A második ingatlanadó-politika sikerének vagy kudarcának döntő tényezője

A második ingatlanadó-politika sikerének vagy kudarcának döntő tényezője

A vietnami ingatlanárak nemcsak a piacon „táncolnak”, hanem papíron és könyvekben is „változnak”. Amikor a számok ellentmondásosak, nehéz lesz hatékonyan megadóztatni a második ingatlant.

Egyre több embernek van második otthona. (illusztratív fotó)

Az ingatlanokra vonatkozó országos adatbázis korai építése

A második ingatlanadóval kapcsolatban még mindig számos vélemény létezik az adókulcsról, az alkalmazandó alanyokról, a befolyási körről... Van azonban egy kérdés, amelyben a legtöbb vállalkozás és szakértő egyetért, ez pedig egy országos ingatlanpiaci adatbázis szükségessége. Ez lesz a döntő tényező az adópolitika sikerében vagy kudarcában, és prioritásként kell kezelni.

Dr. Tran Xuan Luong (Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem) megerősítette, hogy piaci adatbázis-rendszer nélkül az adópolitikák nem lesznek hatékonyak, sőt társadalmi egyensúlyhiányt és instabilitást okozhatnak.

„Az állam átlátható adatforrásai képezik majd az objektív és pontos ingatlanértékelés alapját, amelyből kiindulva az új adózás a megfelelő alanyokat célozza meg, és eléri a piac szabályozásának célját” – fejtette ki Mr. Luong.

Ez a szakértő azt is hangsúlyozta, hogy egy olyan országnak, amely gazdaságát irányítani akarja, rendelkeznie kell egy adatbázis-rendszerrel, amely tartalmazza az emberek jövedelmére és vagyonára vonatkozó információkat. Ezt már régóta alkalmazzák a világban .

Egy országos ingatlanpiaci adatbázis kiépítése lesz a döntő tényező a második ingatlanadó-politika sikerében vagy kudarcában.

„Ahhoz, hogy az ingatlanpiacon országos adatbázisrendszert valósítsunk meg, számos minisztérium és ágazat egyidejű részvételére van szükség. Ez nemcsak az Építésügyi Minisztérium felelőssége, hanem az Általános Statisztikai Hivatal (Tervezési és Beruházási Minisztérium), a Pénzügyminisztérium, valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium feladata is…” – tette hozzá Luong úr.

Dr. Nguyen Tri Hieu, a Globális Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutatási és Fejlesztési Intézetének igazgatója azt is elmondta, hogy a vietnami ingatlanértékelésnek még mindig számos hiányossága van. Ha a standard ár nem határozható meg, az adózás szinte lehetetlen.

Hasonlóképpen Tran Vu úr, a DHCONS Építőipari Részvénytársaság üzleti igazgatója megjegyezte, hogy a minisztériumok és ágazatok által megvalósítandó legfontosabb prioritás egy országos ingatlanpiaci adatbázis-rendszer kiépítése. Ez nemcsak az adópolitikát érinti, hanem alapvető tényező, amely számos más szabályozás megvalósíthatóságát is meghatározza, beleértve a földárlistát is – ez egy olyan „probléma”, amely fejfájást okoz az ingatlanszektornak.

„Az ingatlanpiac nemzeti adatbázisa az „évszázad projektjének” tekinthető. Ha elkészül, Vietnam egyike lesz azon kevés délkelet-ázsiai országnak, amely képes lesz erre” – állította Tran Vu úr.

Nehezen gyűjthető adatok

Nguyễn Tri Hieu úr szerint Vietnámban a szerződésben szereplő vételár és a tényleges tranzakciós ár két különböző szám, "mint az ég és a föld". Ez teljesen ellentétes az Egyesült Államokkal összehasonlítva, ahol az eladási árakról szinte lehetetlen "megcsinálni".

„Amikor az amerikaiak kölcsönt vesznek fel házvásárlásra, a biztosítótársaságok és az értékbecslők gondosan megvizsgálják az ingatlan jogszerűségét és értékét. Az adatokat ezután további ellenőrzésre, majd folyósításra továbbítják a banknak. Miután ennyi szűrőn mentek keresztül, nagyon nehéz meghamisítani a ház árát” – mondta Mr. Hieu.

Abban az esetben, ha valaki a rendelkezésre álló pénzéből vásárol házat, be kell vallania az adóhatóságnak. Ez az egység kiküld valakit az ingatlan értékének újraértékelésére, hogy biztosítsa az adó helyes és teljes megfizetését.

Alapvetően az amerikai ingatlanügyletekben mindig van egy harmadik fél, amely függetlenül rögzíti és meghatározza az értéket. Ez egyrészt megakadályozza az árcsalást, másrészt segíti az információk frissítését a nemzeti adatbázisrendszerben.

Vietnámban a piaci információk, különösen az eladási árak gyűjtése jelenti a legnagyobb kihívást a nemzeti adatbázis kitöltésében. Még a földértékelésben sokéves tapasztalattal rendelkező vállalkozások is nehéz feladatnak találják ezt.

Ngo Gia Cuong úr, a Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI) igazgatója egy valós történetet osztott meg, és elmondta, hogy a másodlagos piacon a szerződésben szereplő árak többnyire mindig alacsonyabbak a tényleges értéknél és a telekárak listájánál. Ez egy módja annak, hogy az eladók csökkentsék pénzügyi kötelezettségeiket, különösen a személyi jövedelemadót.

Amikor a szerződésen rögzített számok többnyire „virtuálisak”. A piaci információk gyűjtésének és szolgáltatásának forrásai csak néhány csatorna, mint például az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal; földhasználati jogok árverését lebonyolító egységek és szervezetek; vagyontárgyakat árverező egységek és szervezetek; tőzsdeparkok, ingatlanügyletek...

A valóságban az ingatlanárakkal kapcsolatos információforrások csak a Földhivataltól gyűjthetők. Ezek az egységek azonban nem rendelkeznek digitalizált adatokkal, így a keresés főként manuális, és a személyzet többnyire tapasztalt. Ezért a feldolgozás sok időt vesz igénybe, és sok a lehetséges hiba.

Vo Anh Tuan úr, a Földhivatali Nyilvántartási és Információs Adatok Osztályának (Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese elmondta, hogy 2024 szeptemberéig a központi kormány által létrehozott földadatbázis 4 komponensadattal készült el, beleértve a földár-keretrendszerre vonatkozó adatokat is. Ami a településeket illeti, jelenleg csak 300/705 járási szintű egység fejezte be a földár-adatbázis kiépítését.

Az országos földadatbázis kiépítésének előrehaladásáról kommentálva Tuan úr elmondta, hogy az információs rendszer még nem készült el, és nem felel meg a kormány által előírt követelményeknek.

Korábban a Kormány kiadta a 37/NQ-CP számú határozatot, amelyben célul tűzte ki egy központosított, egységes, szinkron, többcélú és összekapcsolt digitális adatbázis és nemzeti földinformációs rendszer 2025-re történő kiépítésének befejezését.

A második ingatlanadó hozzájárul majd egy egészséges, stabil és átlátható piac kiépítéséhez. Ez nehéz, de nem lehetetlen, ha az alapok egy nemzeti adatbázisra épülnek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html