Real estate 2026: Permintaan perumahan riil meningkat, harga apartemen terus meningkat sedikit?

Apartemen dan rumah tinggal diperkirakan menjadi dua segmen properti paling menjanjikan pada tahun 2026. Pasokan perumahan diperkirakan akan meningkat tajam, tetapi karena tingginya permintaan perumahan, harga akan sedikit meningkat pada paruh pertama tahun 2026.

Pada paruh pertama tahun 2026, harga apartemen akan sedikit meningkat karena faktor input meningkat dan pasokan dan permintaan tidak sinkron - Foto: HONG QUANG

Komentar tersebut disampaikan oleh para ahli real estate di Konferensi Real Estate Vietnam - VRES 2025, yang diselenggarakan oleh Batdongsan.com.vn pada tanggal 9 Desember di Hanoi .

Mengapa kenaikan harga apartemen tidak berhenti?

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn, apartemen dan rumah tinggal masih menjadi dua segmen properti dengan prospek cerah dalam 6 bulan pertama tahun 2026. Segmen apartemen diproyeksikan tumbuh sebesar 42%, sementara segmen rumah tinggal dan lahan hunian diperkirakan tumbuh sekitar 31%.

Melihat setiap pasar secara terpisah, di Hanoi, pasokan gedung apartemen terkonsentrasi di area sepanjang jalan lingkar, terutama area jalan lingkar 3.

Harga jual apartemen umum pada triwulan IV tahun 2025 di kawasan sekitar Ring Road 1 berkisar antara 100 - 132 juta VND/ ^m2 , Ring Road 2 berkisar antara 78 - 123 juta VND/ ^m2 , Ring Road 3 berkisar antara 74 - 106 juta VND/ ^m2 .

Beberapa proyek apartemen mewah diiklankan pada harga 180-210 juta VND/ ^m2 .

Hasil survei tren pasar apartemen tahun 2026 juga menunjukkan, sebanyak 44% partisipan survei menyatakan harga jual akan naik tipis, 17% menyatakan harga akan naik tajam, sementara 27% menyatakan harga jual akan tetap stabil seperti saat ini, 11% menyatakan harga jual akan turun tipis, dan 2% menyatakan harga apartemen akan turun tajam.

Menurut Bapak Tuan, penyebab sedikit kenaikan harga apartemen pada tahun 2026 adalah karena adanya pasokan apartemen mewah yang menyebabkan harga naik, permintaan perumahan riil meningkat, harga tanah dan biaya konstruksi meningkat, pasokan tidak memenuhi permintaan, tren peralihan dari rumah pribadi ke apartemen, infrastruktur yang sudah selesai dibangun, dan pembangunan ekonomi .

Untuk segmen perumahan swasta, meskipun volume transaksi menurun, harga jual umum pada kuartal ke-4 cukup tinggi. Harga jual umum di area Tay Ho adalah 301 juta VND/ ^m2 , Dong Da 308 juta VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 juta VND/ ^m2 ... Sementara harga di daerah pinggiran kota lebih rendah, seperti Dong Anh 110 juta VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 juta VND/ ^m2 , Ha Dong 233 juta VND/ ^m2 .

Di Kota Ho Chi Minh, minat terhadap apartemen dan rumah pribadi juga mendorong pemulihan pasar. Pasar apartemen diperkirakan akan pulih dengan baik, dan harga dapat meningkat tajam di area Thu Duc dan area pusat yang telah diperluas.

Ikhtisar Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

Permintaan untuk perumahan nyata terlalu besar.

Berbagi pandangan ini, Tn. Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn - mengatakan bahwa harga perumahan dipengaruhi oleh kenaikan suku bunga dalam sistem perbankan.

Selain itu, pasar properti saat ini berfokus pada properti yang berkelanjutan. Minat terhadap apartemen pada November 2025 meningkat 3%, rumah pribadi meningkat 1%, sementara kavling tanah menurun 22%, rumah bandar menurun 3%, dan vila menurun 8%.

Hasil survei pasar terkini menunjukkan bahwa 64% orang membeli rumah untuk ditinggali, sementara 36% membelinya untuk investasi.

"Pasar properti di akhir tahun 2025 menunjukkan sentimen pasar yang positif di tengah fluktuasi suku bunga yang meningkat. Sebanyak 83% responden survei meyakini pasar properti di tahun 2026 akan tetap stabil, tumbuh, dan tumbuh pesat," tambah Bapak Anh.

Kembali ke topik

PAB NGOC

Sumber: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm