Pakar: Orang takut pinjam uang untuk beli rumah karena harganya sangat tinggi

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan alasan utama orang tidak perlu banyak meminjam uang untuk membeli rumah adalah karena harga rumah masih sangat tinggi.

Pada Forum "Menjadikan Pasar Properti Sehat dan Berkembang Kembali" yang diselenggarakan oleh Radio dan Televisi Hanoi pada pagi hari tanggal 16 November, banyak pakar menyampaikan pendapat mereka mengenai isu kenaikan harga perumahan belakangan ini.

Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV , mengatakan bahwa pasar properti sedang pulih, tetapi lambat dan tidak merata antar segmen dan wilayah. Pada tiga kuartal pertama tahun ini, tingkat pertumbuhan bisnis properti mencapai 2,7%, meskipun diperkirakan akan mencapai 6,2% pada tahun 2022.

Menurutnya, hingga akhir September, kredit properti mencapai 3,15 miliar VND, atau hampir 21% dari total utang ekonomi . Dari jumlah tersebut, kredit properti untuk bisnis meningkat 16%, sementara kredit pembelian rumah hanya meningkat 4,6%.

Meskipun membaik dibandingkan tahun lalu, peningkatan ini masih rendah. Perkembangan ini menunjukkan bahwa permintaan modal terfokus pada sisi penawaran pasar, yaitu pengembang dan investor properti. Sementara itu, masyarakat tidak terlalu perlu meminjam untuk membeli properti.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Pak Luc mengatakan bahwa suku bunga bukanlah penyebab situasi di atas. Karena baru-baru ini, suku bunga KPR telah turun ke level yang sangat rendah, sekitar 3% dibandingkan tahun lalu.

"Alasan utama mengapa masyarakat tidak perlu meminjam uang untuk membeli rumah adalah karena harga rumah masih sangat tinggi, meskipun banyak investor baru-baru ini meluncurkan kebijakan stimulus dan insentif. Sementara itu, pekerjaan dan pendapatan masyarakat masih sangat sulit, sehingga mereka enggan meminjam uang dalam jumlah besar untuk memiliki rumah. Masyarakat menganggap harga rumah terlalu tinggi, sehingga mereka harus menunda dan menunggu pasar memiliki produk yang terjangkau," ujarnya.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa pasar real estat mengalami banyak perubahan positif, meskipun kecepatannya masih lambat, hal ini mencerminkan kebijakan yang tepat dan solusi tepat waktu dari Pemerintah dan sektor fungsional.

Ke depannya, dengan harapan penyelesaian sistem hukum, pasar akan mengalami kemajuan baru karena Majelis Nasional telah menyerahkan rancangan Resolusi kepada Pemerintah tentang uji coba implementasi perumahan komersial melalui perjanjian hak guna lahan. Jika rancangan ini disetujui, proyek-proyek akan disetujui, dan kesulitan bisnis dalam mengakses lahan akan teratasi.

Menurutnya, realitas yang dihadapi pasar properti adalah struktur produk perumahan yang tidak memadai, serta kurangnya ketersediaan perumahan murah dan perumahan terjangkau. Khususnya di Kota Ho Chi Minh, sejak tahun 2021 hingga saat ini, segmen perumahan di bawah 3 miliar VND sama sekali tidak ada di pasar. Sedangkan untuk perumahan sosial, hingga saat ini hanya tersedia sekitar 12.000 unit.

"Rumah-rumah mewah mendominasi pasar, sementara produk-produk terjangkau tidak ada, sehingga menyebabkan perkembangan pasar menjadi tidak stabil dan tidak berkelanjutan," kata Bapak Chau.

Para ahli mengatakan bahwa salah satu alasan munculnya tanda-tanda panas adalah spekulasi tanah (Ilustrasi: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), mengatakan bahwa kurangnya pasokan, kesenjangan antarsegmen real estat, dan kenaikan harga dapat mengurangi akses pembeli terhadap perumahan, terutama di segmen perumahan terjangkau. Salah satu alasan di balik tanda-tanda "memanasnya" ini adalah spekulasi lahan, yang mendorong kenaikan harga perumahan dan menciptakan kurangnya transparansi dalam transaksi real estat.

Menurutnya, hal ini menuntut pemerintah daerah memiliki cara-cara untuk mengatur pasar, mengatur dan mengawasi secara ketat penyelenggaraan lelang tanah, dan terutama mengatur, mengawasi, dan menangani pelanggaran yang dilakukan oleh para makelar properti.

Bapak Le Hoang Chau juga mengatakan bahwa kebijakan pajak properti perlu dibangun dan diterapkan karena instrumen ini akan mengatur pasar ketika terjadi spekulasi yang berlebihan atau ketika terjadi kesulitan atau pembekuan. Namun, beliau mencatat bahwa diperlukan sumber daya untuk membangun basis data transaksi dan harga properti yang akurat, yang diperbarui secara berkala, sebagai dasar penerapannya.

Berbagi pandangan yang sama, Associate Professor Dr. Ngo Tri Long, seorang pakar ekonomi, mengatakan bahwa kebijakan pajak merupakan alat penting untuk mengatur pasar real estat, membantu menjaga stabilitas, mendorong investasi, dan pembangunan berkelanjutan.

"Pajak ini akan mengurangi spekulasi dan meningkatkan stabilitas pasar properti. Penerapan pajak transfer membantu mengurangi keterlibatan spekulan, yang hanya mencari keuntungan cepat tanpa nilai jangka panjang bagi perekonomian. Pasar akan menjadi lebih stabil, sehingga terhindar dari demam tanah dan gelembung properti," ujar Bapak Long.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm