Kawasan perkotaan Kosy di Thai Nguyen tertinggal jadwal: Orang-orang menunggu dengan sia-sia (bagian 1)

Pernah dipromosikan sebagai dua kawasan perkotaan modern yang menciptakan ruang-ruang perkotaan baru, proyek-proyek yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Kosy di Distrik Gia Sang dan Distrik Song Cong telah menarik ratusan klien dengan komitmen kuat terhadap kemajuan, infrastruktur, dan legalitas. Namun, setelah hampir 5 tahun, alih-alih menjadi kawasan perkotaan yang lengkap, di kedua proyek ini, banyak lokasi masih berupa lahan yang berantakan, infrastruktur belum terbentuk secara sinkron, lahan masih terbengkalai; warga belum menerima sertifikat hak guna lahan...

Bagian 1: Investor belum memenuhi semua tanggung jawab

Permasalahan pada Proyek Kawasan Perkotaan Kosy Beat Gia Sang dan Proyek Kawasan Perkotaan Kosy Song Cong bukan hanya lambatnya kemajuan proyek tetapi juga adanya perselisihan mengenai kesepakatan kontrak kontribusi modal, kewajiban keuangan dan komitmen antara kedua belah pihak, yang membuat para pembeli semakin khawatir dan tidak aman.

Proyek Kawasan Perkotaan Kosy Beat Gia Sang pernah diiklankan sebagai proyek yang akan menjadi sorotan dalam infrastruktur perkotaan di Thai Nguyen , tetapi setelah 5 tahun proyek tersebut masih belum rampung.

Terjebak antara janji dan kenyataan

Proyek Kawasan Perkotaan No. 11, Kelurahan Gia Sang (nama komersialnya adalah Kawasan Perkotaan Kosy City Beat), pernah diiklankan untuk menciptakan sorotan dalam infrastruktur perkotaan, yang menyebabkan pasar properti Thai Nguyen "bergejolak". Banyak investor dari berbagai tempat berbondong-bondong membeli dengan keyakinan bahwa infrastruktur akan segera selesai, nilainya akan meningkat seiring transformasi kota, selain itu banyak orang juga datang dengan harapan memiliki tempat tinggal. Namun hingga kini, semua orang masih resah.

Di Proyek Kosy City Beat Gia Sang, banyak pelanggan mengaku telah menandatangani perjanjian dan membayar hingga 95% dari nilai tanah sejak tahun 2020—saat investor mengumumkan bahwa infrastruktur akan rampung dan lahan akan diserahterimakan pada tahun 2023. Namun, hampir 5 tahun telah berlalu, dan mereka masih belum menerima tanah tersebut.

Kasus yang cukup umum adalah kasus Ibu Do Thu Huyen, warga kelurahan Phan Dinh Phung. Setelah mengetahui proyek Kosy City Beat Gia Sang, pada tahun 2021, Ibu Huyen membayar hampir 1,8 miliar VND (setara dengan 95% dari total nilai tanah) untuk mendaftarkan pembelian tanah berkode LK09-08 seluas 129,6 m2 di wilayah perencanaan proyek, dengan komitmen investor untuk menyerahkan tanah tersebut kepada keluarganya pada tahun 2023.

Namun hingga kini, lahan sesuai perjanjian Ibu Huyen masih berada di areal yang belum dibuka, ditumbuhi rumput, belum ada penanda batas, dan belum ada pemberitahuan resmi dari investor mengenai waktu dan perkembangan pelaksanaan proyek.

"Kami ini orang-orang yang perlu membeli tanah untuk membangun rumah, tetapi sejak kami menyetor modal hingga saat komitmen, tanah untuk membangun rumah belum juga diserahkan. Kami sudah berkali-kali meminta kepada Dewan Manajemen Proyek, tetapi mereka hanya menjanjikan bulan demi bulan. Kami tidak tahu harus ke mana. Selama 5 tahun terakhir, saya dan suami terpaksa tinggal di rumah orang tua kami," ujar Ibu Huyen dengan nada kesal.

Ibu Do Thu Huyen, kelurahan Phan Dinh Phung, melaporkan kepada wartawan tentang lambatnya kemajuan Proyek Kawasan Perkotaan Kosy Beat Gia Sang.

Dalam situasi serupa, 4 tahun yang lalu, Bapak Do Duc Ban, kelurahan Gia Sang, membayar lebih dari 4 miliar VND, setara dengan 95% nilai dua bidang tanah, dengan tujuan membangun rumah bagi kedua putrinya yang akan menikah dan tinggal terpisah di dekat orang tua mereka untuk diandalkan di masa tua mereka. Bapak Ban mengatakan: Sejak tahun 2021 hingga saat ini, lokasi tanah yang dibeli masih berupa peta perencanaan proyek, tetapi di lapangan, masih berupa lahan kosong yang ditumbuhi rumput liar dan tanpa infrastruktur. Meskipun dewan manajemen proyek telah berkali-kali memberikan rekomendasi, tidak ada yang berani memastikan kapan pembebasan lahan akan selesai.

Berdasarkan masukan dari berbagai kelompok pelanggan, saat ini di Proyek Kosy City Beat Gia Sang, terdapat sekitar 60 warga dan investor yang telah membayar ratusan miliar VND kepada Dewan Manajemen Proyek untuk bernegosiasi pembelian sekitar 80 bidang tanah dalam perencanaan Proyek. Namun, hingga kini, semuanya masih terjerumus dalam situasi belum ada serah terima tanah di lapangan, tanpa "buku merah", dan tanpa komitmen hukum yang jelas terkait perkembangannya.

Tak hanya di Proyek Beat Gia Sang Kota Kosy dan Proyek Kosy Song Cong, situasi serupa juga terjadi pada sebagian warga. Banyak rumah tangga yang telah lama menunaikan kewajiban keuangannya, tetapi belum juga mendapatkan sertifikat hak guna tanah.

Yang membingungkan orang-orang adalah: banyak kavling di sekitarnya telah mendapatkan buku merah dan penduduknya telah menetap, tetapi kavling-kavling yang tersisa masih "terjebak" menunggu. Bapak Dao Duy Huan, Kelompok 7, Distrik Tich Luong, mengatakan: "Mereka berjanji akan melakukannya di awal bulan, lalu mengumumkan untuk menundanya hingga akhir bulan dan kemudian ke bulan berikutnya. Selama bertahun-tahun, kami hanya mendengar satu kalimat itu...

Kerugian ekonomi , risiko hukum, dan lingkungan investasi yang terdampak

Proyek Kota Kosy Beat Gia Sang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Thai Nguyen pada tahun 2020 dengan total investasi lebih dari 700 miliar VND dan luas lahan hampir 20 hektar. Rencananya, infrastruktur teknis harus selesai pada April 2023 dan buku merah akan diterbitkan pada periode 2020-2023.

Karena berbagai alasan, Komite Rakyat Provinsi menyetujui perpanjangan pertama proyek ini pada tahun 2023 dan perpanjangan kedua pada bulan Oktober 2025. Namun, hingga saat ini, masih banyak hal yang belum selesai dan pembersihan lahan belum selesai.

Orang-orang berkumpul untuk memprotes investor Proyek Kawasan Perkotaan Kosy Beat Gia Sang.

Investor menjelaskan alasannya adalah kesulitan dalam kompensasi dan dukungan pemukiman kembali. Kosy menerima hingga 95% dari nilai tanah, sementara Pasal 55 Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014 dengan jelas menyatakan: investor hanya dapat memobilisasi modal jika telah menyelesaikan pembangunan infrastruktur teknis sesuai jadwal yang disetujui dan memastikan terpenuhinya persyaratan pengalihan hak guna tanah.

Banyak rumah tangga mengalami kerugian finansial, harus membayar bunga pinjaman bank bulanan, sementara tanah tidak dapat dibangun atau diperdagangkan. Banyak keluarga terpaksa terus menyewa rumah dan menghadapi risiko properti yang semakin meningkat.

Para investor dan masyarakat sangat membutuhkan peran serta aktif dari pemerintah daerah dan instansi fungsional untuk menuntaskan permasalahan ini secara tuntas, sekaligus memastikan hak-hak yang sah diperoleh setelah bertahun-tahun mengalami "penundaan" dari pihak investor.

Source: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/