Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (SDA) sebut serangkaian pelanggaran yang dilakukan Perusahaan Bintang Lima di proyek Kota Ramah Lingkungan Bintang Lima

[iklan_1]

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menerbitkan Kesimpulan No. 12/KL-BTNMT tentang pemeriksaan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan bidang tanah dan lingkungan hidup oleh Perusahaan Saham Gabungan Five Star International Group (Perusahaan Five Star) saat melaksanakan proyek Kawasan Perkotaan Five Star (nama komersial: Five Star Eco City) di kelurahan Phuoc Ly, distrik Can Giuoc dan kelurahan Long Trach dan Long Khe, distrik Can Duoc, provinsi Long An .

Berdasarkan kesimpulan inspeksi, pada 27 September 2011, Komite Rakyat Provinsi Long An mengeluarkan keputusan untuk mengalokasikan 282.451 m² lahan kepada Perusahaan Nam Sao untuk tujuan investasi di Kawasan Perkotaan Nam Sao (tahap 1). Dari jumlah tersebut, 88.446 m² lahan untuk pembangunan pekerjaan umum (termasuk 47.834 m² lahan untuk pepohonan dan permukaan air; 40.612 m² lahan lalu lintas) diserahkan kepada pemerintah daerah untuk dikelola setelah pembangunan sesuai dengan rencana yang telah disetujui, dengan masa penggunaan jangka panjang.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (SDA) menyebut serangkaian pelanggaran yang dilakukan Perusahaan Bintang Lima (Five Star Company) di proyek Five Star Eco City - 1 — Gerbang utama proyek Five Star Eco City.

Pada tanggal 24 Oktober 2011, Komite Rakyat Provinsi Long An mengeluarkan keputusan yang menyetujui harga tanah untuk menentukan kewajiban keuangan untuk proyek Kawasan Perkotaan Bintang Lima (fase 1).

Pada tanggal 18 Desember 2011, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi Long An menerbitkan sertifikat hak penggunaan tanah (LURC) No. BH 703180 kepada Perusahaan Nam Sao, seluas 283.451 m2 tanah pedesaan (plot 142, lembar peta No. 4), periode penggunaan jangka panjang.

Pada 17 Desember 2015, Komite Rakyat Provinsi Long An mengeluarkan keputusan untuk mengalokasikan 89.775 m² lahan kepada Perusahaan Nam Sao (tahap 2 dari lahan seluas 39 hektar). Dari jumlah tersebut, 8.584 m² dialokasikan dengan retribusi penggunaan lahan; 81.191 m² dialokasikan tanpa retribusi penggunaan lahan untuk pembangunan pekerjaan umum, bukan untuk tujuan bisnis.

Pada tanggal 24 Februari 2016, Kantor Pajak Provinsi Long An mengumumkan pembayaran retribusi penggunaan tanah. Luas area yang dihitung untuk retribusi penggunaan tanah adalah 8.584 m². Harga retribusi penggunaan tanah berdasarkan daftar harga tanah memiliki nilai hak guna tanah kurang dari 20 miliar VND dan menggunakan metode koefisien penyesuaian untuk menghitung retribusi penggunaan tanah. Total retribusi penggunaan tanah yang harus dibayarkan oleh Perusahaan Nam Sao adalah 2.278.986.700 VND (rata-rata harga tanah adalah 265.492 VND/m²). Jumlah kompensasi dan tunjangan yang dipotong dari retribusi penggunaan tanah adalah 958.555.866 VND. Sisanya yang harus dibayarkan ke APBN adalah 1.320.3430.800 VND.

Pada tanggal 23 Maret 2017, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi Long An menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha Tanah No. CH 755092 kepada Perusahaan Nam Sao, lahan pedesaan seluas 8.584 m2 (plot 368, lembar peta No. 4), periode penggunaan jangka panjang.

Dengan demikian, untuk tahap 1 proyek Kawasan Perkotaan Bintang Lima, pada saat inspeksi, Perusahaan Bintang Lima telah menerima 2 keputusan dari Komite Rakyat Provinsi Long An untuk mengalokasikan 373.226 m² lahan untuk pelaksanaan proyek. Dari jumlah tersebut, 203.589 m² lahan perumahan dan 169.637 m² lahan untuk pembangunan pekerjaan umum bukan untuk tujuan komersial. Perusahaan Bintang Lima telah mendapatkan 2 Sertifikat Hak Guna Usaha dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Long An dengan total luas 292.035 m² lahan perumahan pedesaan, dengan masa penggunaan jangka panjang.

Serangkaian pelanggaran

Namun, hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Komite Rakyat Provinsi Long An mengeluarkan keputusan tentang alokasi tanah dan sewa tanah kepada Perusahaan Nam Sao berdasarkan kemajuan ganti rugi dan pembersihan lokasi, bukan berdasarkan kebutuhan pemanfaatan tanah yang tercantum dalam proyek investasi yang disetujui, yang mana tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Penetapan harga tanah seluas 8.584m2 tanah permukiman pedesaan (tahap 1) yang diserahkan kepada Perusahaan Nam Sao untuk melaksanakan proyek sesuai jadwal ganti rugi dan pembebasan lahan dengan menggunakan metode koefisien penyesuaian dalam perhitungan biaya penggunaan tanah tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Sertifikat hak guna tanah yang diberikan kepada Perusahaan Nam Sao seluas 4.114 meter persegi tanah di koridor perencanaan lalu lintas (jalan provinsi 826 dan 835B) tidak sesuai dengan peraturan Pemerintah .

Penerbitan sertifikat hak atas tanah seluas 88.446 m2 untuk pembangunan pekerjaan umum pada proyek tersebut dengan tujuan penggunaan tanah permukiman pedesaan, asal usul tanah yang dialokasikan oleh Negara dengan pemungutan retribusi penggunaan tanah tidak sesuai dengan tujuan penggunaan tanah, bentuk pemanfaatan tanah dan tidak dalam hal diberikan sertifikat hak atas tanah sesuai dengan ketentuan Pemerintah.

Bidang tanah yang tertera pada Sertifikat Hak Guna Usaha yang diberikan kepada Perusahaan Nam Sao tidak mempunyai batas yang rapat dan letaknya berjauhan, hal ini tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Luas sertifikat hak guna tanah tersebut banyak terdapat area dengan peruntukan yang berbeda-beda namun tidak dicantumkan tiap-tiap bidang tanah pada rencana rinci bangunan yang telah disetujui, hal ini tidak sesuai dengan ketentuan Pemerintah.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (SDA) menyebut serangkaian pelanggaran yang dilakukan Perusahaan Bintang Lima di proyek Kota Ramah Lingkungan Bintang Lima - 2 — Perspektif proyek.

Berdasarkan rencana konstruksi terperinci skala 1/500 untuk tahap 1 proyek, total luas lahan perumahan yang disetujui adalah 181.903,78 m², tetapi Perusahaan Nam Sao telah ditunjuk dan diberikan sertifikat hak guna lahan dengan total luas lahan perumahan sebesar 203.589 m² (selisih sebesar 21.685,22 m²). Berdasarkan inspeksi, selisih luas lahan ini direncanakan untuk pembangunan taman kanak-kanak, lahan puskesmas , dan lahan konstruksi komersial, sehingga alokasi lahan dan penerbitan sertifikat hak guna lahan tersebut tidak sesuai dengan ketentuan hukum.

Komite Rakyat Provinsi Long An menugaskan Perusahaan Nam Sao seluas 373.226 m² untuk melaksanakan proyek Kawasan Perkotaan Nam Sao (tahap 1), tetapi perusahaan tersebut menggunakan dan membangun pekerjaan infrastruktur teknis di atas lahan seluas 394.827,46 m², melebihi lahan yang dialokasikan sebesar 21.601,46 m². Tindakan ini merupakan perampasan lahan yang melanggar peraturan Pemerintah.

Perusahaan Nam Sao telah mengalihkan hak penggunaan tanah kepada organisasi, rumah tangga, dan individu dalam bentuk pembagian bidang tanah dan penjualan tanah tanpa izin dari instansi negara yang berwenang.

Selain itu, penetapan harga tanah seluas 156.069 m2 tanah permukiman pedesaan (alokasi tanah tahap 2 dan tahap 3) yang ditugaskan kepada Perusahaan Nam Sao untuk melaksanakan proyek sesuai jadwal ganti rugi dan pembebasan lahan dengan menerapkan metode koefisien penyesuaian dan metode perbandingan dalam perhitungan biaya penggunaan tanah tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan dan Keputusan Pemerintah.

Selain itu, bidang tanah yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU) yang diberikan kepada Perusahaan Nam Sao tidak memiliki batas yang jelas dan mencakup banyak lokasi yang berbeda, yang tidak sesuai. Lahan yang diberikan dalam SHU memiliki banyak area dengan berbagai tujuan penggunaan, tetapi tidak tercantum untuk setiap bidang tanah sesuai dengan rencana konstruksi terperinci yang telah disetujui, yang tidak sesuai dengan peraturan.

Sebagian besar lahan telah diserahkan kepada Perusahaan Nam Sao, tetapi pembangunan berbagai barang dan pekerjaan yang disetujui oleh instansi pemerintah belum dilaksanakan. Lambatnya perkembangan pemanfaatan lahan menyebabkan proyek tidak mencapai kemajuan yang disetujui, sehingga melanggar ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Perawatan yang direkomendasikan

Dari pelanggaran-pelanggaran di atas, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup merekomendasikan agar Komite Rakyat Provinsi Long An mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Komite Rakyat Distrik Can Giuoc dan berbagai tingkatan serta sektor terkait untuk secara ketat memeriksa dan memantau kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan tentang pengelolaan dan penggunaan lahan, perlindungan lingkungan hidup serta kemajuan pemanfaatan lahan untuk Perusahaan Nam Sao, dan pada saat yang sama menerapkan langkah-langkah untuk menangani pelanggaran-pelanggaran sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Meninjau dan mengatasi kekurangan yang disebutkan di atas (alokasi tanah, sewa tanah, penerbitan sertifikat hak guna tanah, perluasan penggunaan tanah, kompensasi, dukungan dan pembersihan lokasi, penetapan harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah).

Penguatan pengawasan dan pemeriksaan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan di bidang perlindungan tanah dan lingkungan hidup bagi proyek pemanfaatan tanah di daerah, guna memperbaiki dan menanggulangi kekurangan dan kesalahan dalam pengelolaan tanah dan lingkungan hidup oleh negara.

Meninjau, mengklarifikasi tanggung jawab dan mengambil tindakan tegas terhadap kelompok dan individu yang melakukan pelanggaran di atas.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta Perusahaan Nam Sao untuk mematuhi secara ketat ketentuan hukum pertanahan dan lingkungan hidup, memanfaatkan lahan sesuai peruntukannya, dan dalam batas-batas yang telah ditetapkan. Mempercepat progres pelaksanaan proyek, berkoordinasi dengan instansi pemerintah untuk melengkapi peraturan dan prosedur di bidang pertanahan dan lingkungan hidup sesuai dengan ketentuan hukum. Hubungi Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Long An untuk mendapatkan petunjuk mengenai perpanjangan progres pemanfaatan lahan.

Selain itu, menyelesaikan dan mengoperasikan sistem pengolahan air limbah terpusat; mengumpulkan semua air limbah yang dihasilkan ke sistem pengolahan yang memenuhi standar air limbah nasional sebelum membuangnya ke lingkungan; mengumpulkan, mengklasifikasikan, dan mengolah limbah padat sesuai dengan peraturan; mengelola dan memantau lingkungan sesuai dengan peraturan.

Warna-Mu

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan