Nghe An Real Estate: Menggabungkan banyak pendorong pertumbuhan, tren pengembangan kawasan perkotaan hijau di pusat kota

VTV.vn - Tren pengembangan kawasan perkotaan hijau di pusat ibu kota provinsi pasca-penggabungan dianggap sebagai langkah strategis, yang menetapkan "koordinat masa depan" bagi real estat Nghe An.

Lokakarya "Membentuk Tren - Mengidentifikasi Potensi Pasar Properti di Ibu Kota Nghe An " yang berlangsung akhir pekan lalu, dihadiri hampir 200 pakar, pelaku bisnis, dan investor. Lokakarya ini menunjukkan betapa panasnya pasar yang memasuki periode transformasi yang kuat.

Menguraikan pendorong pertumbuhan

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam dan Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), "Nghe An sedang mempersiapkan segala kondisi untuk memasuki siklus pertumbuhan berkelanjutan, terutama ketika tren pengembangan kawasan perkotaan hijau didorong secara intensif, terutama di wilayah pusat provinsi pasca-penggabungan".

Nghe An memiliki banyak keunggulan yang tidak dimiliki setiap daerah: lokasi geografis yang strategis di pusat wilayah Utara Tengah, pintu gerbang perdagangan dengan Laos dan wilayah Timur Laut Thailand, serta kemampuan untuk terhubung dengan cepat dengan Hanoi, Thanh Hoa, dan Ha Tinh melalui jaringan infrastruktur yang semakin lengkap. Peningkatan bandara Vinh, perencanaan pelabuhan laut dalam Cua Lo, jalan raya Nghi Son-Bai Vot, dll., telah mengubah Nghe An dari daerah "pengikut" menjadi tujuan utama bagi kelompok ekonomi besar.

Menurut Bapak Dinh, modal FDI menciptakan dorongan khusus bagi sektor properti Nghe An. Sejumlah kawasan industri menarik tenaga kerja berkualitas tinggi, sehingga mendorong permintaan yang tinggi akan perumahan, jasa, pusat komersial, hotel, dan properti resor. Tidak hanya investor asing, tetapi juga masyarakat lokal membutuhkan akomodasi yang lebih baik, lebih ramah lingkungan, dan lebih nyaman seiring dengan peningkatan pendapatan mereka. Hal ini merupakan fondasi yang kuat bagi permintaan riil, faktor kunci bagi pasar untuk berkembang secara berkelanjutan.

Dr. Nguyen Van Dinh menekankan bahwa real estat Nghe An sedang memasuki fase pengembangan baru dengan fokus pada tren kawasan perkotaan hijau dan real estat mewah. Hal ini bukan hanya sekadar pilihan tren, tetapi juga tuntutan yang mendorong investor untuk meningkatkan kualitas produk.

"Nghe An sedang memasuki periode 'emas' ketika semua syarat untuk terobosan terpenuhi: perencanaan yang baik, infrastruktur yang sinkron, arus modal yang melimpah, dan permintaan pasar yang kuat. Persoalan yang tersisa adalah kualitas proyek dan kepeloporan pengembang properti. Jika Nghe An memanfaatkan peluang ini, Nghe An tidak hanya akan 'lepas landas' tetapi juga akan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi dan perkotaan utama negara ini dalam waktu dekat," komentar Dr. Nguyen Van Dinh.

Dr. Nguyen Van Dinh - Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Ketua VARS - menyampaikan pidato pembukaan lokakarya

Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien - anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri - mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam menekankan bahwa Kota Tua Vinh memiliki "kekuatan internal yang kuat", yang diperkuat oleh lokasi sentralnya di kawasan tersebut, infrastruktur yang inovatif, kebijakan daya tarik investasi yang terbuka, serta masuknya para ahli dan penduduk berkualitas tinggi. "Inilah saatnya bagi Nghe An untuk memasuki eranya," ujarnya.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien - mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, percaya bahwa Kota Vinh lama memiliki banyak kekuatan internal untuk dikembangkan.

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur VARS IRE, "Pada tahun 2023, Nghe An hanya memiliki 1.100 produk untuk dijual. Jumlah ini meningkat menjadi 2.400 pada tahun 2024, tetapi masih sangat rendah dibandingkan dengan permintaan. Pada periode 2025-2030, provinsi ini perlu menambah 240.000 unit rumah, di mana 105.000 unit di antaranya harus menarik investasi baru."

Perlu dicatat bahwa Nghe An tidak kekurangan perumahan terjangkau, tetapi sangat kekurangan proyek real estat mewah, terutama di wilayah pusat kota. Hal ini dianggap sebagai "kesenjangan" yang berpotensi besar bagi pengembang proyek yang handal.

Ibu Pham Thi Mien - Wakil Direktur VARS IRE - memberikan pandangan komprehensif tentang pasar real estat Nghe An

Angka penyerapan jelas mencerminkan permintaan yang kuat: 82% pada tahun 2024, 74% dalam 11 bulan di tahun 2025; transaksi sekunder meningkat sebesar 20%; harga primer tetap stabil. Harga properti di Nghe An saat ini sekitar 1/3 lebih rendah dibandingkan pasar serupa, menunjukkan potensi kenaikan harga yang besar.

Kawasan perkotaan hijau - tren nilai perkotaan baru di Nghe An

Dalam seminar "Kawasan Perkotaan Hijau di Pusat Kota", para ahli sepakat bahwa kehidupan hijau sedang menjadi standar baru kawasan perkotaan modern. Menurut Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria bangunan hijau tidak hanya meningkatkan kualitas hidup penghuninya, tetapi juga mengoptimalkan biaya operasional, merupakan saluran investasi yang aman, dengan potensi kenaikan harga yang baik bahkan dalam konteks pasar yang fluktuatif.

Para pakar real estat terkemuka membahas isu-isu internal dan tren real estat di Nghe An pada konferensi tersebut

Permintaan akan kawasan perkotaan hijau yang memenuhi kriteria bangunan hijau, lanskap hijau, operasi hijau dan utilitas modern sebagian besar terkonsentrasi di pusat (kota Vinh) ibu kota Nghe An, yang pasokannya sangat langka.

Hadir dan berbagi dalam diskusi tersebut, tamu Le Van Thang - Wakil Direktur Jenderal, perwakilan Eurowindow Holding (pengembang serangkaian proyek kawasan perkotaan hijau di pusat ibu kota Nghe An) - mengatakan bahwa, dari sudut pandang bisnis, proyek real estat yang benar-benar bernilai tidak berhenti pada arsitektur yang indah atau sistem utilitas yang megah, tetapi harus menciptakan lingkungan hidup yang berkelanjutan bagi komunitas penghuni.

Strategi Eurowindow Holding untuk mengembangkan kawasan perkotaan hijau berkaitan dengan lanskap hijau, memenuhi kriteria bangunan hijau dengan menggunakan material hijau dan ramah lingkungan, serta memanfaatkan energi terbarukan seperti tenaga surya untuk sistem pencahayaan fasad bangunan, lampu taman di semua vila, rumah bandar, rumah toko, dan beberapa area di taman dan kebun bunga. Investasi ini terutama dilakukan pada teknologi pengolahan air limbah canggih yang memenuhi standar A, yang berarti air setelah pengolahan dapat digunakan kembali untuk menyiram tanaman, membantu menghemat sumber daya air, menggunakan sistem pengumpulan sampah cerdas, dan mengurangi polusi udara. Operasi ramah lingkungan membantu menghemat biaya dan memberikan kenyamanan bagi penghuni.

Saya yakin proyek-proyek kami pasti akan sepenuhnya memenuhi kebutuhan pelanggan dan investor. Terlebih lagi, semua proyek kami berlokasi di pusat-pusat ibu kota provinsi dan kota hasil penggabungan, dengan potensi kenaikan harga yang jauh lebih tinggi daripada area perkotaan di lokasi pinggiran kota," tegas Bapak Thang.

Dr. Nguyen Van Dinh menilai bahwa proyek-proyek seperti Eurowindow Central Avenue dan Eurowindow Sport Garden yang dikembangkan oleh Eurowindow Holding berkontribusi dalam membentuk lanskap perkotaan baru dan menciptakan daya tarik yang besar bagi investor properti di seluruh negeri. Banyak pakar yakin bahwa tingkat harga proyek-proyek sentral yang disebutkan di atas masih memiliki ruang pertumbuhan yang besar mengingat meningkatnya jumlah penghuni berkualitas tinggi dan pasokan properti mewah di pusat kota yang hampir habis.

Ketua Asosiasi Real Estat Nghe An - Pengacara Nguyen Quoc Khanh - memperkirakan bahwa harga proyek real estat di Nghe An dapat terus meningkat pada tahun 2026, terutama di daerah perkotaan dengan perencanaan yang sinkron, infrastruktur yang baik, memenuhi kriteria daerah perkotaan hijau dan bangunan hijau.

Dengan menggabungkan faktor-faktor: kekuatan ekonomi yang kuat - urbanisasi yang pesat - pasokan yang rendah - tren hidup ramah lingkungan - partisipasi perusahaan-perusahaan besar, Nghe An memiliki fondasi yang kokoh untuk memasuki periode "emas" dalam 3-5 tahun mendatang. Proyek-proyek hijau di pusat kota - khususnya yang dikembangkan oleh Eurowindow Holding - diharapkan menjadi kekuatan pendorong penting untuk membantu meningkatkan kualitas hidup dan mendorong pertumbuhan berkelanjutan di seluruh wilayah.

Sumber: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm