Az északi befektetők déli ingatlanpiacra irányuló pénzáramlása is megjelenik.

Ha korábban az északi befektetők „nyomainak” hiánya alacsony likviditást okozott a déli ingatlanpiacon, ez a tendencia most kezd megfordulni.

Az északi befektetők déli ingatlanpiacra irányuló pénzáramlása is megjelenik.

Ha korábban az északi befektetők „nyomainak” hiánya alacsony likviditást okozott a déli ingatlanpiacon, ez a tendencia most kezd megfordulni.

Ingatlanvásárlási szerződéseket írnak alá az ügyfelek. Fotó: Le Toan

Az észak-déli befektetők visszatérnek

Bár még nem állt helyre egyértelműen, a dél-koreai ingatlanpiac sokat javult az év elejéhez képest Tran Hien Phuong, a SeaHoldings Company vezérigazgatója szerint. A likviditás fokozatosan javult, főként azokra a szegmensekre és termékvonalakra összpontosítva, amelyek megfelelnek a valós igényeknek, lezárultak a jogi eljárások, és értéket képviselnek a kiaknázás és az eszközfelhalmozás szempontjából.

Phuong úr elmondta, hogy a rögzített tranzakciókban látható az északi befektetők pénzáramlása – ami több mint egy éve hiányzott. Különösen néhány külvárosi területen, mint például Long An és Dong Nai, amelyek korábban a déli régió „forró pontjai” voltak, most meglehetősen jelentős árcsökkenések tapasztalhatók, így az árukra vadászó befektetők újbóli megjelenése nem nehéz megérteni, különösen az erős infrastrukturális fejlesztéssel rendelkező területeken.

Thanh Nam, egy dél-kínai ingatlanügynök elmondta, hogy az utóbbi időben számos ajánlatot kapott észak-kínai befektetőktől földterületek megtalálására, mivel a hanoi piac közelmúltbeli gyors áremelkedéséhez képest délen stabilabbak az árak, sőt, egyes helyeken még mindig csökkennek a veszteségek. A probléma az, hogy a felmelegedett piac néha lelassul, sőt, az árak oldalirányban stagnálnak vagy lassan emelkednek, de a déli régióban az áremelkedés lehetősége továbbra is nagyon nagy.

Nam úr elmondta, hogy az északi befektetői csoport visszatérésével ezúttal óvatosabbak voltak, mint az előző időszakban, és olyan termékeket céloztak meg, amelyek megfelelnek a lakhatás, a termelés - üzleti igényeknek és a stabil jogi státusznak. A helyszín tekintetében Long An, Binh Duong, Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau területek kutatására összpontosítottak. Ezek olyan települések, amelyek jó gazdasági növekedési ütemmel rendelkeznek, és számos infrastrukturális projektet erőteljesen hajtanak végre.

A batdongsan.vn adatai azt mutatják, hogy a Ho Si Minh-városban ingatlant kereső hanoiak száma 2024 novemberében 7%-kal nőtt 2024 januárjához képest. Ezenkívül a megkérdezett hanoiak 66%-a érdeklődik a déli ingatlanok iránt. Ho Si Minh-város külvárosi területei és a környező piacok szintén érdekesek a hanoi ingatlankeresők számára.

A déli trendben a hanoi fogyasztókat leginkább érdeklő ingatlantípusok a lakások, amelyeket a hanoi fogyasztók 75%-a választ. Ezeket követik a sorházak/üzletházak 53%-kal, a telkek 53%-kal, a családi házak/földbirtokosok 39%-kal, a villák 29%-kal és az üdülőingatlanok 28%-kal.

Még mindig a felfedezési trendben

Dinh Minh Tuan úr, a batdongsan.vn déli regionális igazgatója elmondta, hogy 2021 és 2024 negyedik negyedéve között a hanoiak jelentősen csökkentették a befektetési lehetőségek keresését Ho Si Minh-városban. Eközben Ho Si Minh-város lakosai fokozták az ingatlanok keresését Hanoiban, az érdeklődés szintje 7,5-szeresére nőtt a 2021 és 2024 közötti időszakban. Ez azt mutatja, hogy a pénzforgalom az elmúlt 3 évben Hanoiban maradt. Míg Hanoi pénzforgalma továbbra is északon koncentrálódik, a déli piac pangóban van.

„A Hanoiból Ho Si Minh-városba irányuló pénzforgalom 2024 negyedik negyedévében nagyon egyértelmű. Egyes befektetők azonban úgy vélik, hogy a belvárosban az ingatlanárak túl magasak, míg a külvárosokban viszonylag olcsók, így még mindig felfedező trendben vannak” – mondta Tuan úr.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a déli ingatlanpiac kereslete számos pozitív jelet mutat. A befektetői bizalom fokozatos visszatérése mellett a 2024-es földtörvény, a 2023-as lakásügyi törvény és a 2023-as ingatlanüzleti törvény korai hatálybalépése, valamint az alacsony hitelkamatlábak folyamatos fenntartása olyan tényezők, amelyek pozitívan befolyásolják a piaci keresletet.

„A másodlagos piac likviditása és eladási árai várhatóan továbbra is pozitívan fognak változni az év végén megnövekedett lakáskereslet miatt. Az előrejelzések szerint a lakás-, sorház- és villaszegmensekben jobb lesz a kínálat, mivel sok projektnél folyamatban van az értékesítésre való felkészülés. A kínálat különösen Ho Si Minh-városban és Binh Duongban koncentrálódik” – tette hozzá Thang úr.

Fokozatosan helyreáll a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca

2024 első negyedévében Ho Si Minh-város ingatlanpiacának növekedése még mindig 0,5%-kal negatív volt, de 2023 első negyedévéhez képest 15,7%-kal nőtt. 2024 első 6 hónapjában a piac ismét pozitívan növekedett, elérve a 2,94%-ot. 9 hónap alatt pedig a piac további 6,7%-os pozitív növekedést mutatott, ami a 199 155 milliárd VND-t elérő ingatlanüzletág-bevételben tükröződött, ami Ho Si Minh-város összes egyéb szolgáltatási bevételének 60,3%-át tette ki.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség becslései szerint 2024 első 11 hónapjában a város ingatlanpiaca mintegy 9%-kal növekedhet pozitívan, amit az egyéb szolgáltatásokból származó becsült teljes bevétel is tükröz, elérve a 418 110 milliárd VND-t, mivel az ingatlanüzletág bevétele az első 9 hónapban az egyéb szolgáltatásokból származó teljes bevétel 60,3%-át tette ki.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html