Apartemen lama dengan penurunan harga tajam masih sulit dijual

[iklan_1]

Apartemen mewah hanya 40 - 50 juta VND/ ^m2

Pada pagi hari tanggal 16 Juni, di gedung apartemen Lexington Residence, kami menerima informasi bahwa banyak rumah dijual dengan harga murah. Kompleks apartemen mewah ini terletak di depan Jalan Mai Chi Tho, di Kawasan Perkotaan An Phu - An Khanh, Kota Thu Duc. Namun, setelah bertahun-tahun menerima rumah, ratusan apartemen belum mendapatkan buku merah muda, sehingga banyak orang frustrasi dan ingin menjualnya. Bapak Phan Ngoc Bao An, Direktur Utama Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, investor gedung apartemen Lexington Residence, mengatakan bahwa sejak akhir tahun 2022, telah banyak pengajuan pengalihan kepemilikan apartemen di gedung apartemen ini. Saat ini, 5 pengajuan pengalihan kepemilikan apartemen ditandatangani setiap hari, padahal sebelumnya tidak ada yang terjual.

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — Banyak pelanggan yang membeli apartemen di Lexington Residence terpaksa menjualnya dengan harga lebih rendah dari harga beli investor dahulu kala.

Bapak Tran Khoi, seorang warga di sini, mengatakan bahwa apartemen tersebut tidak memiliki buku merah muda, tidak dapat digadaikan untuk dipinjam dari bank, sehingga harganya sangat murah, saat ini sekitar 40 juta VND/ ^m2 . Sementara itu, pada tahun 2016, investor menjualnya kepada pelanggan dengan harga 45-50 juta VND/ ^m2 . Perlu disebutkan bahwa meskipun dijual sangat murah, masih sangat sulit untuk menemukan pembeli. Tidak hanya itu, karena orang membeli dengan harga mahal dan menjualnya dengan harga murah, banyak dokumen pengalihan hak milik di apartemen ini dikembalikan oleh Kantor Pajak Kota Thu Duc karena dicurigai melakukan deklarasi rendah untuk menghindari pajak. Mencari pembeli saja sudah sulit. Ketika pergi ke Kantor Pajak Kota Thu Duc, mereka meminta penjelasan, bahkan mengembalikan dokumen, sehingga sangat sulit, menolak persetujuan pajak untuk pengalihan. Kebanyakan penduduk di sini membeli untuk tinggal. Namun setelah bertahun-tahun tanpa dokumen, semua orang muak dan ekonomi sulit, sehingga mereka terpaksa menjual dengan harga murah. Karena apartemen yang sudah terkirim, memiliki buku merah muda di segmen yang sama, di area yang sama, dijual dengan harga 80 hingga 100 juta VND/ ^m2 ," kata Bapak Khoi.

Tak jauh dari sana, di gedung apartemen Masterise Thao Dien (Kota Thu Duc), setelah berbulan-bulan berjuang menjual apartemen penthouse-nya yang hampir seluas 400 ^m2 dan berperabot lengkap, ia akhirnya dibeli dengan harga 17 miliar VND, bukan 19 miliar VND seperti yang diiklankan. Padahal, setiap meter persegi apartemen tersebut hanya dihargai lebih dari 42 juta VND. Survei di gedung apartemen ini menunjukkan bahwa banyak apartemen ditawarkan dengan harga yang cukup murah, rata-rata sekitar 60 juta VND/ ^m2 , sementara proyek-proyek baru di area yang sama menawarkan harga mulai dari 80-100 juta VND/ ^m2 .

Baru-baru ini, Ibu Phuong Di menjual apartemen seluas 145 ^m2 di gedung apartemen Himlam Riverside (Distrik 7) dengan interior lengkap, seharga sekitar 5,9 miliar VND. Dengan demikian, setiap meter persegi hanya bernilai lebih dari 40 juta VND untuk sebuah apartemen mewah bercat merah muda, yang terletak tepat di Kawasan Perkotaan Him Lam Tan Hung. Dengan lokasi ini, proyek-proyek yang baru dibuka memiliki harga mulai dari 80-100 juta VND/ ^m2 . "Alasan saya menjual apartemen di atas dengan harga yang cukup rendah adalah karena saat ini saya harus meminjam hampir 3 miliar VND dari bank. Setiap bulan, pembayaran pokok dan bunganya sekitar 48 juta VND. Jumlah uang ini sangat besar, menjadi beban sementara pendapatan menurun. Menjual sedikit lebih murah untuk melunasi utang bank lebih baik daripada menahannya dan harus melunasi utang bank setiap bulan, yang sangat menegangkan," kata Ibu Di.

Survei singkat kami di gedung apartemen ini menunjukkan bahwa kualitas, fasilitas, dan layanan di sini sangat baik, dekat dengan Pusat Perbelanjaan Lotte Mart dan Sekolah Internasional Vietnam-Australia, tetapi harga apartemennya cukup murah, berfluktuasi sekitar 40 - 45 juta VND/ ^m2 karena pasar real estat sedang beku, banyak orang harus "menjual" untuk melunasi pinjaman bank.

HARGA TURUN KARENA PEMOTONGAN KERUGIAN

Bapak Doan Chi Thanh, Ketua Dewan Direksi HASG Real Estate Company, mengatakan bahwa sejauh ini belum ada investor yang menurunkan harga untuk memangkas kerugian, hanya beberapa proyek yang memberikan diskon 40-45% dari harga jual kepada pelanggan jika mereka membayar 95% dari nilai properti secara langsung. Pemangkasan kerugian ini hanya terjadi di pasar sekunder, di mana pelanggan menggunakan terlalu banyak leverage keuangan dari bank. Saat ini, suku bunga pinjaman tinggi sementara pasar sedang sepi, dan pendapatan menurun, sehingga mereka terpaksa menjual pada harga yang sama atau lebih rendah dari harga beli untuk menyelamatkan diri. "Terlepas dari kenyataan bahwa beberapa orang terpaksa menjual karena tidak mampu membayar suku bunga bank dan sedang sepi karena berbagai alasan, harga pasar tidak banyak berubah. Beberapa investor bahkan membuka penjualan apartemen saat ini dengan harga yang lebih tinggi daripada beberapa produk di segmen dan lokasi yang sama, atau lebih tinggi dari harga jual tahap 1," ujar Bapak Thanh.

Menurut pakar real estat Tran Khanh Quang, sebelumnya, proyek apartemen mewah ditawarkan dengan harga sekitar 40-50 juta VND/m2, banyak proyek ditawarkan hingga 80 juta VND, bahkan ratusan juta VND/m2. Sebagian besar proyek ini hanya menawarkan fasilitas dan desain mewah di atas kertas, sehingga ketika rumah diserahterimakan, kualitas dan lokasinya tidak sesuai dengan harga jual. Akibatnya, harga di pasar primer akan stagnan, sehingga sulit untuk dinaikkan. Sebagian besar apartemen mewah yang sebelumnya virtual kini dijual kembali dengan harga 40-50 juta VND/ ^m2 , sementara apartemen terjangkau seharga 30-40 juta VND/ ^m2 ... telah kembali ke harga aslinya. Saat ini, hanya mereka yang kesulitan keuangan yang menurunkan harga, sementara sebagian besar pembeli lainnya tetap sama. Investor yang menjual proyek baru juga tidak menurunkan harga, tetapi menawarkan kebijakan penjualan yang sangat baik, kebijakan pembayaran yang diperpanjang... Jadi, harga proyek baru mungkin turun sekitar 15-20% dibandingkan harga pasar. Pasar saat ini adalah pasar pembeli. Jika Anda membeli untuk ditinggali atau disewakan, sebaiknya belilah apartemen yang sudah serah terima agar dapat memeriksa kualitas dan layanannya. Jika Anda memiliki penghasilan tetap, membeli properti sekarang adalah pilihan yang tepat," analisis Bapak Quang.

Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, Nguyen Van Dinh, juga mengatakan bahwa saat ini, sebagian besar masyarakat yang membutuhkan perumahan telah mengurangi pendapatan mereka, sementara investor yang memiliki uang menyimpan uang di bank untuk keamanan dan keuntungan. Hal ini membuat daya beli pasar melemah, tetapi kenyataannya, harga properti masih sangat tinggi. Hanya segelintir bisnis dengan kesulitan arus kas yang bersedia menurunkan harga sebesar 30-40% dalam bentuk diskon ketika pelanggan membayar dengan cepat, bukan seluruh pasar. Penurunan harga yang besar saat ini dapat berdampak sebaliknya karena mereka takut memengaruhi pelanggan sebelumnya, sehingga menyebabkan kepanikan. Oleh karena itu, yang dapat dilakukan hanyalah mendukung suku bunga, meningkatkan diskon ketika membayar sekaligus, dan memperpanjang jadwal pembayaran. Untuk proyek yang belum diluncurkan, investor dapat mengurangi keuntungan yang diharapkan tetapi tidak dapat menurunkan harga karena biaya input, termasuk "biaya terbenam dan biaya mengambang", masih terlalu tinggi.

[iklan_2]
Tautan sumber