Aranyhitelt vesznek fel ingatlanvásárláshoz, nehézségekkel néznek szembe, mivel az arany ára folyamatosan új csúcsokat ér el

Fejfájás az ingatlanvásárláshoz szükséges aranyhitel miatt

2020 végén Nguyen Thuy asszony családja ( Nam Dinhből ) 2,7 milliárd vietnami dongért vásárolt egy ötszintes, 32 négyzetméteres házat egy sikátorban Nam Tu Liemben (Hanoi).

Ms. Thuy körülbelül 1,2 milliárd VND-vel 10 tael SJC aranyat kölcsönzött rokonaitól kamatmentesen. A fennmaradó összeget Ms. Thuy a banktól kölcsönözte. Elmondása szerint a legtöbb vidéki ember, akinek van felesleges pénze, aranyat vásárol vagyon felhalmozása céljából. Ezért, ha kölcsönt akarnak felvenni, el kell fogadniuk a kölcsönadást, és aranyban kell visszafizetniük. Abban az időben, amikor a családja kölcsönt vett fel, az arany ára 54-55 millió VND/tael között ingadozott. 10 tael arannyal körülbelül 540 millió VND-t kerestek.

Mivel úgy gondolták, hogy az arany ára nem fog túlságosan ingadozni, Thuy asszony családja először a banki kölcsön visszafizetésére összpontosított. A férjével azt is megbeszélték, hogy amikor az arany ára csökken, többet fognak vásárolni, hogy kifizessék az adósságot.

Rokonai azonban most felajánlották, hogy visszaveszik a 4 taelnyi aranyat, hogy eladják pénzért, és így fedezni tudják az üzletmenetet, ami Thuy családjának „fejfájást” okoz, mivel az arany ára az utóbbi időben túlságosan megemelkedett. Kiszámította, hogy a körülbelül 82 millió VND/tael aranyárral (frissítve a szeptember 24-i kereskedési ülés megnyitásakor) a családjának 50%-kal magasabb összeget kell fizetnie, mint amikor kölcsönvették.

„Közel 4 évre vettünk fel kölcsönt, és a visszafizetendő összeg 50%-kal nőtt, jobban, mint a banki kölcsön. Ha az arany ára tovább emelkedik, többet kell fizetnünk. Bár a házam ára az utóbbi időben emelkedett, nem olyan gyorsan, mint az arany ára” – mondta.

Tran Thanh asszony (Cau Giay, Hanoi) elmondta, hogy tavaly október végén számos vidéki telek ára jelentősen csökkent. Családja ekkor talált egy megfelelő, 120 m2-es telket Bac Giangban , 4 milliárd VND áron. Mivel azonban közel 3 milliárd VND volt a kezében, 15 tael aranyat kért kölcsön rokonaitól.

Azt is elmondta, hogy szülővárosában mindenki hajlamos „biztonságban maradni és jól bánni a pénzzel”, ezért amikor van felesleges pénzük, aranyat vesznek, és addig tárolják, amíg az ára megemelkedik, hogy eladhassák vagy megtakaríthassák gyermekeiknek és unokáiknak. A legtöbb embernek nincs készpénze, így ha kölcsön akarnak felvenni, kénytelenek elfogadni az arany kölcsönzését. Abban az időben az arany ára körülbelül 71 millió VND/tael volt, úgy gondolta, hogy az ár elérte a csúcsot. Ezért, amikor eljön az arany fizetésének ideje, az ugyanaz lesz, mint amikor kölcsönvetted, vagy akár alacsonyabb is.

Ingatlanprojekt Hanoiban (Illusztráció: Duong Tam).

Az eladáskor Thanh asszony közel 1,1 milliárd VND-t keresett, és gyorsan ki is fizette a megtekintett földterületet. Az utóbbi időben azonban az arany ára meredeken emelkedett, míg a korábban vásárolt földterület ára nem drágult jelentősen, ami Thanh asszonyt „szorongásra” készteti.

„Most már csak abban reménykedem, hogy az arany ára hamarosan újra stabilizálódik. Ez az első alkalom, hogy aranyat kölcsönvettem, így nem láttam előre teljesen a kockázatokat” – kesergett Thanh asszony.

Korlátozza a pénzügyi tőkeáttétel használatát

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója elmondta, hogy az aranykölcsönzés során a visszaadásnak is aranyban kell történnie. Ezért kölcsönzés esetén egyértelmű megállapodásnak kell lennie arról, hogy az aranyat a kölcsönzéskori érték alapján vagy készpénzben adják vissza.

Valójában az arany ára az utóbbi időben meredeken emelkedett, de a belvárosi ingatlanok ára is emelkedett. Még a városi területeken, például Hanoiban található házak ára is sokkal magasabbra emelkedett, mint az arany ára az elmúlt 3-4 évben. Épp ellenkezőleg, vannak ritka esetek, amikor házakat vásároltak, de az arany ára még nem emelkedett jelentősen.

Thang úr azonban elmondta, hogy az arany kölcsönzése ingatlanvásárláshoz nem túl gyakori. Ha az ingatlan legális, akkor az embereknek a banktól kell kölcsönt felvenniük, ami előnyösebb lesz. A pénzügyi tőkeáttétel használata azonban a tartozás visszafizetési képességének gondos kiszámítását is megköveteli. A vevőknek a biztonság érdekében az ingatlan értékének csak körülbelül 50%-át szabad kölcsönözniük.

Le Dinh Chung úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Piaci Munkacsoportjának tagja – elmondta, hogy a legtöbb ember, aki aranyat kölcsönöz házvásárláshoz vagy ingatlanbefektetéshez, nem teljesen érti az ilyen típusú eszközök árfolyam-ingadozásának kockázatait. Az egyértelmű jogi státusszal rendelkező ingatlanok esetében, ha pénzügyi tőkeáttételre van szükség, Chung úr elmondta, hogy bizonyos mértékig bankoktól is lehet kölcsönt felvenni.

„Ha Hanoi központjában vásárol ingatlant, az ingatlanárak emelkedésének üteme az utóbbi időben nem olyan rossz az arany árához képest. De azok, akik ingatlant vásárolnak a tartományban és aranyat kölcsönöznek, mindenképpen hátrányba kerülnek” – mondta Chung úr.

Szerinte a lakásvásárlóknak a megfizethetőség biztosítása érdekében a piac bármely szakaszában csak a termék értékének körülbelül 50%-át kitevő pénzügyi tőkeáttételt kellene alkalmazniuk. Jelenleg a vevőknek érdemes megfontolniuk a pénzügyi tőkeáttétel alkalmazását, mivel az ingatlanárak emelkedtek. Ugyanakkor az ingatlanpiacon még mindig bizonytalan a következő trend.

Sok szakértő azt is tanácsolja az ingatlanvásárlóknak, hogy korlátozzák a pénzügyi tőkeáttétel alkalmazását. Mivel az ingatlanpiac még mindig nem világos, hogy továbbra is emelkedni fognak-e az árak, vagy alkalmazkodni fognak.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm