A vámvihar leküzdésével az ipari ingatlanpiac készen áll az új tőkebeáramlások fogadására

A külföldi működőtőke-befektetések továbbra is erősen áramlanak Vietnamba

A világszerte tapasztalható összetett vámingadozások ellenére a külföldi közvetlen befektetések (FDI) továbbra is áramlanak Vietnamba, ami azt mutatja, hogy Vietnam továbbra is vonzó befektetési célpont a külföldi befektetők számára.

A Központi Statisztikai Hivatal ( Pénzügyminisztérium ) adatai szerint 2025 első 7 hónapjában a Vietnamba regisztrált külföldi befektetések teljes összege elérte a 24,09 milliárd USD-t, ami 27,3%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben a külföldi közvetlen befektetések kifizetése elérte a 13,6 milliárd USD-t, ami 8,4%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban, és az elmúlt 5 év legmagasabb 7 hónapos adata.

Forrás: Általános Statisztikai Hivatal, Pénzügyminisztérium

Forrás: Külföldi Befektetési Ügynökség - Pénzügyminisztérium

Ez azt mutatja, hogy a beruházási kötelezettségvállalások gyorsan átalakulnak valódi termeléssé és üzleti tevékenységgé, munkahelyeket teremtve és hozzájárulva a gazdasági növekedéshez.

Andrew Harker, az S&P Global Market Intelligence vezető közgazdásza megjegyezte, hogy a vietnami feldolgozóipar talpra áll az amerikai vámok bejelentése okozta zavarok után.

Júliusban a vietnami feldolgozóipari beszerzésimenedzser-index (BMI) 52,4 pontra emelkedett a júniusi 48,9 pontról, és négy hónap után először haladta meg az 50 pontos küszöböt. Ezzel párhuzamosan az új megrendelések száma ismét nőtt, és a tavaly novemberi óta nem látott leggyorsabb ütemben. Ez az eredmény a feldolgozóipar általános állapotának javulását mutatja.

A Finance - Investment Newspaper egyik riporterének nyilatkozva Ben Gray, a Knight Frank Vietnam partnere és tőkepiaci vezetője elemezte, hogy a jelenleg működő alapok és befektetők továbbra is tőkét helyeznek el Vietnamban.

A Knight Frank vietnámi szakértői azt is elmondták, hogy bár Vietnam exportforgalmának 30%-a az Egyesült Államokba irányul, a valós kereslet továbbra is nagyon nagy, mivel a vállalatok átszervezik ellátási láncaikat Ázsiában. Vietnam exportáruinak fennmaradó 70%-a továbbra is más potenciális piacokat szolgál ki.

A Vietnámba irányuló külföldi közvetlentőke-áramlások alakulását megfigyelve Van Nguyen asszony, a JLL Vietnam Északi Piaci Tranzakciós Osztályának vezető igazgatója hozzátette, hogy a külföldi közvetlentőke-áramlások az iparágak tekintetében eltolódnak, a gyártás, az összeszerelés és a félkész alkatrészek gyártásának területéről a magasabb értékű vagy késztermékekkel rendelkező iparágak felé, mint például a chipgyártás, a félvezetők, az energia (akkumulátorgyártás, fotovoltaikus cellák, szilíciumrudak), az alkatrészek gyártása, az elektronikai termékek...

Emellett a JLL az EU-országokból érkező befektetési tőkével rendelkező országokból is eltolódást tapasztalt, azonban az ázsiai országok, mint például Japán, Korea és Kína továbbra is a növekedés fő motorjai.

Szakértők szerint továbbra is jelentős tőkebeáramlások várnak Vietnamba. Számos nagy high-tech külföldi működőtőke-befektető, köztük a Samsung, az Amkor és a Qualcomm, továbbra is hosszú távú befektetési elkötelezettséget mutat. Különösen azután, hogy Trump elnök bejelentette az Egyesült Államokba irányuló vietnami export 20%-os, a tranzitáruk pedig 40%-os adójának bevezetését.

A Cushman & Wakefield előrejelzése szerint 2025 és 2028 között a déli ipari földterületek piaca mintegy 7000 hektárnyi új földterülethez jut. A Ho Si Minh-város új szomszédos tartományaiban, például Long Anban és Tay Ninhben zajló egyesülés bővíti a fejlesztési teret, javítja az ipari parkok és a régiók közötti infrastruktúra közötti összeköttetést. Ez nemcsak az ipari területek területét növeli, hanem nagyszerű lehetőségeket is teremt a befektetők számára.

Felemelkedőben vannak a minőségi gyárak, amelyek a zöld és fenntartható gazdálkodásra törekszenek.

A külföldi befektetők érdeklődését felmérve a JLL közölte, hogy az ázsiai-csendes-óceáni térségben megkérdezett ingatlanbérlők akár 87%-a is 2030-ra 100%-ban zöld tanúsítvánnyal rendelkező portfóliókat céloz meg, szemben a jelenlegi 4%-os tanúsított portfóliókkal. Ez a vélemény különösen Indiában, Malajziában és Thaiföldön szembetűnő, ahol az ingatlanbérlők több mint 95%-a célozza meg a 100%-ban zöld tanúsítvánnyal rendelkező portfóliók megszerzését.

A JLL szerint egyre több vállalat alkalmaz fenntarthatósági stratégiákat, mint például az energiaauditok, a fenntartható belső terek és a zöld lízing a fenntartható munkahelyek megvalósítása érdekében.

Egy ipari ingatlanfejlesztő szemszögéből Hardy Diec úr, a Vietnam Industrial Parks vezérigazgatója úgy véli, hogy a külföldi befektetések hullámának fenntartása érdekében Vietnámban a fejlesztők nem állhatnak meg egyszerűen a raktárak és gyárak biztosításakor, hanem egy átfogó ökoszisztémát kell létrehozniuk, ahol a vállalkozások kényelmesen, biztonságosan és hatékonyan indíthatják el és bővíthetik tevékenységüket.

A Nhon Trach 6D Ipari Park, Dong Nai kiváló minőségű és fenntartható előre gyártott raktárak építésébe fektet be, a teljes projekthez a BlueScope AM-ACTIVATE™ technológiájával ellátott, kiváló minőségű COLORBOND® hullámlemezt használva.

„A vietnami ipari parkok esetében a fenntartható fejlődésre vonatkozó szigorú szabványok, például a LEED elérése érdekében számos zöld építési követelménynek kell megfelelni a projekt teljes életciklusa során, amelyeknek a vállalatnak meg kell felelnie, például: az energiahatékonyság optimalizálása intelligens energiagazdálkodási rendszerek révén, a megújuló energiaforrások használatának előtérbe helyezése, fenntartható anyagok, beleértve a hőálló anyagokat is, amelyek jól alkalmazkodnak Vietnam trópusi éghajlatához” – mondta Mr. Hardy.

Sok vállalkozás azonban aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a kezdeti beruházási költségek magasabbak, mint a hagyományos ipari parkok építési költségei. Az újságíróknak nyilatkozva Le Phuong Anh asszony, az SBVN program - Fenntartható Építés Vietnam igazgatója, hogy, A befektetőknek minden projekthez már a legelején számításokat kell végezniük és megoldásokat kell kidolgozniuk.

„Egy ilyen típusú projekt akár 35%-kal is csökkentheti az áramfogyasztást, emellett képes támogatni a projektet az energiahatékony építési szabványok teljesítésében, vonzani a magas színvonalú ügyfeleket, és nagyobb előnyöket biztosítani a befektetőknek” – tette hozzá Phuong Anh asszony.

A Pénzügyminisztérium védnöksége alatt a Finance-Investment Newspaper és a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség (VIREA) által közösen szervezett 2025-ös 5. Vietnámi Ipari Ingatlanfórumra szerdán (2025. október 29-én) kerül sor a JW Marriott Saigon Hotelben, Ho Si Minh-városban.
Az „Erős pozíció, a mozgalom üdvözlése” témával a Fórum a globális mozgásfolyam új piaci kontextusának elemzésére; Vietnam jelenlegi helyzetének tisztázására a befektetési vonzerő térképén és a regionális ellátási láncban; valamint az ipari ingatlanszektor új növekedési lehetőségeinek azonosítására összpontosít. A Fórum emellett helyet biztosít a politikai döntéshozóknak, szakértőknek és vállalkozásoknak, hogy megvitassák az új generációs ipari park modelleket, a zöldítési trendeket, a digitalizációt, az adatközpontok és a logisztikai integrációt, valamint az infrastruktúra-fejlesztés, az intézményi reform, a regionális versenyképesség fokozása és a stratégiai tőkeáramlások vonzása követelményeit.
A Fórum keretében a Pénzügyi-Befektetési Újság továbbra is együttműködik a VIREA-val a „Zöld Jövőért” szavazás (VIPF Zöld Jövő Díjak) megszervezésében. A szavazás célja, hogy ösztönözze és elismerje azokat a befektetőket, akik stratégiájukkal rendelkeznek az ökológiai ipari parkok és zöld ipari parkok fejlesztésére; a másodlagos befektetőket, akik ipari parkokban földet bérelnek; valamint azokat a vállalkozásokat, amelyek zöld ipari megoldásokat kínálnak a technológiai, energia-, nyersanyag- és zöldmegoldás-szektorokban, a fenntartható fejlődést szolgáló termelést szolgálva.
A fórummal és a szavazással kapcsolatos további információkért kérjük, látogasson el a következő weboldalra: https://vipf.vir.com.vn/