Pemerintah menugaskan Kementerian Konstruksi untuk menghilangkan kesulitan bagi proyek Novaland senilai $5 miliar.

Proyek NovaWorld Phan Thiet memiliki luas hampir 1.000 hektar, dengan modal investasi sekitar 5 miliar dolar AS, yang diinvestasikan oleh Delta-Valley Binh Thuan Company Limited - anak perusahaan Novaland, di komune Tien Thanh, kota Phan Thiet. Dalam laporan tersebut, Provinsi Binh Thuan menyoroti 5 masalah dan mengusulkan solusi spesifik untuk masalah yang perlu dipecahkan.

Terkait kebijakan investasi, proyek ini pertama kali mendapatkan sertifikat dari provinsi pada tahun 2008 dan diubah untuk kelima kalinya pada tahun 2014. Pada bulan April 2019, Binh Thuan mengeluarkan keputusan kebijakan investasi baru (menggantikan kedua keputusan di atas), dengan skala yang sama, tetapi tujuannya berubah menjadi "Berinvestasi di vila dan area komersial untuk dijual dan bisnis sesuai siklus hidup proyek"; area hotel kelas atas; investasi gabungan dalam pekerjaan komersial dan jasa; lapangan golf, bungalow, restoran...

Namun, Binh Thuan mengatakan bahwa undang-undang saat ini tidak memiliki peraturan khusus tentang konsep dan jenis vila yang dijual dan dikelola berdasarkan siklus hidup proyek. Oleh karena itu, provinsi berpendapat bahwa persetujuan kebijakan investasi proyek dengan tujuan dan jenis di atas tidak menjamin adanya dasar hukum.

Proyek NovaWorld Phan Thiet telah selesai sebagian.

Menurut Komite Rakyat Provinsi, investor telah menandatangani sekitar 3.000 kontrak dengan nasabah, sehingga pembatalan atau penyesuaian kebijakan investasi akan sangat memengaruhi proyek, serta kepentingan nasabah dan kondisi sosial ekonomi setempat. Keputusan kebijakan investasi juga menjadi dasar pelaksanaan prosedur selanjutnya. Oleh karena itu, provinsi meminta Kelompok Kerja untuk mempertimbangkan dan menyepakati rencana untuk mempertahankan kebijakan investasi dalam Keputusan No. 934 yang dikeluarkan pada April 2019.

Terkait penyewaan lahan, proyek ini telah disewa oleh provinsi dalam 8 kali angsuran dengan total luas 963 hektar dalam bentuk lahan sewa negara dengan pembayaran sewa tahunan. Penyewaan lahan dalam beberapa kali angsuran pada saat itu didasarkan pada kesadaran otoritas provinsi yang berwenang akan perkembangan kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali mengingat skala proyek yang sangat besar. Sementara itu, lembaga profesional provinsi juga menilai bahwa penyewaan lahan setelah semua kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali selesai sangat sulit.

Binh Thuan mengatakan bahwa berdasarkan peninjauan, saat ini belum ada peraturan tentang penyewaan lahan berdasarkan perkembangan pelaksanaan kompensasi, sehingga penyewaan lahan secara bertahap dalam satu proyek tidak ketat dan tidak memiliki dasar hukum yang kuat. Hal ini juga menjadi penyebab seringnya terjadi masalah dalam penentuan harga lahan tertentu. Oleh karena itu, provinsi mengusulkan untuk memproses ulang 8 keputusan penyewaan lahan menjadi satu keputusan pada Agustus 2021.

Selanjutnya adalah masalah pemungutan iuran tetap tanah dan penerbitan sertifikat hak guna lahan. Akibat kesulitan dalam menentukan harga tanah, investor hanya membayar iuran tetap tanah sebesar hampir 386 miliar VND untuk sementara waktu sejak tahun 2011 hingga akhir tahun 2022. Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menerbitkan 67 sertifikat hak guna lahan (HGU) untuk wilayah yang telah diputuskan sewanya oleh Komite Rakyat Provinsi (963 hektar).

Namun, provinsi mengakui bahwa mengizinkan pemungutan iuran tetap sementara seperti yang disebutkan di atas tidak sesuai dengan hukum. Saat ini, provinsi sedang menginstruksikan untuk mempercepat proses penetapan harga tanah untuk proyek tersebut agar perusahaan dapat melunasi kewajiban keuangannya secara penuh.

"Kelompok kerja diminta untuk meninjau dan memberikan arahan dalam penanganan kasus ini (apakah kebijakan penagihan sementara harus dicabut secara tegas dan sah atau tidak?) ," demikian pernyataan Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan dalam laporan tersebut.

Demikian pula, penerbitan sertifikat hak guna lahan ketika perusahaan belum memenuhi kewajiban keuangannya, menurut provinsi, juga tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Binh Thuan sedang menginstruksikan satuan kerja untuk menangani situasi ini, termasuk mempertimbangkan pencabutan sertifikat hak guna lahan yang telah diterbitkan. Namun, provinsi juga khawatir harus memberikan kompensasi kepada investor atas kerugian yang dialami karena beberapa sertifikat telah digadaikan di bank.

"Provinsi menyadari hal ini sebagai isu yang sulit dan sensitif, tanpa peraturan hukum yang jelas," ujar Binh Thuan, dan mengusulkan agar Kelompok Kerja memberikan panduan guna meminimalkan kerugian bagi provinsi maupun investor.

Binh Thuan juga menunjukkan banyak kesulitan dalam menentukan harga tanah spesifik proyek, termasuk waktu, metode penentuan harga tanah, dan penentuan harga tanah ketika menyesuaikan perencanaan rinci yang menyebabkan peningkatan koefisien penggunaan lahan. Mengenai waktu penentuan harga tanah, provinsi juga mengusulkan untuk memproses ulang 8 periode sewa tanah menjadi 1 periode pada Agustus 2021.

Terakhir, terdapat masalah perubahan bentuk penggunaan lahan menjadi sewa lahan sekali pakai sesuai usulan investor. Pada awal Mei, perusahaan mengajukan permohonan kepada provinsi untuk mengizinkan perubahan bentuk penggunaan lahan di area vila, resor, dan jalan komersial dari pembayaran tahunan menjadi sewa sekali pakai.

Menurut Novaland , proyek NovaWorld Phan Thiet telah menyelesaikan sejumlah pekerjaan dan sedang menyelesaikan prosedur operasional seperti lapangan golf 36 lubang, vila resor, restoran, taman hiburan, dan hotel H4 (Movenpick Hotel). Perusahaan berencana untuk melanjutkan pembangunan sisanya sesuai jadwal dan izin konstruksi, serta menyelesaikan seluruh proyek pada akhir tahun 2025. Namun, Binh Thuan menginformasikan bahwa proyek tersebut dihentikan sementara terutama karena masalah hukum yang belum terselesaikan.

(Sumber: tienphong.vn)

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html