontolásra és értékelésre történő benyújtása során. A megvalósítás ideje 2023 második negyedévétől negyedik negyedévéig tart. A másik 6 elakadt projekt (5. csoport) esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium tanulmányozza a projekteket és megoldásokat javasol az illetékes hatóságoknak. A hatáskörükön kívül eső esetekben azokat az illetékes hatóságoknak jelentik megfontolás és megoldás céljából. A megvalósítás ideje a 2. negyedévtől a 3. negyedévig. Miután 18 projektet, 8235 lakást ellenőriztek, vizsgáltak (6. csoport), írásbeli megbeszélésre kerül sor az ellenőrző, vizsgáló szervvel a rózsaszín könyvek odaítélésére vonatkozó eljárások folytatásának lehetőségéről minden egyes projekt esetében; A megvalósítás ideje a 2. negyedévtől a 3. negyedévig.

Tudatában vagyunk annak a felelősségünknek, hogy ebben az ügyben elhárítsuk a vállalkozások előtt álló nehézségeket és akadályokat, felgyorsítsuk a rózsaszín könyvek kiadását a projektekhez, valamint megvédjük a lakásvásárlók jogos jogait és érdekeit. Ennek alapján a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium egyértelműen és konkrétan feladatokat bíz a rózsaszín könyvek kiadásának felgyorsítására.

Nguyễn Toốn Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója

Forráslink: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm