Rincian pembayaran pajak untuk penjualan proyek real estat - transfer modal, saham, obligasi korporasi.

(NLDO) - Individu yang menerima bunga obligasi perusahaan membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 5% dari total bunga.

Transaksi individu di kantor pusat pajak Kota Ho Chi Minh

Untuk memandu para pembayar pajak dalam melaporkan pajak sesuai dengan peraturan, Pajak Kota Ho Chi Minh baru saja mengumumkan ringkasan kewajiban pajak untuk penjualan proyek real estat - transfer modal, saham, dan obligasi perusahaan.

Khususnya ketika mengalihkan proyek real estat, badan usaha harus memastikan telah memenuhi kewajiban keuangannya, memperoleh keputusan persetujuan dari instansi yang berwenang, dan tidak sedang dalam sengketa.

Oleh karena itu, penghasilan dari pengalihan proyek properti dikenakan Pajak Penghasilan Badan (PPh Badan) sebesar 20%. Penghasilan kena pajak PPh Badan dihitung berdasarkan penghasilan kena pajak dikurangi kerugian dari kegiatan pengalihan properti pada tahun-tahun sebelumnya (jika ada). Penghasilan kena pajak dihitung berdasarkan harga pengalihan (pendapatan) dikurangi harga pokok ditambah biaya-biaya terkait yang wajar.

Terkait Pajak Pertambahan Nilai (PPN), perusahaan yang mengalihkan proyek real estat tidak dikenakan PPN atas nilai hak guna tanah; sedangkan pembangunan/infrastruktur di atas tanah dikenakan PPN sebesar 10%.

Orang pribadi yang memperoleh penghasilan dari pengalihan hak atas rumah dan tanah dikenakan Pajak Penghasilan Pribadi (PPH) sebesar 2% dari harga pengalihan. Namun, orang pribadi dapat dibebaskan dari pajak jika memenuhi persyaratan kepemilikan tunggal atas 1 rumah atau hak guna usaha atas 1 bidang tanah.

Terkait penghasilan dari pengalihan modal, pengalihan hak kontribusi modal dikenakan pajak penghasilan badan sebesar 20%. Dengan demikian, penghasilan kena pajak sama dengan harga pengalihan dikurangi harga beli dan biaya pengalihan.

Individu yang mentransfer kontribusi modal membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 20% atas penghasilan kena pajak (harga jual dikurangi harga pokok dan biaya). Investor individu yang mentransfer saham membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 0,1% atas harga transfer.

Khususnya, ketika suatu badan usaha menerbitkan obligasi untuk membayar bunga kepada individu (pemilik obligasi), badan usaha tersebut wajib memotong pajak penghasilan pribadi sebesar 5% dari total bunga, sesuai dengan peraturan tentang pendapatan dari penanaman modal. Selanjutnya, badan usaha tersebut akan membayar pajak ini ke anggaran negara atas nama pemilik obligasi.

Sumber: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm